Решение по делу № 2-2695/2023 от 13.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 марта 2023 года <адрес> <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КПК «Премиум Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Премиум Инвест» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №/ЗР о предоставлении ФИО2 займа в размере 100 000 руб. на срок 6 месяцев (не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно) под 17% годовых. На основании дополнительных соглашений к договору потребительского займа установлена процентная ставка в размере 60% годовых, сумма займа была увеличена до 900 000 руб. Порядок и сроки погашения предоставленного займа определяются разделом 6 договора займа, а также графиком платежей, являющимся его неотъемлемой частью. Однако, в установленные договором (графиком платежей) сроки, возврат заемщиком денежных сумм, определенных графиком платежей, не производится. На данный момент договор займа ответчиком не обслуживается, платежи по нему не поступают. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед заимодавцем составляет 202812911,75 руб., из которых:

-задолженность по основному долгу 900 000 руб.

-задолженность по уплате процентов 544027,40 руб.

- неустойка за нарушение возврата ОД 3309 500 руб.

- неустойка за просрочку оплаты процентов более трех месяцев 3309 500 руб.

- неустойка (пени) за нарушение сроков оплаты 194749884,35 руб.

Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечивается ипотекой недвижимого имущества - квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 61,2 кв.м., 10 этаж, адрес: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы, залоговая стоимость 1 000000 руб. Переданное в ипотеку недвижимое имущество оценено по соглашению сторон, залоговая стоимость передаваемого в ипотеку составляет 1 000 000 руб. Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился с иском в суд, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа №/ЗР от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере:2 944027,40 руб., из которых:

-задолженность по основному долгу 900 000 руб.

-задолженность по уплате процентов 544027,40 руб.

- неустойка за нарушение возврата ОД 500 000 руб.

- неустойка за просрочку оплаты процентов более трех месяцев 500 000 руб.

- неустойка (пени) за нарушение сроков оплаты 500 000 руб.

Также просил взыскать с ответчика проценты по договору займа по ставке 60% годовых, начисленных на сумму основного долга по договору займа №/ЗР от 22.04.2021г., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по фактического погашения основного долга; неустойку в размере 1% от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый просроченный день по день фактического исполнения обязательства; неустойку(штраф), которая взимается в случае образования просроченной задолженности по уплате процентов за пользование займом за период более трех месяцев, срок возврата основного договору займа считается наступившим, кредитор в праве взимать неустойку (штраф) за нарушение сроков (просрочку) основного долга по займу в размере 1% от суммы займа (основного долга) за каждый день, начиная с первого дня образования просрочки по уплате процентов за пользование займом до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно; неустойку (штраф) за нарушение сроков возврата в соответствии с п.1.4, договора займа в размере 60 % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно и уплаченную государственную пошлину в размере 22920 руб.

Также просил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, - квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 61,2 кв.м., 10 этаж, адрес: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>. кадастровый (условный) номер объекта №. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы, залоговая стоимость 1 000000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте, времени слушания дела надлежащим образом по адресу регистрации, заказным письмом с уведомлением, причины неявки не сообщил.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебнаяповесткаявляется одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В силу ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

В силу положений п. 1 ст.165.1 ГК РФзаявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст.165.1Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в текстедоговора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п. 67 названного постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом указанного, неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции, не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав, и позволяет суду рассмотреть дело при такой явке.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст.9 ГК РФграждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из положений ч. 1 ст.161 ГК РФследует, что договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФпредусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст.438Гражданского кодекса Российской Федерации (уплата соответствующей суммы и т.п.).

В силу п. 1 ст.420Гражданского кодекса РФдоговоромпризнается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренныеглавой 9настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 807 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, предусмотренных договором займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором (ст. 810 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее. При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

В соответствии с п. 2 ст. 14 ФЗ «О потребительском кредите» в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа).

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Победа Инвест» и ФИО2 был заключен договор займа №/ЗР о предоставлении ФИО2 займа в размере 100 000 руб. на срок 6 месяцев (не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно) под 17% годовых, начисляемых на фактический остаток (л.д. 17-23,35,36).

