Решение по делу № 2-407/2022 от 26.01.2022

Дело № 2-407/2022

Решение

именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года                                 с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием помощника прокурора <адрес> Республики Татарстан Хамидуллиной Г.Х.,

при секретаре Шариповой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Резцова С.В., Моисеева Т.В., Резцов В.В., Сенюшина А.В., Губернаторова Д.В., Резцов А.В. о расторжении договора социальной ипотеки, взыскании задолженности по нему, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возврате жилого помещения,

установил:

НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Резцова С.В., Моисеева Т.В., Резцов В.В., Сенюшина А.В., Губернаторова Д.В., Резцов А.В., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым ответчикам на условиях найма была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Поскольку ответчиками не исполняются обязательства по ежемесячной оплате найма за квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 134 425 рублей 25 копеек, которую истец просил взыскать солидарно с ответчиков вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 813 рублей 48 копеек, и расходами по уплате государственной пошлины в размере 5 252 рублей 39 копеек.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан», отказавшись от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, исковые требования увеличила, по тем же основаниям окончательно просила суд расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, признать ответчиков утратившими право пользование жилым помещением, выселить их из жилого помещения, обязать ответчиков возвратить жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскать солидарно с ответчиков задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением, в размере 522 931 рубля 35 копеек, 190 рублей 10 копеек за каждый день пользования жилым помещением, начиная с даты вынесения судом решения до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 252 рублей 39 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно его заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Резцова С.В., Моисеева Т.В., Резцов В.В., Сенюшина А.В., Губернаторова Д.В., Резцов А.В., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание также не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, в своем отзыве просили суд отказать в иске в связи с пропуском истцом срока исковой давности, поэтому имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным

признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и Резцова С.В., Моисеева Т.В., Резцов В.В., Сенюшина А.В., Губернаторова Д.В., Резцов А.В. заключен договор социальной ипотеки №, по которому истец передает возмездно гражданам «право использования», оформление права собственности на инвестирование «будущей собственной квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % «задатка». Договор обеспечивает права гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

Пунктом 3 договора социальной ипотеки ответчики обязались внести сумму задатка в размере 1 000 рублей; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п. 2.9 договора социальной ипотеки задатком является сумма денежных средств, вносимых гражданином по договору с целью обеспечения участия в выборе, использования выбранной будущей собственной квартиры и выкупа будущей собственной квартиры в собственность.

Пунктом 2.3 договора социальной ипотеки предусмотрена возмездная возможность использования ответчиками неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке найма.

Во исполнение договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» передала ответчикам на условиях найма жилое помещение общей площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Пунктом 2.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры установлена стоимость 1 кв.м. площади квартиры в размере 13 500 рублей.

Согласно п. 2.5 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата найма за площадь выбранной будущей собственной квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики выкупили 0,074 кв.м. квартиры (с учетом задатка в размере 1 000 рублей, оплаченного ДД.ММ.ГГГГ, и стоимости 1 кв.м. площади квартиры в размере 13 500 рублей), а также внесли платежи по задаткам на приобретение права использования (найма) 1 104 рубля 13 копеек, в том числе ДД.ММ.ГГГГ 232 рубля 79 копеек, ДД.ММ.ГГГГ 119 рублей 38 копеек, ДД.ММ.ГГГГ 274 рубля 57 копеек, ДД.ММ.ГГГГ 477 рублей 39 копеек.

Пунктом 5.2.2 договора социальной ипотеки предусмотрена возможность расторжения его в одностороннем порядке НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» в случае невыполнения гражданином условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление о расторжении договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении, из которого следует, что просроченная задолженность по задаткам на право использования ответчиками жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составила 116 599 рублей 65 копеек, которую НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» предложила ответчикам погасить, а при отказе от исполнения условий договора – расторгнуть его, передав жилое помещение по акту приема-передачи.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат и ответчиками не представлено. Просроченная задолженность по задаткам на право использования ответчиками жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составила 134 425 рублей 25 копеек.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, из которых следует, что ответчиками обязательства по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнялись, принимая во внимание условия вышеуказанного договора, предусматривающие право истца в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае невыполнения ответчиками условий договора – невнесения платежей по договору, исковые требования в части расторжения договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно п. 7.4 договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в случае расторжения настоящего договора прекращается использование гражданином выбранной будущей собственной квартиры со дня расторжения.

