Решение по делу № 2-573/2022 (2-6336/2021;) от 30.11.2021

Дело № 2-573/2022

64RS0046-01-2021-014002-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2022 года                                     г. Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при помощнике судьи Пантелеевой Д.А.,

с участием истца Емашева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Емашева ФИО9 к Зиновьеву ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Емашев И.А. обратился в суд с иском к Зиновьеву Е.В., в котором просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец 17.04.2021 г. приобрел путем заключения договора купли-продажи недвижимости у О.К. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.    На момент покупки квартиры в ней было зарегистрированы: Зиновьева О.К. и Зиновьев Е.В.

В соответствии с п. 8 Договора купли-продажи, заключенного между истцом и Продавцом, Зиновьева О.К. и Зиновьев Е.В. обязались сняться с регистрационного учёта в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Зиновьева О.К. с регистрационного учёта снялась, однако ответчик Зиновьев Е.В. до настоящего времени состоит на регистрационном учёте по указанному адресу.

Намерение Зиновьева Е.В. сняться с регистрационного учёта подтверждается его Заявлением о снятии с регистрационного учёта и Доверенностью на подачу данного Заявления, оформленную на Зиновьеву О.К. Данные документы были предъявлены Продавцом при заключении договора.

Наличие регистрации ответчика препятствует праву истца распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. На предложение добровольно выписаться из жилого помещения, ответчик не отреагировал, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным выше иском.

В судебное заседание истец Емшев И.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Зиновьев Е.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Саратовской области Управление по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина не явки не известна.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в отсутствии третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца. исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

Согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

На основании ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений …. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 указанной выше нормы в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17.04.2021 г., Емашев И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2021 г.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Зиновьев Е.В.

В соответствии с п. 8 Договора купли-продажи, заключенного между Емашевым И.А. и Продавцом, Зиновьева О.К. и Зиновьев Е.В. обязались сняться с регистрационного учёта в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Зиновьева О.К. с регистрационного учёта снялась, однако ответчик Зиновьев Е.В. до настоящего времени состоит на регистрационном учёте по указанному адресу.

Намерение Зиновьева Е.В. сняться с регистрационного учёта подтверждается его Заявлением о снятии с регистрационного учёта и Доверенностью на подачу данного Заявления, оформленную на Зиновьеву О.К. Данные документы были предъявлены Продавцом при заключении договора.

В свою очередь, истец оплачивает коммунальные услуги за ответчика, несет бремя по содержанию жилья. Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении, что нарушает права истца.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Учитывая, что ответчик не проживает в квартире истца, согласно представленным доказательствам личных вещей находящихся в квартире истца не имеет, не является членом семьи собственника, не производит оплату жилья и коммунальных услуг за себя, то есть добровольно отказался от своих прав на проживание в данном домовладении и от исполнения обязанностей, связанных с такими правами, в целях защиты прав истца следует признать Зиновьева Е.В. прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить право пользования у Зиновьева ФИО11 жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять Зиновьева ФИО12 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.02.2022 г.

Судья: