Решение от 07.04.2017 по делу № 2-87/2017 (2-5114/2016;) от 21.10.2016

К делу № 2-87-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2017 г.                                                                                                              г. Новороссийск

    Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО6

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО7, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к ФИО1, ФИО4 и ФИО2 в котором просит суд прекратить режим права общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 301,4 кв.м., жилой площадью 123,3 кв.м., расположенную в жилом <адрес> в <адрес>; выделить истцу ФИО3 в собственность в счет принадлежащей ему 1/8 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> изолированное жилое помещение (наименование <адрес>), расположенная на 3-ем этаже, и цокольном этаже № общей площадью 301,4 кв.м., жилой площадью 123,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: помещение № (расположенное в цокольном этаже литер «подА») площадью 12,8 кв.м., гараж № (расположенный в цокольном этаже литер «подА») площадью 56,6 кв.м., подсобная № (расположенная в цокольном этаже литер «подА») площадью 20,3 кв.м., жилая комната № площадью 22,9 кв.м., жилая комната № площадью 27,4 кв.м., жилая комната № площадью 19,6 кв.м., жилая комната № площадью 53,4 кв.м., кухня № площадью 26,8 кв.м., коридор № площадью 13,3 кв.м., коридор № площадью 16,7 кв.м., подсобная № площадью 2,6 кв.м., сан.узел № площадью 20,9 кв.м., подсобная № площадью 1,6 кв.м., подсобная № площадью 6,5 кв.м., лоджия № площадью 7,2 кв.м., лоджия № площадью 7,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

            В обоснования иска указал, что является собственником 1/8 доли жилой квартиры общей площадью 301,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли квартиры от 21.07.2016г. Другими собственниками жилого дома (именно жилого дома) кадастровый № общей площадью 2013,9 кв.м., являются ответчики ФИО1, ФИО4 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.06.2016г. №. У каждого изолированные жилые помещения и отдельные коммуникации, общих помещений не имеется. Истец пользуется изолированным жилым помещением в виде <адрес> общей площадью 301,4 кв.м., кадастровый №. Данную квартиру ему подарил отец ФИО8 В свою очередь его отец купил эту квартиру у гр. ФИО9, согласно договора купли-продажи квартиры от 06.06.2011г. Гражданину ФИО9 продал данную квартиру гр. ФИО10, на основании договора купли-продажи 23.06.2001г., где в предмете договора указано, что продается именно 1/8 доля домовладения, включающая в себя <адрес>. В настоящее время прекратить режим права общей долевой собственности во внесудебном порядке я не имею возможности.

          В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчик ФИО4 против иска не возражал, при этом пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0305030:148 общей площадью 2013,9 кв.м., является многоквартирным домом, состоящий из восьми квартир, каждый владелец пользуется принадлежащей ему отдельной и изолированной квартирой. Истец пользуется своей квартирой под номером 8, споров по пользованию ни с кем не имеется.

Остальные ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и подлинные документы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 1/8 доли жилой квартиры общей площадью 301,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли квартиры от 21.07.2016г. удостоверенного нотариально временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО11 от 21.07.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.07.2016г.

Другими совладельцами долей жилого дома с кадастровым номером 23:47:0305030:148 общей площадью 2013,9 кв.м., являются ответчики ФИО1, ФИО4 и ФИО2, по 1\8 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.06.2016г. №.

Согласно технического паспорта <адрес> является изолированным жилым помещением (наименование <адрес>), расположенная на 3-ем этаже, и цокольном этаже № общей площадью 301,4 кв.м., жилой площадью 123,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: помещение № (расположенное в цокольном этаже литер «подА») площадью 12,8 кв.м., гараж № (расположенный в цокольном этаже литер «подА») площадью 56,6 кв.м., подсобная № (расположенная в цокольном этаже литер «подА») площадью 20,3 кв.м., жилая комната № площадью 22,9 кв.м., жилая комната № площадью 27,4 кв.м., жилая комната № площадью 19,6 кв.м., жилая комната № площадью 53,4 кв.м., кухня № площадью 26,8 кв.м., коридор № площадью 13,3 кв.м., коридор № площадью 16,7 кв.м., подсобная № площадью 2,6 кв.м., сан.узел № площадью 20,9 кв.м., подсобная № площадью 1,6 кв.м., подсобная № площадью 6,5 кв.м., лоджия № площадью 7,2 кв.м., лоджия № площадью 7,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира № имеет отдельный кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, кроме истца в данной квартире иных правообладателей не имеется.

Как следует из материалов дела, 1\8 долю квартиры истцу подарил ФИО8 В свою очередь ФИО8 купил 1\8 долю квартиры у гр. ФИО9, согласно договора купли-продажи квартиры от 06.06.2011г. ФИО9 продал данную квартиру гр. ФИО10, на основании договора купли-продажи 23.06.2001г., где в предмете договора указано, что продается, именно 1/8 доля жилого домовладения, включающая в себя целую <адрес>.

В рамках данного гражданского дела была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Независимая экспертная компания». Из заключения выводов данной экспертизы следует, что в правоустанавливающих документах была допущена техническая ошибка в части перехода права на 1/8 долю, а не на весь объект в целом. Всей квартирой № по адресу: <адрес> фактически пользуется ФИО3 и других сособственников <адрес>, на 7/8 долей – нет. В связи с вышеизложенным, экспертами предложен единственный вариант выдела доли заявителя с отклонением от размера идеальной 1/8 доли, т.е. выделить истцу <адрес> 8 общей площадью 301,4 кв.м., состоящую из помещений описанных в данном заключении. Выплата денежной компенсации за отступление от идеальной доли истца не представляется возможным ввиду отсутствия иных участников общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГПК РФ - при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N4 О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом - выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

       Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        1. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

        2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 301,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 123,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

         3. ░░░░░░░░ ░░. ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3-░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:47:0305030:101 ░░░░░ ░░░░░░░░ 301,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 123,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░░░░») ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░., ░░░░░ № (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░░░░») ░░░░░░░░ 56,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░░░░») ░░░░░░░░ 20,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 22,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 27,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 53,4 ░░.░., ░░░░░ № ░░░░░░░░ 26,8 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,3 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░., ░░░.░░░░ № ░░░░░░░░ 20,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░., ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░., ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___» _____________ 2017 ░░░░.

          ░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░