Согласно п. 6 индивидуальных условий договора потребительского займа, заем погашается ежемесячными платежами в виде оплаты процентов за пользование займом, начисленных на остаток основного долга по займу в размере 1, 97,26 руб. сумма основного долга оплачивается в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 договора займа предусмотрено, что кредитор вправе взимать неустойку в следующем порядке и размере: при просрочке исполнения очередного платежа по займу заемщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора за каждый день просрочки. При этом проценты за соответствующий период нарушения обязательства продолжают начисляться. По договору потребительского кредита (займа), срок возврата потребительского кредита (займа) по которому на момент его заключения не превышает одного года, не допускается начисление процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа), после того, как сумма начисленных процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа), достигнет полуторакратного размера суммы предоставленного потребительского кредита (займа).

Согласно п. 5 названного договора, часть займа предоставляется заемщику в размере 50000 руб. в день подписания настоящего договора, оставшаяся часть денежных средств в размере 50000 руб. будет передана заемщику в срок не позднее трёх рабочих дней с момента государственной регистрации ограничения (обременения) ипотеки по договору ипотеки (залоге недвижимости) №/ЗР/1 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Победа Инвест».

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Победа Инвест» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № об изменении суммы займа до 250000 руб. (л.д. 34); ДД.ММ.ГГГГ - дополнительное соглашение о предоставлении ответчику суммы в размере 100000 руб. (л.д. 43), ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Премиум Инвест» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору потребительского займа, по условиям которого кредитор дополнительно предоставил заемщику сумму в размере 100000 руб. (л.д. 37), ДД.ММ.ГГГГ - дополнительное соглашение о предоставлении заемщику суммы в размере 100000 руб. (л.д. 40); ДД.ММ.ГГГГ - дополнительное соглашение о предоставлении заемщику суммы в размере 100000 руб.(л.д. 46,47); ДД.ММ.ГГГГ - о предоставлении заемщику суммы в размере 100000 руб.(л.д. 49).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Победа Инвест» и ответчиком заключен договор №/ЗР/1 Об ипотеке (залоге недвижимости), согласно п. 1.1 которого, залогодатель передает в ипотеку залогодержателю следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: квартира, назначение - жилое помещение общей площадью 61,2 кв.м, этаж 10, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0301166:5027. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы, залоговая стоимость 1 000000 руб.

Истец выполнил свои обязательства (л.д. 24,25,26), Однако, в установленные договором (графиком платежей) сроки, возврат заемщиком денежных сумм, определенных графиком платежей, не производится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед заимодавцем составляет 202812 911,75 руб., из которых:

-задолженность по основному долгу 900 000 руб.

-задолженность по уплате процентов 544027,40 руб.

- неустойка за нарушение возврата ОД 3309 500 руб.

- неустойка за просрочку оплаты процентов более трех месяцев 3309 500 руб.

- неустойка (пени) за нарушение сроков оплаты 194749884,35 руб.

На данный момент договор займа ответчиком не обслуживается, платежи по нему не поступают. Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечивается ипотекой недвижимого имущества - квартира, назначение: жилое помещение общей площадью 61,2 кв.м, этаж 10, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы, залоговая стоимость 1 000000 руб. Переданное в ипотеку недвижимое имущество оценено по соглашению сторон, залоговая стоимость передаваемого в ипотеку составляет 1 000 000 руб.

Ввиду непогашения ответчиком задолженности истец обратился с иском в суд. Согласно расчету истца, задолженность ответчика (заемщика) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1988931,51 руб. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты кредитной задолженности, при разрешении спора не установлено.

Поскольку материалами дела подтверждается существенное нарушение заемщиком условий договора потребительского займа, выражающееся в невнесении ежемесячных платежей, суд полагает, что исковые требования овзыскании задолженности, процентов подлежат взысканию частично.

Согласно представленного истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 2 944027,40 руб., из которых:

-задолженность по основному долгу 900 000 руб.

-задолженность по уплате процентов 544027,40 руб.

- неустойка за нарушение возврата ОД 500 000 руб.

