Решение по делу № 33-2522/2020 от 26.02.2020

Судья Круковская Е.Н. Дело № 33-2522/2020

25RS0001-01-2019-003879-54

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 марта 2020 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес> в составе:

Председательствующего Матосовой В.Г.

судей Павлуцкой С.В., Марченко О.С.

при секретаре Якушевской Н.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Кузнецова, 84» к Чуракову И.А. о взыскании задолженности и возложении обязанности по уборке гаража с территории кооператива,

по апелляционной жалобе представителя истца

на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены в части.

Заслушав доклад судьи Матосовой В.Г., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истец обратился в суд с иском, указав, что Кооперативу на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес>, предоставлен земельный участок.

Ответчик является собственником металлического гаража под номером №, установленного на территории Потребительского кооператива «Гаражно-строительного кооператива «Кузнецова, 84». Членом кооператива ответчик не является.

На основании решения общего собрания членов ГСК «Кузнецова, 84» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) с ДД.ММ.ГГГГ утверждена сумма взноса за пользование земельным участком в размере 350 рублей в месяц, с поквартальной оплатой авансовым платежом вперед за квартал.

Для владельцев металлических гаражей, не являющихся членами ГСК «Кузнецова, 84», с ДД.ММ.ГГГГ сумма целевого взноса за пользование земельным участком установлена в размере 700 рублей в месяц авансовым платежом поквартально вперед за квартал, не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала.

Ответчик утвержденные общим собранием Кооператива взносы не оплачивает, требования об оплате взносов игнорирует, участие в общих трудовых мероприятиях на территории кооператива не принимает.

В связи с отказом ответчика оплачивать целевые взносы, работы по содержанию Кооператива частично не исполняются, из-за недостаточности средств в Кооперативе. Таким образом, действия ответчика, в связи с отказом в уплате целевых взносе причиняют Кооперативу убытки.

С учетом уточнений просил взыскать с ответчика:

- задолженность по уплате целевых взносов за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 050 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ в размере 4213,66 рублей, почтовые расходы на рассылку уведомлений в сумме 57 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1460,29 рублей.

- обязать ответчика убрать принадлежащий ему гараж с территории ГСК «Кузнецова, 84» на основании пункта 9.9. Устава ГСК «Кузнецова, 84» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, так как задолженность ответчика перед ГСК «Кузнецова, 84» составляет более шести месяцев.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования. Пояснили, что в силу статьи 621 ГК РФ договор аренды земельного участка возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что не возражает вносить платежи, но с размером платежей не согласен, считает их завышенными. В требованиях о возложении обязанности убрать гараж с территории кооператива также просил отказать, пояснив, что его гараж был установлен, поскольку он был членом первого кооператива.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили письменные отзывы.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений в отзыве указал на передачу, в соответствии с <адрес> №-КЗ, с ДД.ММ.ГГГГ полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Владивостокского городского округа, на уровень органа местного самоуправления.

Представитель администрации <адрес> в отзыве указал, что срок договора аренды земельного участка, предоставленного ПК ГСК «Кузнецова, 84», истек.

Судом вынесено решение, которым заявленные требования удовлетворены в части. С Чуракова И.А. в пользу Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Кузнецова, 84» взысканы задолженность по уплате целевых взносов за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 050 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ в размере 4213,66 рублей, почтовые расходы на рассылку уведомлений в размере 57 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1460,29 рублей.

В удовлетворении требований о возложении обязанности на ответчика убрать принадлежащий ему гараж с территории ПК ГСК «Кузнецова, 84» истцу отказано.

С решением суда не согласился истец, представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить в части отказа о возложении обязанности на ответчика убрать с территории ГСК принадлежащий ответчику гараж.

Возражений на доводы апелляционной жалобы не поступало.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции, будучи извещенные надлежащим образом, не явились. От представителя третьего лица – администрации <адрес> поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, в пределах доводов апелляционной жалобы (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № между Департаментом земельных и имущественных отношений и ПК «ГСК «Кузнецова, 84». Кооперативу был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 3029 кв.м. из земель населенных пунктов. Согласно пункту 5.1 указанного договора, он прекращает свое действие по окончании его срока. Согласно пункту 1.3 договора, срок его действия установлен 3 года.

