Решение по делу № 2-215/2022 (2-3085/2021;) от 20.08.2021

Дело № 2-215/22

      25RS0005-01-2021-003498-47

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

«03» февраля 2022 года                                                                г. Владивосток

       Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                      Лысенко Е.А.

    при секретаре                                    Каражеляскове Б.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Комарова, д. 58» к Тацию Михаилу Юрьевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Комарова, д. 58» обратилось в суд с исковым заявлением к Тацию Михаилу Юрьевичу о взыскании задолженности, указывая в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с 2020 года не выполняет обязательства по оплате за нежилое помещение, задолженность по оплате коммунальных услуг (содержание и ремонт, СОДИ за холодное водоснабжение, за электроэнергию) в размере 244 159,81 руб. Также имеется задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 31 046,61 руб. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности. Товарищество собственников недвижимости «Комарова, д. 58» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 12.10.2017. Общим собранием установлен размер платы за содержание жилого дома в размере 32,73 руб. за 1 квадратный метр площади. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение № 2284 за период с 01.02.2020 по 06.04.2021 в размере 244 159,81 руб., задолженность по капитальному ремонту за нежилое помещение № 2285 в размере 31 046,61 руб., пени за нежилое помещение № 2284 в размере 31017,69 руб. за период с 01.02.2020 по 06.04.2021, пени за нежилое помещение № 2285 в размере 4 277,27 руб. за период с 01.01.2020 по 06.04.2021, судебные расходы.

В судебном заседании представители истца изменили размер исковых требований, задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение № 2284 за период с 01.02.2020 по 30.11.2021 в размере 361 260,84 руб., задолженность по капитальному ремонту за нежилое помещение № 2285 в размере 9197 руб., пени за нежилое помещение № 2284 в размере 142 906,45 руб. за период с 01.02.2020 по 30.11.2021, пени за нежилое помещение № 2285 в размере 15 979,32 руб. за период с 01.01.2020 по 31.08.2021, пени за нежилое помещение № 2285 в размере 80,78 руб. за период с 01.10.2021 по 30.11.2021, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца поддержал измененные исковые требования по доводам иска.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания. Судебная повестка, направленная ответчику по адресу регистрации места жительства, вернулась в адрес суда с отметкой оператора почтовой связи об истечении срока хранения. Данное обстоятельство суд расценивает как отказ от получения повестки, считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Таций М.Ю. с 15.02.2018 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, следует применять аналогию закона, т.е. нормы статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании чего к отношениям по пользованию нежилыми помещениями применяются нормы, регулирующие отношения по пользованию жилыми помещениями.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Частью 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что товарищество собственников недвижимости «Комарова, д. 58» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 12.10.2017. Общим собранием установлен размер платы за содержание жилого дома в размере 32,73 руб. за 1 квадратный метр площади.

Согласно представленному расчету ответчику начислена плата за коммунальные услуги за период с 01.02.2020 по 30.11.2021 в размере 361 260,84 руб., капитальный ремонт нежилого помещения в размере 9197 руб.

В связи с наличием задолженности ответчику начислена пеня за нежилое помещение № 2284 в размере 142 906,45 руб. за период с 01.02.2020 по 30.11.2021, пени за нежилое помещение № 2285 в размере 15 979,32 руб. за период с 01.01.2020 по 31.08.2021, пени за нежилое помещение № 2285 в размере 80,78 руб. за период с 01.10.2021 по 30.11.2021ж.

В подтверждение размера задолженности истец по первоначальному иску представил суду расчет задолженности, лицевой счет ответчика.

Суд соглашается с представленным расчетом. Ответчик в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств оплаты коммунальных услуг, капитального ремонта.

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.

        В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

        С ответчика в пользу истца подлежат расходы за составление искового заявления в размере 1500 руб., по оплате государственной пошлины в размере 6320 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Тация Михаила Юрьевича в пользу товарищества собственников недвижимости «Комарова, д. 58» задолженность по оплате за коммунальные услуги, по оплате за капитальный ремонт в размере 370 457,84 руб., пени в размере 158 966,55 руб., расходы по оплате услуг в размере 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6320 руб., всего 537 244,39 руб. (пятьсот тридцать семь тысяч двести сорок четыре руб. 39 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья:                        Е.А. Лысенко

                    Мотивированный текст решения изготовлен 10.02.2022