Решение по делу № 2-373/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-373/2022 КОПИЯ

УИД № 59RS0042-01-2022-000363-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,

при секретаре судебного заседания Черенковой С.В.,

с участием представителя истца Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Москалевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа к Солнцевой Галине Сергеевне о взыскании задолженности за арендную плату по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа обратилось в суд с иском к Солнцевой Г.С. о взыскании задолженности за арендную плату по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что между <ФИО>3 и Комитетом по управлению имуществом и землепользованию заключен договор аренды земельного участка <№> от 23.06.2017 года, на основании которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, в границах указанных на прилагаемом к договору плане участка. Участок передан ответчику по акту приема-передачи. Согласно п. 1.3 договор заключен сроком на 10 лет с 23.06.2017 года по 22.06.2027 года. На основании соглашения о перераспределении земель и земельных участков <№> от 30.03.2021 года земельный участок с кадастровым <№> присоединен к земельному участку с кадастровым <№>, принадлежащему на праве собственности Солнцевой Г.С. В результате перераспределения образовался земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.4 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с договором. Согласно п. 2.4 договора арендная плата за последующие годы вносится в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 2.7 соглашение об изменении арендной платы направляется арендатору арендодателем и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Арендатор обязан в течение 5 дней со дня получения соглашения подписать его, а в случае наличия разногласий направить письменное возражение в адрес арендодателя. В нарушение условий договора ответчиком не выполнены принятые обязательства о внесении арендных платежей, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 года по 30.03.2021 года составляет 158 500 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по арендной плате за землю между истцом и ответчиком. Расчет арендной платы на 2019 год по договору аренды земельных участков <№> от 23.06.2018 года получен представителем по доверенности Солнцевой Г.С. – <ФИО>4 10.02.2020 года Солнцевой Г.С. направлялся расчет арендной платы на 2020 год, расчет арендной платы на 2021 год с актом сверки взаимных расчетов по арендной плате за землю между истцом и ответчиком за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года заказным письмом, письма ответчиком получены. Обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполняет, возникшую задолженность в добровольном порядке не погашает. Ответчику направлена претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка от 20.05.2021 года <№> заказным письмом с уведомлением, ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонился. Ответчик требование о погашении задолженности по арендной плате не исполнил в установленный в претензии срок, до настоящего времени задолженность не погасил. Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Чернушинского судебного района Пермского края от 02.03.2022 года судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями. В соответствии с абз. 4 ч. 4 ст. 4 Закона Пермского края № 357-ПК с 11.03.2019 года полномочия администрации Чернушинского городского поселения прекращены. Комитет по управлению имуществом и землепользованию ликвидирован. С 01.01.2020 года администрация Чернушинского городского округа приступила к исполнению исполнительно-распорядительных полномочий по решению вопросов местного значения на территории Чернушинского городского округа. Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа является отраслевым (функциональным) органом администрации Чернушинского городского округа, уполномоченным на осуществление деятельности по владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, а также управления в области градостроительства и архитектуры. Руководствуясь статьями 309, 310, 614 ГК РФ, п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ истец просит взыскать с Солнцевой Г.С. задолженность за аренду земельного участка за период с 01.01.2019 года по 30.03.2021 года в размере 158 500 руб.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Москалева С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что Солнцева Г.С. с заявлением о расторжении договора аренды не обращалась, земельный участок считается перераспределенным с даты государственной регистрации права, то есть с 04.05.2021 года.

Ответчик Солнцева Г.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, согласно которым с исковыми требованиями не согласна, поскольку право аренды на земельный участок прекращено 30.03.2020 года, в связи с его перераспределением и постановкой на кадастровый учет вновь образованного земельного участка, указывает на недобросовестное поведение истца, поскольку 28.10.2020 года ею направлено истцу заявление с просьбой направить расчет выкупной стоимости земельного участка, сообщалось о проведении кадастровых работ, с заявлением о расторжении договора аренды обратиться не могла ввиду установления ограничений для лиц старше 65 лет.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что 23.06.2017 года между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию (арендодатель) и Солнцевой Г.С. (арендатор) заключен договор <№> аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка. (п. 1.1 договора). Договор заключен сроком на 10 лет с 23.06.2017 года по 22.06.2027 года. (п. 1.3 договора) (л.д. 16-21).

23.06.2017 года по акту приема-передачи земельного участка (приложение <№> к договору аренды земельного участка от 23.06.2017 года <№>) Комитет по управлению имуществом и землепользованию и Солнцева Г.С. произвели прием-передачу земельного участка с кадастровым <№> (л.д. 22)

Договор аренды земельного участка <№> от 23.06.2017 года зарегистрирован 23.07.2018 года в установленном законом порядке (л.д. 48).

