Решение по делу № 2-224/2022 от 22.02.2022

Дело № 2-224/2022

УИД 36RS0016-01-2022-000226-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач 09 марта 2022 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лукинова М.Ю.,

при секретаре Гребенниковой П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Созонтовой Галины Афанасьевне к администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Созонтова Г.А. просит суд признать за ней в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска, истец указала на следующие обстоятельства.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 года, и договора на передачу жилого помещения в собственность от 29 февраля 2016 года № 128, Созонтовой Галине Афанасьевне от Администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области передано в собственность жилое помещение - квартира, состоящая из двух жилых комнат, общая площадь квартиры № 2 в жилом доме составляет 41,6 (сорок одна целых шесть десятых) кв. м., в том числе жилая площадь 31,5 (тридцать одна целых пять десятых) кв. м., которая расположена по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В Калачеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Созонтова Галина Афанасьевна обратилась по вопросу регистрации права собственности на указанную выше квартиру, где специалисты данной службы устно разъяснили ей, что подтвердить её, право собственника может только судебное решение, по причине отсутствия прав собственности, и как следствие отсутствие полномочий у администрации Пригородного сельского поселения на заключение с Созонтовой Галиной Афанасьевной договора приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Созонтова Г.А. считает, что имеет место нарушение статьи 8 пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». Однако, ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с Созонтовой Г.А. договор о приватизации. Созонтова Г.А., считает себя добросовестными приобретателем, поскольку не знала и не могла знать о том, что право на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано.

Созонтова Г.А. действовала на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает в статье 2 право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно.

Ранее участие в приватизации жилых помещений Созонтова Галина Афанасьевна не принимала, что подтверждается справой БТИ Калачеевского района Воронежской области - филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 12 февраля 2016 года № 26, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости от 18 февраля 2016 года.

Истец Созонтова Г.А., будучи извещенной о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, в своем заявлении, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Созонтовой Г.А.

Изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору № 128 от 29 февраля 2016 года администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области истцу Созонтовой Г.А. передано в собственность квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 7).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приватизируемое жилое помещение, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный жилой объект.

В данном случае, истец по независящим от нее причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, в котором проживает и зарегистрирована с 10.10.1990 года (л.д. 6), что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно заявлениям ФИО1, ФИО2 и ФИО3 последние отказываются от своей доли приватизации в части дома по адресу: <адрес> пользу матери – Созонтовой Г.А. (л.д. 18-20).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Учитывая указанные вышеприведенные требования правовых норм и разъяснений, изложенных в постановлении Пленума, установив обстоятельства применительно к данным нормам, а также нормы ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая устанавливает условия для передачи гражданину в собственность жилого помещения, если данное жилое помещение он занимает по договору социального найма, суд считает, что само по себе отсутствие договора социального найма жилого помещения, при фактическом вселении в жилое помещение, проживании в нем, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, исполнении обязанностей нанимателя, не свидетельствует о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло, поскольку реализация его права не может быть поставлена в зависимость от оформления собственником (балансодержателем) спорного жилого помещения указанного документа.

Учитывая, что истец значится зарегистрированной в спорном жилом помещении, факт проживания истца в спорном жилом помещении не оспаривается сторонами по делу, квартиронанимателем Созонтовой Г.А. оплачиваются коммунальные услуги, она несет бремя содержание жилого помещения, что свидетельствует о сложившихся между сторонами отношениях на условиях договора найма, а также факт, что занимаемое ими жилое помещение не относится к категории жилых помещений, которые в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации, отказ в приватизации занимаемого истцом помещения нарушает ее конституционные права на жилище, учитывая, что истец не участвовала в приватизации государственного и муниципального фонда, а также, что досудебный порядок истцом выполнен, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Созонтову Галину Афанасьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации собственниками жилого помещение - квартиры с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калачеевский районный суд в течение одного месяца.

Судья: М.Ю. Лукинов