Дело № 2-981/2019
РЕШЕНРР•
именем Российской Федерации
город Тихорецк 21 августа 2019 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Борисовой Р.Н.,
секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,
с участием:
представителя истца Попова В.А. – Захарьевой Т.А., действующей на основании доверенности 23АА8945629 от 19.07.2019,
представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района - Мудраковой Ю.А.. действующей на основании доверенности № 267 от 28.12.2018,
от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – представителя Сусловой Ю.Г., действующей на основании доверенности №571 от 11.12.2018,
в отсутствие истцов Поповой Л.С., Кантулова Г.Х., третьего лица Власова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В.А., Поповой Л.С., Кантулова Г.Х. к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об устранении препятствий в пользовании и снятии земельного участка с кадастрового учета,
установил:
РџРѕРїРѕРІ Р’.Рђ., РџРѕРїРѕРІР° Р›.РЎ., Кантулов Р“.РҐ. обратились РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє администрации Тихорецкого РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Тихорецкого района РѕР± устранении препятствий РІ пользовании Рё снятии земельного участка СЃ кадастрового учета. Р’ обоснование требований указано, что РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи РѕС‚ 30.06.2012 РџРѕРїРѕРІ Р’.Рђ. Рё РџРѕРїРѕРІР° Р›.РЎ. являются собственниками земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: Рі. Тихорецк, <адрес> РІ равных долях. РќР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ 06.06.2012 Кантулов Р“.РҐ. является собственником земельного участка СЃ кадастровым номером в„– площадью 700 РєРІ.Рј, расположенного РІ Рі. Тихорецке РїРѕ <адрес>. Весной 2019 РіРѕРґР° стало известно, что администрация Тихорецкого РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Тихорецкого района РїРѕ заявлению Власова Р’.Рђ. произвела перераспределение земельных участков, РІ результате чего были образованы, РІ том числе, земельный участок СЃ кадастровым номером в„–, площадью 35 РєРІ.Рј, СЃ РІРёРґРѕРј разрешенного использования: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, РїРѕ документу: земельные участки (территория) общего пользования, Рё земельный участок СЃ кадастровым номером в„–, площадью 34 РєРІ.Рј, СЃ РІРёРґРѕРј разрешенного использования: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, РїРѕ документу: земельные участки (территория) общего пользования. Земельные участки поставлены РЅР° ГКН 14.09.2018 РіРѕРґР° Рё 12.09.2018 РіРѕРґР° соответственно. Р’РЅРѕРІСЊ образованные Рё поставленные РЅР° ГКН земельные участки являются смежными СЃ принадлежащим РёРј РЅР° праве общей долевой собственности земельным участком, РёС… существование нарушает права собственников недвижимого имущества. Р’ результате подготовки филиалом ГУП РљРљ «Крайтехинвентаризация – краевое БТРВ» РІ Тихорецком районе технической документации РЅР° домовладение РїРѕ СѓР». <адрес> принадлежащее Р’.Рђ. Власову было установлено, что забор, ограждающий земельный участок истцов, установленный ранее, располагается РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером в„– Рё в„–, там Р¶Рµ РїСЂРѕС…РѕРґРёС‚ газопровод. Земельные участки РёР· земель неразграниченной государственной собственности СЃ кадастровым номером в„– Рё в„– были сформированы Рё поставлены РЅР° ГКУ как земли общего пользования, однако, использовать данные земельные участки РІ соответствии СЃ РёС… целевым назначением РЅРµ представляется возможным РёР·-Р·Р° РёС… размеров, местоположения, исторически сложившихся границ земельных участков истцов, которые смежны. Р’ ФФГБУ «ФКП Росреестра» РїРѕ Краснодарскому краю было подано заявление Рѕ снятии СЃ ГКУ земельного участка СЃ кадастровым номером в„– Рё в„–. Какие-либо обременения РІ отношении данных участков, зарегистрированные РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ, отсутствовали. Несмотря РЅР° это, РІ снятии СЃ ГКУ этого земельного участка было отказано Рё рекомендовано обратиться РІ СЃСѓРґ. Рстцы РїСЂРѕСЃСЏС‚ снять СЃ государственного кадастрового учета земельный участок СЃ кадастровым номером в„–, площадью 34 РєРІ.Рј, РёР· земель населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования – земельные участки (территория) общего пользования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного РІ границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Рі. Тихорецк, <адрес>. Снять СЃ государственного кадастрового учета земельный участок СЃ кадастровым номером в„–, площадью 35 РєРІ.Рј, РёР· земель населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования – земельные участки (территория) общего пользования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного РІ границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Рі. Тихорецк, <адрес>.
Р’ судебном заседании представитель истца РџРѕРїРѕРІР° Р’.Рђ. – Захарьева Рў.Р. требования поддержала Рё настаивала РЅР° РёС… удовлетворении РІ полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудракова Ю.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Суслова Ю.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Рстцы РџРѕРїРѕРІ Р’.Рђ., РџРѕРїРѕРІР° Р›.РЎ., Кантулов Р“.РҐ. РІ судебное заседание РЅРµ явились, Рѕ времени Рё месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, РІ СЃСѓРґ поступили заявления Рѕ рассмотрении дела РІ РёС… отсутствие.
Третье лицо – Власов В.А. в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.
В судебном заседании установлено, что Кантулову Г.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2012 №. Площадь земельного участка составляет 700 кв.м. Кадастровый номер №. Категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.
Поповой Л.С. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2015 №. Площадь земельного участка 301 кв.м. Кадастровый номер №. Категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.
Попову В.А. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2016. Площадь земельного участка 301 кв.м. Кадастровый номер №. Категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.
Согласно выписке РёР· ЕГРН РѕС‚ 12.09.2018 в„– 23/РРЎРҐ/18-1760103 Рё в„–23/РРЎРҐ/18-1784974, земельные участки СЃ кадастровым номером в„– Рё в„–, поставлены РЅР° кадастровый учет как земельные участки (территория) общего пользования.
Постановлениями администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 24.08.2018 № 724 и 723 утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала №, образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся в частной собственности Власова В.А., с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно акту выноса границ земельного участка РІ натуру РѕС‚ 15.04.2019 отдела ГБУ РљРљ «Крайтехинвентаризация – Краевое БТРВ» РїРѕ Тихорецкому району РІ соответствии СЃ заявлением Р’.Р°. Власова был произведен вынос границ РІ натуру координат углов поворота земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, находящегося РїРѕ адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Рі. Тихорецк, <адрес> Вынесенные РІ натуру координаты углов поворота земельного участка закреплены: точки 1-6 – металлический штырь. Точку в„– 7 вынести РЅРµ представляется возможным, так как межевой забор смежного земельного участка, расположенного РїРѕ адресу: Тихорецкий район, Рі. Тихорецк, <адрес>, смещен РѕС‚ границы стоящей РЅР° ГКН. Вынос РІ натуру углов поворота земельного участка проводился РІ присутствии собственника земельного участка.
При обращении Попова В.А. и Поповой Л.С. в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № получен ответ № 24-10/1162 от 19.06.2019, согласно которого, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № внесены в кадастр недвижимости после 1 марта 2008 года снятию с учета по решению органа регистрации прав такие участки не подлежат. Орган регистрации прав вправе осуществить снятие с кадастрового учета вышеуказанных земельных участков либо исправление реестровой ошибки только на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со статьей 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебном заседании установлено, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № внесены в кадастр недвижимости после 1 марта 2008 года.
Согласно пункта 33 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Как следует из частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с пунктом 1 части 11 статьи 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» земельные участки, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости: могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании вышеизложенного и учитывая, что у истцов отсутствует иной способ защиты права, исковые требования Попова В.А., Поповой Л.С., Кантулова Г.Х. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Рсковые требования РџРѕРїРѕРІР° Р’.Рђ., РџРѕРїРѕРІРѕР№ Р›.РЎ., Кантулова Р“.РҐ. Рє администрации Тихорецкого РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Тихорецкого района РѕР± устранении препятствий РІ пользовании Рё снятии земельного участка СЃ кадастрового учета, удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территория) общего пользования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территория) общего пользования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Тихорецкого
городского суда подпись Р.Н. Борисова