Решение по делу № 2-1581/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-1581/2023

53RS0002-01-2023-001760-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г.Боровичи Новгородской области                        16 октября 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

    судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» к Трынову Сергею Сысоевичу, Трыновой Светлане Владимировне и Трынову Кириллу Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

    установил:

     ООО «Управляющая компания ЖЭК» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 01 апреля 2015 года, на основании решения общего собрания собственников, с ООО «УК ЖЭК» заключен договор на управление многоквартирного домом по адресу: <адрес>А. В соответствии с п. 4.2 договора, плата за услуги по управлению, за содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома рассчитывается Управляющей организацией в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и утверждается собственниками помещений при заключении настоящего договора. Плата за услуги, указанные в Приложении № к настоящему Договору, подлежит ежегодной индексации на размер инфляции по данным Федерального органа исполнительной власти с обязательным публичным уведомлением через местные средства массовой информации и/или официальный сайт Управляющей организации, не менее чем за 30 дней до её изменения.

     Согласно выписки из ЕГРН собственником <адрес>А по <адрес>, является Трынов С.С., по указанному адресу зарегистрированы: Трынова С.В. и Трынов К.С.

     01.03.2022 г. мировым судьей судебного участка №37 Боровичского судебного района Новгородской области вынесен судебный приказ о взыскании с Трынова С.С., Трыновой С.В., Трынова К.С. задолженности по оплате жилищных услуг за период с января 2021 г. по январь 2022 г. в размере 57311,37 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 959,67 руб., который отменен 07.11.2022 г. по заявлению должников.

     За период с января 2021 года по май 2023 года образовалась задолженность по оплате жилищных услуг в размере 120386,38 руб.

     В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ ответчикам начислены пени в размере 30032,99 рублей.

     Ссылаясь на положения ст.309 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30,31,39,153,155 Жилищного кодекса РФ, ООО «УК ЖЭК» просит взыскать в его пользу с Трынова С.С., Трыновой С.В., Трынова К.С. задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, за период с января 2021 года по май 2023 года в размере 120386 рублей 38 копеек, пени в размере 30032 рубля 99 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4208 рублей 39 копеек.

     Представитель истца -ООО «УК ЖЭК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

     Ответчик Трынов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме возражал против удовлетворения заявленного иска, поскольку в спорный период не проживал в принадлежащей ему квартире.

     Ответчики Трынова С.В. и Трынов К.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

     Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

     В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 Жилищного кодекса РФ ( далее-ЖК РФ), определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

     Статьей 39, 154 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

     В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

     Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе ( ч. 1 ст. 155, 156 ЖК РФ).

      Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

    В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

     Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы своевременно и в полном объеме, независимо от факта пользования общим имуществом (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

     Из материалов дела следует, что 01.04.2015 г. между собственниками помещений МКД по адресу: <адрес>А. и ООО «УК ЖЭК» заключен договор на управление многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, согласно Приложению № 2 к договору, а собственники обязаны своевременно и в установленном договором порядке вносить плату за управление многоквартирным домом, содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном п.4.2 договора.

     Этим же пунктом договора предусмотрена ежегодная индексация платы на размер инфляции по данным Федерального органа исполнительной власти с обязательным уведомлением публичным уведомлением местными средствами массовой информации и/или на официальном сайте Управляющей организации, не менее чем за 30 дней до её изменения.

     В период с января 2021 г. по май 2023 г. включительно Трынов С.С., являясь собственником жилого помещения, плату за его содержание не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 120386 руб. 38 коп., которая подтверждена представленным истцом расчетом. Расчет ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан верным.

       В тоже время, расчет пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму 30032 руб.99 коп., представленный истцом, суд находит неверным, поскольку он выполнен без учета положений Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», в соответствии с которым с 28 февраля 2022 г. до 01 января 2024 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

     Таким образом, взысканию подлежат пени в размере 24159,90 рублей.

     Кроме того, учитывая приведенные выше положения статей 30, 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ, а также разъяснения данные в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», суд не находит оснований для возложения обязанности по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт на членов семьи Трынова С.С.-Трынову С.В. и Трынова К.С., поскольку такую обязанность несет только собственник жилого помещения.

     На основании вышеизложенного, исковые требования ООО «Управляющая компания ЖЭК» подлежат частичному удовлетворению.

     В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с Трынова С.С. следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4208 руб. 39 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» удовлетворить частично

     Взыскать с Трынова Сергея Сысоевича (СНИЛС № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» (ИНН 5320000464/532001001) задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, за период с января 2021 года по май 2023 года в размере 120386 рублей 38 копеек, пени в размере 24159 рублей 90 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4090 рублей 93 копейки, а всего 148637 (сто сорок восемь тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 21 копейка

                  В удовлетворении иска в остальной части -отказать

      Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

    Судья:                                Е.М. Кудрявцева

    Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года

Мотивированное решение изготовлено « » октября 2023 года