Чураков И.А., является собственником металлического гаража №, расположенного в границах земельного участка, предоставленного ПК «ГСК «Кузнецова, 84» на основании указанного выше договора аренды.

Чураков И.А. членом кооператива не является.

В соответствии с пунктом 9.2 Устава Кооператива, утвержденного Общим собранием членов Кооператива в новой редакции (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) гражданин, владеющий гаражным боксом/машиноместом в границах Кооператива, но не являющийся членом Кооператива, обязан своевременно уплачивать членские ежеквартальные взносы, пени и штрафы, утвержденные Правлением и общим собранием Кооператива в полном объеме и в срок.

Пунктом 9.8 Устава определено, что размер платы за пользование земельного участка, объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива для граждан, владеющих гаражными боксами в границах Кооператива, но не являющихся членами Кооператива, устанавливается решением общего собрания членов Кооператива.

Решением общего собрания членов ГСК «Кузнецова, 84» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ утверждена сумма взноса за пользование земельным участком в размере 350 рублей в месяц, с поквартальной оплатой авансовым платежом вперед за квартал.

На основании решения общего собрания членов ГСК «Кузнецова, 84» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) для владельцев металлических гаражей, не являющихся членами ГСК «Кузнецова, 84» с ДД.ММ.ГГГГ сумма целевого взноса за пользование земельным участком установлена в размере 700 рублей в месяц авансовым платежом поквартально вперед за квартал, не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов и процентов за пользование денежными средствами, установив, что ответчик членом Кооператива не является, имеет в собственности гаражный бокс на территории Кооператива, суд взыскал с ответчика задолженность по уплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 050 рублей. В соответствии со статьей 395 ГК РФ и положениями пункта 3.1 Устава Кооператива, с ответчика в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере 4213,66 рублей.

Расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы и расходы на оказание юридических услуг взысканы судом в соответствии с положениями статей 98 и 100 ГПК РФ.

В указанной части решение суда сторонами не оспаривается, а потому в силу положений статьи 327.1 ГПК РФ, предметом апелляционного рассмотрения не является.

Требования истца об освобождении земельного участка от принадлежащего ответчику гаража оставлены судом без удовлетворения, поскольку срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и Кооперативом, истек, соответственно Кооператив является ненадлежащим истцом по данному требованию.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда в силу следующего.

Суд не учел то обстоятельство, что право требовать от ответчика убрать гараж с территории Кооператива предоставлено истцу на основании Устава ГСК «Кузнецова, 84», в частности пунктом 9.9, в соответствии с которым, в случае неуплаты гражданами установленных членских взносов за пользование земельным участком, объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива более 6-ти месяцев, владеющие гаражными боксами на территории Кооператива, но не являющиеся членами Кооператива, лишаются права пользования местом под гаражным боксом. Кооператив вправе предъявить требование о сносе (демонтаже) такого имущества из территории Кооператива за счет указанного лица, либо силами указанного лица.

Соответственно, взаимоотношения между ГСК «Кузнецова, 84» и собственниками гаражных боксом регулируются Уставом, утвержденным решением общего собрания членов ГСК.

У арендодателя не возникает права требовать освобождения земельного участка от объектов некапитального строения отдельных участников Кооператива, так как договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Департаментом земельных и имущественных отношений ПК и ГСК «Кузнецова, 84» в целом, а не с отдельными участниками Кооператива.

Однако, суд, данное обстоятельство не принял во внимание, что привело к вынесению незаконного и необоснованного решения в данной части.

Решение в части отказа в иске об освобождении земельного участка подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части отказа в иске о возложении обязанности на ответчика убрать принадлежащий ему гараж с территории ПК «ГСК «Кузнецова, 84».

В отмененной части принять новое решение, которым возложить на Чуракова И.А. обязанность убрать принадлежащий ему металлический гараж № с территории Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Кузнецова, 84» по адресу: <адрес>.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи