Решение по делу № 2-3806/2023 от 16.03.2023

Гр. дело №

66RS0№-42

Решение изготовлено в окончательной форме 31.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.10.2023                                    г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1 к ТСЖ «Уютный дом» о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений в данном доме управление домом осуществляет ТСЖ «Уютный дом».

<ФИО>1 неоднократно обращалась к ответчику с просьбой заключить договор по управлению многоквартирным домом, однако ответчик отказывается предоставить на подписание истцу договор по управлению многоквартирным домом, игнорируя все обращения истца.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 162 ЖК РФ, <ФИО>1 просит обязать ответчика заключить с ней договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>4 исковые требования поддержала, суду пояснила, что

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

<ФИО>1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений в данном доме управление домом осуществляет ТСЖ «Уютный дом».

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Из изложенного следует, что с собственником должен быть заключен договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

Между тем, как установлено судом, и не оспорено истцом, общее собрание, которым были бы утверждены условия договора управления, в указанном доме не проводилось.

Доводы истца о неверно производимых ответчиком начислениях платы за жилищно-коммунальные услуги не являются основанием для заключения договора управления, при отсутствии утвержденных общим собранием собственников условий такого договора.

Обязанность по несению жилищно-коммунальных расходов возлагается на собственников законом, независимо от наличия или отсутствия письменного договора управления у собственника с управляющей организацией. Начисление платы производится на основании утвержденных тарифов и смет. В случае несогласия с производимыми ответчиком начислениями истец не лишена возможности обратиться с иском о перерасчете начисленных платежей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>1 к ТСЖ «Уютный дом» о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья                                        М.В. Пиратинская