Решение по делу № 2-7457/2016 от 25.08.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку, разделе жилого дома, по встречному иску ФИО2, ФИО3 аналогичного содержания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку, разделе жилого дома.

ФИО2, ФИО3 заявлен встречный иск аналогичного содержания.

В обоснование первоначального и встречного исков указано, что стороны являются долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит 58/100 долей вышеуказанного домовладения, ФИО3 – 21/100 доля, ФИО2 – 21/100 доля. В домовладении имеются самовольно возведенные сторонами постройки – лит. а4, а3, А4, что лишает стороны осуществить раздел домовладения во внесудебном порядке. Порядок пользования домовладением между сособственниками сложился.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения лит. А4, а4; произвести раздел домовладения, выделив ей в собственность: помещение №, площадью 4,2 кв.м., в лит. А, комнату №, площадью 7,8 кв.м., в лит. А, комнату №, площадью 22,5 кв.м., в лит. А, кухню №, площадью 9,8 кв.м., в лит. А3, коридор №, площадью 2,4 кв.м., в лит. А4, санузел №, площадью 1,9 кв.м., в лит. А4, подсобное помещение №, площадью 7,9 кв.м., лит. а4; прекратить право общей долевой собственности между ней и ответчиками.

Во встречном иске ФИО2, ФИО3 просят суд признать за ними право собственности на самовольно возведенное строение лит. а3; произвести раздел домовладения, выделив в их долевую собственность: комнату №, площадью 9,6 кв.м., в лит. А1, комнату №, площадью 12,9 кв.м., в лит. А1, кухню №, площадью 9,8 кв.м., в лит. А2, коридор №, площадью 5,4 кв.м., в лит. а3, кладовую №, площадью 2 кв.м., в лит. а3, подсобное помещение №, площадью 13,7 кв.м., в лит. а3, прихожую №, площадью 6,4 кв.м., в лит. а3; прекратить право собственностью между ФИО1 с одной стороны, и ними – с другой.

ФИО1 (л.д.20) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчики по первоначальному иску ФИО2, ФИО3 (л.д.19,21) в судебном заседании пояснили, что не возражают против выдела истице испрашиваемой доли жилого дома. Просили суд удовлетворить встречные требования в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности сторон спора. Так, истице ФИО1 принадлежит 58/100 долей в праве (л.д. 7-11), ответчикам ФИО2, ФИО3 - по 21/100 долей каждому (л.д.52-55). Право собственности на доли домовладения приобретены ответчицами в порядке наследования.

Кроме того, сторонам также принадлежит придомовый земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030205:313, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.32-37).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что лит. А4, а4, Г6, Г11, лит. а3, Г10, возведены без получения специального разрешения, являются самовольными постройками (л.д. 22-31). В судебном заседании участники процесса подтвердили, что лит. А4, а4, Г6, Г11, лит. а3, Г10 возведены самостоятельно, без получения разрешительной документации.

В ходе судебного разбирательства установлено, а сторонами не оспаривается, что в настоящее время в пользовании истицы находится часть дома, обозначенная как <адрес>, в пользовании ответчиков – <адрес>, оба помещения имеют отдельные выходы.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Проведенной по делу экспертизой (л.д. 62-88), назначенной определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству участников процесса (л.д. 57-59), установлено, что самовольные постройки лит. А4, а4, Г6, Г11, лит. а3, Г10 соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, возведена в пределах придомового земельного участка, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья.

Экспертом установлено, что порядок пользования домовладением между сторонами носит многолетний сложившийся характер, техническая возможность выдела в натуре имущества истицы имеется по сложившемуся порядку пользования и соответствует нормативно-техническим требованиям СниП и СанПиН.

Оценивая экспертное заключение, суд считает его достоверным. Оно не противоречит иным доказательствам по делу, дано экспертом, имеющим специальное образование и длительный стаж экспертной работы.

С учетом изложенного, суд считает необходимым произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 <адрес>, состоящую из следующих помещений: № подсобное (4,2 кв.м.), № жилая (7,8 кв.м.), № жилая (22,5 кв.м.) в основном строении лит. А; № кухня (9,8 кв.м.) в жилой пристройке лит. А3; № подсобное (7,9 кв.м.) в холодной пристройке лит. а4; а также хозяйственных построек – сарая лит. Г4, гаража лит. Г6, сарая лит. Г11, навеса лит. Г12; сооружений – скважины лит. Г7, канализационных колодцев лит. Г13, лит. Г14.

В собственности ФИО2, ФИО3 в равных долях - по 1/2 доле за каждым, остается часть домовладения (<адрес>), состоящая из следующих помещений: № жилая (9,6 кв.м.), № жилая (12,9 кв.м.) в пристройке лит. А1; № кухня (9,8 кв.м.) в жилой пристройке лит. А2; № коридор (5,4 кв.м.), № кладовая (2,0 кв.м.), № подсобное (13,7 кв.м.), № прихожая (6,4 кв.м.) в холодной пристройке лит. а3; а также хозяйственных построек – беседки лит. Г8, гаража лит. Г10; сооружений – скважины лит. Г9

Также суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения - лит. А4, а4, Г6, Г11, за ФИО2, ФИО3 - на самовольные постройки лит. а3, Г10.

Право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 – с другой стороны, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки лит. А4, а4, Г6, Г11, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 в равных долях право собственности на самовольные постройки лит. а3, Г10, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>.

Произвести выдел доли ФИО1 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в ее собственность <адрес>, состоящую из следующих помещений: № подсобное (4,2 кв.м.), № жилая (7,8 кв.м.), № жилая (22,5 кв.м.) в основном строении лит. А; № кухня (9,8 кв.м.) в жилой пристройке лит. А3; № подсобное (7,9 кв.м.) в холодной пристройке лит. а4; а также хозяйственных построек – сарая лит. Г4, гаража лит. Г6, сарая лит. Г11, навеса лит. Г12; сооружений – скважины лит. Г7, канализационных колодцев лит. Г13, лит. Г14.

В собственности ФИО2, ФИО3 (в равных долях - по 1/2 доле за каждым) остается часть домовладения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: № жилая (9,6 кв.м.), № жилая (12,9 кв.м.) в пристройке лит. А1; № кухня (9,8 кв.м.) в жилой пристройке лит. А2; № коридор (5,4 кв.м.), № кладовая (2,0 кв.м.), № подсобное (13,7 кв.м.), № прихожая (6,4 кв.м.) в холодной пристройке лит. а3; а также хозяйственных построек – беседки лит. Г8, гаража лит. Г10; сооружений – скважины лит. Г9.

Право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 - с другой, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.