Согласно условиям вышеуказанного договора аренды: арендная плата за земельный участок за период с 23.06.2017 года по 22.06.2018 года установлена в сумме 139 000 рублей (п. 2.1); арендная плата за последующие годы вносится в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с действующим законодательством (п. 2.4); соглашение об изменении размера арендной платы направляется арендатору арендодателем и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Арендатор обязан в течение 5 дней со дня получения соглашения подписать его, а в случае наличия разногласий направить письменное возражение в адрес арендодателя (п. 2.7); арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с настоящим договором (п. 4.2.4); все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в настоящий договор, в том числе его расторжении, рассматриваются сторонами в установленном порядке и оформляются дополнительными соглашениями, с обязательным соблюдением письменной формы (п. 6.1); договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (п. 6.3). (л.д.16-21).

11.03.2019 вступил в силу Закон Пермского края от 23.02.2019 № 357-ПК «Об образовании нового муниципального образования Чернушинского городского округа».

Чернушинское городское поселение утратило статус муниципального образования со дня вступления в силу Закона № 357-ПК. В силу ст. 4 Закона № 357-ПК со дня вступления в силу Закона № 357-ПК полномочия администрации городского поселения прекращены.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 357-ПК со дня вступления в силу Закона № 357- ПК и до 01.01.2020 устанавливается переходный период. В соответствии с абз. 5 ч. 1 ст. 4 Закона № 357-ПК администрация Чернушинского муниципального района до формирования администрации Чернушинского городского округа осуществляет исполнительно-распорядительные полномочия по решению вопросов местного значения в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организациях местного самоуправления в Российской Федерации» на территории Чернушинского городского округа.

Решением Думы Чернушинского городского округа от 26.12.2019 № 119 «О ликвидации Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района как юридического лица с 01.01.2020 прекращены полномочия управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района по решению вопросов местного значения и по осуществлению переданных отдельных государственных полномочий.

В соответствии с решением Думы Чернушинского городского округа от 19.12.2019 № 74 «Об управлении имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа» управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа является отраслевым (функциональным) органом администрации Чернушинского городского округа, уполномоченным на осуществление деятельности по владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, а также управления в области градостроительства и архитектуры, в пределах полномочий установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации Пермского края, Уставом Чернушинского городского округа, муниципальными правовыми актами Чернушинского городского округа.

Приложением <№> к договору аренды от 23.06.2017 года <№> является расчет арендной платы за земельный участок, годовой размер арендной платы, установленный в соответствии с протоколом <№> от 13.06.2017 года на 2019 год, составляет 139 000 руб., на 2020 год размере 139 000 руб., на 2021 год в размере 139 000 руб. (за первый квартал 34 750 руб.) (л.д. 24, 30, 33).

16.08.2019 года представителем по доверенности Солнцевой Г.С. – <ФИО>4 подписан расчет арендной платы на 2019 год (л.д. 24, 25-28).

10.02.2020 года Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа в адрес ответчика Солнцевой Г.С. направлялся расчет аренды земельного участка на 2020 год. Письмо от 10.02.2020 года вернулось отправителю за истечением срока хранения (л.д. 29, 31).

Согласно акту сверки взаимных расчетов по арендной плате за землю между Управлением имущественных отношений и арендатором Солнцевой Г.С. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года поступила оплата за аренду земельного участка по договору <№> от 23.06.2017 в размере 50 000 руб. (л.д. 34).

Согласно расчетам за период с 01.10.2019 года по 30.03.2021 года задолженность по арендной плате за землю по договору <№> от 23.06.2017 года составляет: 34 750 руб. (начисления 2019 год) + 139 000 руб. (начисления 2020 год) – 50 000 руб. (оплата 2020 год) + 34 750 руб. (начисления 2021 год) = 158 500 руб. (л.д. 10, 11).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 12.11.2015 <№> Солнцевой Г.С. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым <№>.

Согласно письменным, возражения ответчика 28.10.2020 года она направила истцу заявление с просьбой направить в ее адрес расчет выкупной стоимости земельного участка, в котором сообщалось о проведении кадастровых работ, следовательно, усматривается недобросовестность поведения истца в расторжении договора в марте 2021 года.

При исследовании материалов дела № 2-1113/2020 судом установлено, что 28.10.2020 года Солнцева Г.С. обращалась в Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа с заявлениями о заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым <№>, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым <№> и с заявлением о возможности заключения мирового соглашения по делу № 2-1113/2020, просила расторгнуть договор аренды и рассрочить уплату задолженности в сумме 209333,33 руб. на 12 месяцев. (Дело № 2-1113/2020 л.д. 64, 65).

Решением Чернушинского районного суда Пермского края от 09.11.2020 года в связи с признанием иска ответчиком Солнцевой Г.С. исковые требования Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа удовлетворены в полном объеме. С Солнцевой Г.С. взыскана задолженность за аренду земельного участка, по договору аренды <№> от 23.06.2017, в сумме 120 333,33 рублей, за период с 23.06.2018 года по 30.09.2019 года. (Дело № 2-1113/2020 л.д. 79).

02.03.2021 года Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа в адрес ответчика Солнцевой Г.С. направлялся расчет на 2021 год, акт сверки. Солнцевой Г.С. было предложено в срок до 31.03.2021 года подписать расчеты по арендной плате за землю на 2021 год и акт сверки, разъяснено о том, что при не поступлении возражений по предложенному расчету и акту сверки арендная плата подлежит уплате в соответствии с условиями заключенного договора без оформления дополнительного соглашения. Согласно почтовому уведомлению письмо получено Солнцевой Г.С. 24.03.2021 года (л.д. 32, 35-36).

28.03.2021 года Солнцева Г.С. обратилась в Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым <№>, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым <№>.

30.03.2021 года между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа и Солнцевой Г.С. достигнуто соглашение <№> о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым <№>, находящегося в собственности Солнцевой Г.С. в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением администрации Чернушинского муниципального района от 23.12.2019 года <№> (п. 2 соглашения). В результате образовался земельный участок, с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, разрешенное использование склады, для размещения коммунальных, складских объектов, категория земель: земли населенных пунктов (п. 2.1. соглашения). В собственность Солнцевой Г.С. переходит земельный участок с кадастровым <№> (п. 2.3 соглашения) 04.05.2021 года произведена государственная регистрация права собственности за Солнцевой Г.С.. Соответствующая запись внесена в ЕГРН. (л.д. 37-39, 40, 42). 19.11.2021 года Солнцевой Г.С. произведена оплата по соглашению в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН 30.03.2020 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым <№>, право собственности на земельный участок за Солнцевой Г.С. зарегистрировано 04.05.2021 года (л.д. 55-57).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№> сняты с кадастрового учета 04.05.2021 года (л.д. 50-51).

20.05.2021 года в адрес Солнцевой Г.С. истцом направлена претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка, с актом сверки взаимных расчетов. Однако почтовый конверт вернулся за истечением срока хранения (л.д. 43-46).

Истец обратился к мировому судье и получил судебный приказ от 28.01.2022 года, судебный приказ определением мирового судьи судебного участка № 2 Чернушинского судебного района Пермского края от 02.03.2022 года отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями (л.д. 58).

Таким образом, судом установлено, что Солнцева Г.С. 28.10.2020 года обращалась к истцу с заявлением о расторжении договора аренды от 23.06.2017 года, однако согласно п. 6.3 договора, он может быть расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке. Соглашение №27 о перераспределении земель и земельных участков заключено между сторонами 30.03.2021 года. Для заключения соглашения о расторжении договора необходимо волеизъявление обеих сторон. Доказательств расторжения вышеуказанного договора до заключения соглашения 30.03.2021 года, стороной ответчика суду не представлено, и оспаривалось представителем истца в судебном заседании. Право собственности на вновь образуемый земельный участок по вышеуказанному соглашению зарегистрировано в установленном законом порядке 04.05.2021 года.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу приведенной нормы соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, подлежащего государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Таким образом, договор <№> аренды земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию и Солнцевой Г.С. считается расторгнутым с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым <№>, то есть с 04.05.2021 года.

Договор сторонами не оспорен, недействительным либо не заключенным в установленном законом порядке не признан.

Ответчиком доказательств расторжения договора аренды до 04.05.2021 года суду не представлено.

Недобросовестности со стороны истца в спорных с ответчиком отношениях судом не установлено. Доводы ответчика о том, что в связи с установленными ограничениями для лиц старше 65 лет она не имела возможности обратиться к истцу за расторжением договора аренды суд находит не состоятельными, поскольку в октябре 2020 года Солнцева Г.С. обратилась с вышеуказанным заявлением и 30.03.2021 года между сторонами заключено соглашение.

По вышеизложенным основаниям доводы стороны ответчика, приведенные в письменных возражениях, являются необоснованными и подлежат отклонению.

Доказательств в опровержение размера задолженности, а также доводов, свидетельствующих о неправильности расчета задолженности по договору аренды, о надлежащем исполнении обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды, ответчиком на день рассмотрения дела суду не представлено.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с договором аренды земельного участка, является арифметически верным, иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход местного бюджета в размере 4 370 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа удовлетворить.

Взыскать с Солнцевой Галины Сергеевны, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения задолженность за аренду земельного участка, по договору аренды <№> от 23.06.2017 года, в сумме 158 500 рублей, за период с 01.10.2019 года по 30.03.2021 года.

Взыскать с Солнцевой Галины Сергеевны в доход бюджета Чернушинского городского округа государственную пошлину в размере 4 370 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 25.05.2022 года.

Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-373/2022

УИД № 59RS0042-01-2022-000363-61

Дело находится в производстве

Чернушинского районного суда Пермского края