- неустойка за просрочку оплаты процентов более трех месяцев 500 000 руб.

- неустойка (пени) за нарушение сроков оплаты 500 000 руб.

Указанный расчет суд находит правильным, обоснованным и арифметически верным, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и положениям заключенного между сторонамикредитногодоговора.

Возражений по поводу правильности данного расчета, а также иного расчетакредитнойзадолженностиот ответчика в суд не поступало. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу в размере 2944027,40 руб. подлежат удовлетворению.

Представитель истца просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение возврата основного долга в размере 300000 руб., неустойку за просрочку оплаты процентов более трех месяцев в размере 300000 руб., неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты в размере 300000 руб.

Представитель истца просит суд взыскать с ответчика проценты по договору займа в размере 60% годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с 09.06.2022г. по день фактического погашения основного долга.

В соответствии с ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Поскольку до настоящего времени сумма займа не возвращена, требование истца о взыскании процентов по договору по ставке 60% годовых, начисленных на сумму основного долга, подлежит удовлетворению.

Представитель истца просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 1% от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 330 п. 1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 161 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее – Закон об ОСАГО). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное выше, суд считает требование истца, подлежащим удовлетворению.

Представитель истца просит суд взыскать с ответчика неустойку (штраф), которая взимается в случае образования просроченной задолженности по уплате процентов за пользование займом за период более трех месяцев, срок возврата основного долга по договору займа считается наступившим, кредитор в праве взымать неустойку (штраф) за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу в размере 1% от суммы займа (основного долга) за каждый день просрочки, начиная с первого дня образования просрочки по уплате процентов за пользование займом до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно; неустойку (штраф) за нарушение сроков возврата процентов в соответствии с п. 1.4 договора займа в размере 60% годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить данные требования.

В силу ст.329 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Статья334 ГК РФпредусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.348Гражданского кодекса Российской Федерации, взысканиена заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может бытьобращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращениевзысканияна заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Еслидоговоромзалога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих датеобращенияв суд или дате направления уведомления обобращениивзысканияна заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.349Гражданского кодекса Российской Федерации, обращениевзысканияна заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядокобращениявзысканияна заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.350Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества,накотороевзысканиеобращенона основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Заложенное имущество по договору займа принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору займа, исковое требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 9 названного закона, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так, в договоре об ипотеке стороны пришли к соглашению об определении залоговой стоимости квартиры в размере 1000000 руб.

В виду изложенного, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 000 000 руб.

В силу ст. 334 ГК РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

В силу ст. 110 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех указанных требований, возвращаются должнику. О наличии остатка денежных средств и возможности их получения судебный пристав-исполнитель извещает должника в течение трех дней.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру жилое помещение общей площадью 61,2 кв.м, этаж 10, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 920 руб., которые подтверждены документально (л.д. 14).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 382, 807, 809, 810 ГК РФ, ст.ст. 88, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Премиум Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу КПК «Премиум Инвест» (ИНН 6324093165) задолженность по кредитному договору №/ЗР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2944027,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 920 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу КПК «Премиум Инвест» (ИНН 6324093165) проценты по договору займа по ставке 60% годовых, начисленных на сумму основного долга по договору займа №/ЗР от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по фактического погашения основного долга.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу КПК «Премиум Инвест» (ИНН 6324093165) неустойку в размере 1% от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый просроченный день по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу КПК «Премиум Инвест» (ИНН 6324093165) неустойку (штраф), которая взимается в случае образования просроченной задолженности по уплате процентов за пользование займом за период более трех месяцев, срок возврата основного договору займа считается наступившим, кредитор в праве взимать неустойку (штраф) за нарушение сроков (просрочку) основного долга по займу в размере 1% от суммы займа (основного долга) за каждый день, начиная с первого дня образования просрочки по уплате процентов за пользование займом до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу КПК «Премиум Инвест» (ИНН 6324093165) неустойку (штраф) за нарушение сроков возврата в соответствии с п.1.4, договора займа в размере 60 % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 61,2 кв.м., 10 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ). Определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              Лебедева И.Ю.