Решение по делу № 2-7687/2018 от 28.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, законным представителям несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 и ФИО2, ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

Стороны по делу являются совладельцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес>, ФИО1 принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 3/10 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5, 1/5 доли в праве долевой собственности; несовершеннолетнему ФИО3, 1/5 доли в праве долевой собственности.

Соглашение о порядке пользования не достигнуто.

С учетом уточнения исковых требований ДД.ММ.ГГГГ истец просит суд обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании вышеуказанной квартирой; определить порядок пользования, выделив ему в пользование комнаты площадью 11,1 и 8,2 кв.м, определить порядок оплаты ЖКУ.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО7 с иском не согласны, истец не проживает в квартире с 2001 года. Квартира была получена их родителями, при вселении истец занимал комнату 11,5 кв.м., комнату площадью 11,1 кв.м. занимала она, комнатой 17,2 пользовалась их мама, а комнатой 8,2 кв.м. отец. После их смерти ее дети занимают комнаты, на которые сейчас претендует истец. Весной 2018 года она поменяла замок, так как прежний сломался и готова их передать истцу, так как во внесудебном порядке они не общаются. По ее заявлению ей выставляется отдельный счет по оплате ЖКУ.

ФИО4 законный представитель ФИО3, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо ООО «Домоуправление» о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Часть 1 ст. 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности в

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес> принадлежит на праве обще долевой собственности: ФИО1 – 3/10 доли; ФИО2- 3/10 доли; ФИО5 - 1/5 доли; несовершеннолетнему ФИО3 - 1/5 доли.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, <адрес> литера А, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 73,5 кв.м., из неё жилая 48,0 кв.м., подсобная 25,4 кв.м.

Согласно поэтажному плану в <адрес> комнаты площадью 17,2, 11,5, 11,1, 8,2 кв.м. Все комнаты раздельные.

На долю истца приходится 14,4 кв.м. жилой площади, он претендует на две комнаты общей площадью 19,3 кв.м. (11,1+8,2=19,3), при удовлетворении его требований ему по площади выделяется на 4,9 кв.м. больше, чем положено на его долю, чем существенно нарушаются права остальных совладельцев, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат.

В мае 2017 года истец обнаружил, что замки в спорную квартиру сменены, в связи с чем, он обратился с заявлением к участковому УП ОП по <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 подтвердила, что поменяла замок. В судебном заседании она передала ключи от квартиры истцу.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 10 ГК РФ следует, что, действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений по иску.

В судебном заседании ответчица возражала против вселения истца в квартиру, так как он не планирует проживать в квартире, угрожает, что сдаст в аренду.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании квартирой и вселении.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно справке ООО «Домоуправление» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, от ФИО5, коммунальные начисления с января 2018 года производятся согласно долям, что соответствует: 7/10 на имя ФИО2, 3/10 на имя ФИО1 Поскольку порядок оплаты определен, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 193-99 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, законным представителям несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 и ФИО2, ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты ЖКУ удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не препятствовать ФИО1 в пользовании квартирой, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес>.

Вселить ФИО1 в квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес>.

В иске ФИО1 об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Е.В. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     Е.В. Захарова