Решение по делу № 2-703/2015 от 23.09.2015

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

г. Лыткарино Московской области              ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Д.В.Протасова,

при секретаре О.В. Окружковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

с участием представителя истца Е.Ю. Матроскина, ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на общую сумму 7 560 000 рублей, с рассрочкой платежа по ДД.ММ.ГГГГ. По договору истец передал ответчику 2 объекта недвижимого имущества: здание кафе и магазина запчастей, общей площадью 352,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Пунктами 2.2, 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок оплаты, согласно которому ответчик должен был единовременно оплатить 756 000 рублей, а после вносить ежемесячные платежи согласно графику платежей, который он неоднократно нарушал, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком перед истцом числится задолженность в размере 3 441 074 рубля.

Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по основному долгу в размере 2 406 000 рубля, сумму неустойки за нарушение сроков платежа в размере 1 035 074 рубля, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 405,37 рублей.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении судом мирового соглашения о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, представив проект мирового соглашения в письменной форме, просили суд утвердить мировое соглашение.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело заключением мирового соглашения.

В судебном заседании представитель истца Е.Ю. Матроскин и ФИО1 заявили, что они достигли мирового соглашения,

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что условия мирового соглашения не противоречат закону.

Мировое соглашение совершено в интересах обеих сторон, с учетом равенства родительских прав обоих родителей, учитывая их пожелания, так и интересы ребенка.

Выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Правовые последствия заключения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь ч. 3. ст. 173, ст.ст. 220, 221, 224-225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества на следующих условиях:

По настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется выплатить Истцу денежные средства в размере 7 560 000-00 рублей (Семь миллионов пятьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и ФИО1, предметом которого являлась продажа земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 680 кв. м., месторасположение участка примерно в 30 м по направлению на юго-запад от ориентира АЗС, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Здание кафе и магазина запчастей, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 352,6 кв. м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик обязуется выплатить Истцу денежные средства в размере 7 560 000-00 рублей (Семь миллионов пятьсот шестьдесят тысяч 00 рублей) согласно следующего графика:

Дата платежа	Сумма платежа за земельный участок (без НДС), рубли	Сумма платежа за здание, рубли
ДД.ММ.ГГГГ	25 000,00р.	25 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	25 000,00р.	25 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	25 000,00р.	25 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	25 000,00р.	25 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	25 000,00р.	25 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	25 000,00р.	25 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	25 000,00р.	25 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	25 000,00р.	25 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	25 000,00р.	25 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	25 000,00р.	25 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	25 000,00р.	25 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	25 000,00р.	25 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	25 000,00р.	25 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	50 000,00р.	50 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	50 000,00р.	50 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	50 000,00р.	50 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	50 000,00р.	50 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	50 000,00р.	50 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	50 000,00р.	50 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	50 000,00р.	50 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	50 000,00р.	50 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	50 000,00р.	50 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	50 000,00р.	50 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	50 000,00р.	50 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	50 000,00р.	50 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	50 000,00р.	50 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	50 000,00р.	50 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	50 000,00р.	50 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	50 000,00р.	50 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	50 000,00р.	50 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	50 000,00р.	50 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	50 000,00р.	50 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	100 000,00р.	100 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	100 000,00р.	100 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	100 000,00р.	100 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	100 000,00р.	100 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	100 000,00р.	100 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	100 000,00р.	100 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	100 000,00р.	125 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	100 000,00р.	-
ДД.ММ.ГГГГ	100 000,00р.	-
ДД.ММ.ГГГГ	100 000,00р.
ДД.ММ.ГГГГ	100 000,00р.	-
ДД.ММ.ГГГГ	100 000,00р.	-
ДД.ММ.ГГГГ	100 000,00р.	-
ДД.ММ.ГГГГ	150 000,00р.	-
ДД.ММ.ГГГГ	150 000,00р.	-
ДД.ММ.ГГГГ	150 000,00р.	-
ДД.ММ.ГГГГ	150 000,00р.	-
ДД.ММ.ГГГГ	150 000,00р.	-
ДД.ММ.ГГГГ	150 000,00р.	-
ДД.ММ.ГГГГ	150 000,00р.	-
ДД.ММ.ГГГГ	150 000,00р.	-
ДД.ММ.ГГГГ	150 000,00р.	-
ДД.ММ.ГГГГ	150 000,00р.	-
ДД.ММ.ГГГГ	150 000,00р.	-
ДД.ММ.ГГГГ	150 000,00р.	-
ДД.ММ.ГГГГ	150 000,00р.	-
ДД.ММ.ГГГГ	150 000,00р.	-
ДД.ММ.ГГГГ	129 000,00р.	-
ДД.ММ.ГГГГ	756 000,00р.	-
Итого	5 560 000,00р.	2 000 000,00р.