Поскольку вышеуказанный договор подлежит расторжению, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением также подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно адресным справкам ответчики Резцова С.В., Моисеева Т.В., Резцов В.В., Сенюшина А.В., Резцов А.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Поскольку каких-либо оснований, дающих вышеуказанным ответчикам право пользования указанным жилым помещением не имеется, требования истца о выселении вышеуказанных лиц подлежит удовлетворению.

Поскольку из адресной справки ответчика Губернаторова Д.В. следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, требование истца о выселении данного лица удовлетворению не подлежит.

Принимая во внимание, что протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает передачу ответчикам жилого помещения по адресу: <адрес>, исковые требования о возложении на ответчиков обязанности возвратить жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, подлежит удовлетворению.

Разрешая требование о солидарном взыскании с ответчиков задолженности, обеспечивающей право пользования жилым помещением, в размере 522 931 рубля 35 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 2.5 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры размер ставки найма устанавливается Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан и может изменяться в соответствии с действующим законодательством.

Согласно приказу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ № ставка найма за 1 кв.м. жилья по договорам аренды/найма для физических лиц в <адрес> Республики Татарстан установлена в размере 70 рублей в месяц.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку жилое помещение ответчикам по договору социальной ипотеки предоставлено на условиях найма, о своем нарушенном праве на получение платы за наем истцу стало известно в 2007 году, однако в суд он обратился ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчики заявили о применении в споре исковой давности, требования истца о взыскании задолженности за наем жилого помещения подлежит частичному удовлетворению – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 305 рублей 58 копеек, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231 072 рублей 80 копеек (40 месяцев * 70 рублей * 82,526 кв.м.), с 13 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 301 рубля 04 копеек (16 дней * 70 рублей / 28 дней * 82,526 кв.м.), с 1 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 931 рубля 74 копеек (5 дней * 70 рублей / 31 день * 82,526 кв.м.), исходя из размера площади находящейся в пользовании ответчиков на условиях найма жилого помещения (82,526 кв.м.) и размера его выкупленной площади (0,074 кв.м.).

Поскольку выселению из жилого помещения подлежат ответчики Резцова С.В., Моисеева Т.В., Резцов В.В., Сенюшина А.В., Резцов А.В., которые зарегистрированы в нем, требования истца о солидарном взыскании платы за каждый день пользования жилым помещением, начиная с даты вынесения судом решения до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения, подлежат удовлетворению к данным лицам в размере 190 рублей 09 копеек (12 месяцев / 365 дней * 70 рублей * 82,6 кв.м.), исходя из размера общей площади находящейся в пользовании ответчиков жилого помещения (82,6 кв.м.) после расторжения договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вышеизложенным требование истца о взыскании данной платы с ответчика Губернаторова Д.В. удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Моисеева Т.В., Резцов В.В., Сенюшина А.В., Губернаторова Д.В., Резцов А.В. также подлежат взысканию солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 252 рублей 39 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Резцова С.В., Моисеева Т.В., Резцов В.В., Сенюшина А.В., Губернаторова Д.В., Резцов А.В. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Резцова С.В., Моисеева Т.В., Резцов В.В., Сенюшина А.В., Губернаторова Д.В., Резцов А.В..

Признать Резцова С.В., Моисеева Т.В., Резцов В.В., Сенюшина А.В., Губернаторова Д.В., Резцов А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить Резцова С.В., Моисеева Т.В., Резцов В.В., Сенюшина А.В., Резцов А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать Резцова С.В., Моисеева Т.В., Резцов В.В., Сенюшина А.В., Губернаторова Д.В., Резцов А.В. возвратить Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с Резцова С.В., Моисеева Т.В., Резцов В.В., Сенюшина А.В., Губернаторова Д.В., Резцов А.В. в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» солидарно задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 305 рублей 58 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 252 рублей 39 копеек.

Взыскать с Резцова С.В., Моисеева Т.В., Резцов В.В., Сенюшина А.В., Резцов А.В. в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» солидарно 190 рублей 09 копеек за каждый день использования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата вышеуказанного жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

В остальной части исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий