Решение по делу № 2-218/2024 от 02.08.2024

Дело № 2-218/2024

УИД 42RS0027-01-2024-000451-79

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Комаловой С.В.

при секретаре судебного заседания Надыкто Н.В.,

с участием: истца Кулажко А.В.,

истца Кулажко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Тяжинский Тяжинского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса

30 сентября 2024 года

гражданское дело по иску Кулажко Анатолия Владимировича, Кулажко Любови Николаевны, Кулажко Дениса Анатольевича, Кроман Юлии Анатольевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Кулажко Анатолий Владимирович, Кулажко Любовь Николаевна, Кулажко Денис Анатольевич, Кроман Юлия Анатольевна обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восточный» Тяжинского района Кемеровской области и истцами был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с условиями которого истцам было передано в долевую собственность по ? доли каждому, жилое помещение общей площадью 67,6 кв.м., жилой 38,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на спорное жилое помещение не зарегистрировано. В указанной квартире Кулажко А.В. состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ, Кулажко Л.Н. - с ДД.ММ.ГГГГ, Кулажко Д.А. - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а Кулажко (Кроман) Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана истцам в связи с тем, что Кулажко А.В. работал в СПК «Восточный». В настоящее время истцы желают зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, но не могут воспользоваться своим правом, так как колхоз «Новый» (до переименования - СПК «Восточный») ликвидировано по решению суда, деятельность прекращена. С момента регистрации по указанному адресу истцы открыто и непрерывно владеют и пользуются спорной квартирой как собственники и по не зависящим от них причинам не могут реализовать своё право на государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру.

Ссылаясь на ст. 217 ГК РФ, Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просят: признать за Кулажко Анатолием Владимировичем, Кулажко Любовью Николаевной, Кулажко Денисом Анатольевичем и Кроман Юлией Анатольевной право общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, в порядке приватизации на <адрес> <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м., жилой 38,6 кв.м.

Определением Тяжинского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (л.д. 57).

Истцы Кулажко Д.А., Кроман Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа – Фетисова О.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений по существу заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу, надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 86). Начальником Мариинского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Савенковой Л.Б., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представлены письменные объяснения, в которых она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу (л.д. 81 – 82, 85).

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    В судебном заседании истцы Кулажко А.В., Кулажко Л.Н. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили их удовлетворить, дополнили, что в жилом помещении проживают Кулажко А.В. с 1989 года, Кулажко Л.Н. с 1991 года, а дети со дня рождения. Никем их право собственности не оспаривается.

    Выслушав истцов Кулажко А.В., Кулажко Л.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 2 и ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 года (в редакции, действующего на момент заключения договора) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу разъяснений в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статьёй 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз, не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов (п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

    Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

    Также согласно п.1 и п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления лица, право которого на объект недвижимости прекращается, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.01.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 01.09.2016 до 31.12.2016, далее также Федеральный закон от 21.01.1997 № 122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.01.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно положениям ст. 20 Федерального закона от 21.01.1997 № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что 19.02.2002 между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восточный» Тяжинского района Кемеровской области и Кулажко Анатолием Владимировичем, Кулажко Любовью Николаевной, Кулажко Денисом Анатольевичем, Кулажко Юлией Анатольевной, в лице законного представителя Кулажко Любови Николаевны, заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно условиям которого СПК «Восточный» передал Кулажко А.В., Кулажко Л.Н., Кулажко Д.А., Кулажко Ю.А. в долевую собственность, по 1/4 доли каждому, квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 67,6 кв. м с площадью веранды, жилой площадью 38,6 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Администрации Старотяжинского сельского совета Тяжинского района Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Из справки о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № копий свидетельств о расторжении брака № №, о заключении брака № № усматривается, что Кулажко Юлии Анатольевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ и расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ с Олейником К.А., а также после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с Кроманом С.Г. присвоена фамилия Кроман (л.д. 26, 27, 28).

    В соответствии с копией технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцами квартиры указаны Кулажко А.В., Кулажко Л.Н., Кулажко Ю.А., Кулажко Д.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, выписке об объекте недвижимости, общая площадь квартиры составляет 67,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 38,6 кв.м., инвентарный № (л.д. 9 – 11, 12).

    Из копии инвентарного дела № на <адрес> в <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками данного жилого помещения указаны Кулажко А.В., Кулажко Л.Н., Кулажко Ю.А., Кулажко Д.А. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46 – 51).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру площадью 67,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, отсутствуют. Запись об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтённые» (л.д. 37).

    Согласно справке КУМИ Тяжинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Тяжинского муниципального округа не состоит (л.д. 36).

Из копий паспортов истцов следует, что Кулажко А.В. состоит на регистрационном учете по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Кулажко Л.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Кулажко Д.А. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Кроман Ю.А. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 – 24).

    Из справок МКП «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Кузбассэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кулажко А.В. производилась оплата за водоснабжение и электрическую энергию по адресу: <адрес>, задолженности не имеется (л.д. 38, 39).

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом администрации Тяжинского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Восточный» образован в феврале 1964 года, в ноябре 1997 года реорганизован в СПК «Восточный», в феврале 2002 года переименован в колхоз «Новый», ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован по решению суда (л.д. 29, 30 – 35).

        Оценив представленные доказательства с точки зрения достаточности для рассмотрения гражданского дела, а так же оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, считает достаточными для разрешения дела по существу.

    Таким образом, судом установлено, что право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> не регистрировалось, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, регистрация перехода права собственности, как и права собственности на указанный объект недвижимости, в настоящее время является невозможной ввиду ликвидации собственника жилого помещения колхоза «Новый» (СПК «Восточный»), жилое помещение после ликвидации юридического лица в ведение органа местного самоуправления не передавалось.

    Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истцов Кулажко А.В., Кулажко Л.Н., Кулажко Д.А., Кроман Ю.А. отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, и, учитывая, что спора по поводу данной квартиры в настоящее время не имеется, суд считает возможным исковые требования Кулажко А.В., Кулажко Л.Н., Кулажко Д.А., Кроман Ю.А. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулажко Анатолия Владимировича, Кулажко Любови Николаевны, Кулажко Дениса Анатольевича, Кроман Юлии Анатольевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Кулажко Анатолием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № №, право собственности на ? долю в общей долевой собственности на квартиру общей площадью 67,6 кв. м, в том числе, жилой площадью 38,6 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Кулажко Любовью Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № №, право собственности на ? долю в общей долевой собственности на квартиру общей площадью 67,6 кв. м, в том числе, жилой площадью 38,6 кв. м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Кулажко Денисом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем пгт. <адрес>, паспорт № №, право собственности на ? долю в общей долевой собственности на квартиру общей площадью 67,6 кв. м, в том числе, жилой площадью 38,6 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Кроман Юлией Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № №, право собственности на ? долю в общей долевой собственности на квартиру общей площадью 67,6 кв. м, в том числе, жилой площадью 38,6 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Тяжинский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                С.В. Комалова

Составлено в мотивированной форме 07.10.2024.