Моментом исполнения денежных обязательств по настоящему мировому соглашению и датой внесения платежа, согласно вышеуказанного графика, считается дата поступления денежных средств на счет КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) №;

При несвоевременном внесении (перечислении) платежей, установленных графиком и утвержденным мировым соглашением, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Мировым соглашением по дату погашения просроченной задолженности (включительно);

Ответчик обязуется выплатить истцу государственную пошлину, оплаченную КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) при подаче настоящего иска, в размере 25 405-37 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Истец и Ответчик пришли к соглашению о том, что в случае ненадлежащего исполнения Ответчиком настоящего мирового соглашения, ФИО1 берет на себя обязательства оплатить Истцу неустойку, которая была начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей,

Если дата погашения очередного платежа, установленного графиком платежей, приходится на нерабочий (выходной, праздничный) день, то платеж производится в первый следующий за ним рабочий день без начисления неустойки, изменения размера платежа и его сумм (частей);

Обременение в виде залога (ипотеки) (залогодержатель - Истец) сохраняется в отношении Заложенного имущества в качестве обеспечения исполнения обязательств Ответчика по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ до момента полного погашения Ответчиком задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения;

Нарушением ФИО1 - Ответчиком условий мирового соглашения будет считаться просрочка исполнения и (или) неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение каких-либо из обязательств, предусмотренных настоящим мировым соглашением, не внесение или внесение не в полном объеме любых платежей, предусмотренных графиком платежей, утвержденным настоящим мировым соглашением;

В случае нарушения Ответчиком любого из условий мирового соглашения, Истец вправе потребовать от Ответчика полного досрочного исполнения обязательств по мировому соглашению, а именно взыскания 7 560 000-00 рублей, при этом взыскание возможно произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 680 кв. м., месторасположение участка примерно в 30 м по направлению на юго-запад от ориентира АЗС, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Здание кафе и магазина запчастей, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 352,6 кв. м., инв. №, расположенный по адресу<адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 560 000-00 рублей, способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов;

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, нарушения Ответчиком любого из обязательств по Мировому соглашению, Истец вправе обратиться с заявлением в Лыткаринский городской суд Московской области о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание с Ответчика суммы задолженности по Мировому соглашению и исполнительного листа на обращение взыскания на заложенное имущество следующего содержания: взыскать с ФИО1 в пользу КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 560 000-00 рублей (Семь миллионов пятьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек), обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 680 кв. м., месторасположение участка примерно в 30 м по направлению на юго-запад от ориентира АЗС, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Здание кафе и магазина запчастей, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 352,6 кв. м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 560 000-00 рублей (5 560 000-00 рублей – начальная продажная цена земельного участка, 2 000 000-00 рублей – начальная продажная цена здания), установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. Взыскать с ФИО1 в пользу КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) неустойку по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей (пятьсот тысяч). Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 405-37 рублей.

В случае если после реализации заложенного имущества вырученных денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Ответчика.

Расходы по оплате услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу № по иску КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между ними о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.

Судья                   Д.В. Протасов