Решение по делу № 2-1553/2024 от 02.02.2024

УИД 59RS0004-01-2024-000718-72                        

Дело № 2-1553 /2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.03.2024        г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Сероваевой Т.Т.

при секретаре судебного заседания Быстровой А.Д.,

с участием представителей истца – ФИО6, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании убытков, причиненных изъятием земельного участка и жилого помещения для государственных (муниципальных) нужд,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании компенсации за долю излишней площади земельного участка под многоквартирным домом в связи с изъятием жилого помещения в сумме <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение: 3-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>. Жилой дом признан аварийным и расселен. Решением Индустриального районного суда г. Перми в рамках гражданского дела № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об устранении описки, с администрации <Адрес> в пользу ФИО1 было взыскано возмещение в размере <данные изъяты>. за указанное жилое помещение. Решение Индустриального районного суда г. Перми вступило в законную силу. Однако решением не была включена и взыскана компенсация за излишки земельного участка под многоквартирным домом. Согласно отчету об оценке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость компенсации за излишки земельного участка под многоквартирным домом составила <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истца ФИО6, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явился, направил ходатайство о проведении судебного заседания без участия, указал на несогласие с исковыми требованиями по доводам, изложенным в письменном отзыве. Сумма, выплаченная истцу в связи изъятием жилого помещения, включает в себя, в том числе, рыночную стоимость земельного участка (л.д. 111).

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, признав извещение лиц, участвующих в деле, надлежащим.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что заключением межведомственной комиссии при администрации Индустриального района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № на основании техничного заключения выполненного <данные изъяты> принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Индустриального районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, с администрации <Адрес> в пользу ФИО1 взыскано возмещение за изымаемое жилое помещение – общей площадью 68,1 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, в размере <данные изъяты> (л.д. 12-22,23-26).

Компенсация за изъятие аварийное жилое помещение выплачена на основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертом ФИО4 на основании определения суда о назначении судебной оценочной экспертизы.

По результатам судебной экспертизы установлена рыночная стоимость жилого помещения - <данные изъяты> убытки – <данные изъяты>., указанная сумма была взыскана решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в экспертном заключении ФИО4 не была учтена рыночная стоимость доли земельного участка, превышающего нормативный размер, следовательно, компенсация за него не была выплачена по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился с настоящим иском в суд.

В подтверждение размера компенсации рыночной стоимости доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок по адресу: <Адрес>, истцом представлен отчет об оценке <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество многоквартирного жилого дома в виде площади земельного участка, превышающей нормативный размер земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего ФИО1 (общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <Адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д. 36-79).

При этом в отчете экспертом указано, что нормативный размер земельного участка под многоэтажными жилыми домами рассчитывается на основании СП 30-101-98 Свод правил по проектированию и строительству «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическая площадь земельного участка для жилого помещения (<Адрес>) превышает нормативную площадь земельного участка на <данные изъяты>., т.е. выявлены «излишки» земельного участка.

При определении наличия излишков земельного участка экспертом учтены зона престижности расположения земельного участка, на котором расположен объект исследования –квартира в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью <данные изъяты>; удельный показатель земельной доли (в соответствии с приложением А СП 30-101-98 составляет 2,84); общая площадь квартир в соответствии с данными технического паспорта (<данные изъяты>), фактическая площадь земельного участка, отведенного под жилой дом (2 723 кв. м).

При расчете величины излишков земельного участка экспертом определена фактическая площадь земельного участка для оцениваемого жилого помещения – <данные изъяты> нормативная площадь земельного участка для оцениваемого жилого помещения – <данные изъяты> сделан вывод о том, что фактическая площадь земельного участка для оцениваемого жилого помещения превышает нормативную площадь земельного участка на <данные изъяты> связи с чем выявлены излишки земельного участка (л.д. 43).

Исходя из стоимости 1 кв.м. земельного участка (<данные изъяты>.) экспертом рассчитана стоимость излишков земельного участка для оцениваемого жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Ответчиком доказательств в подтверждение возражений относительно размера компенсации не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию рыночная стоимость доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

взыскать с администрации г. Перми (ИНН 5902290635, ОГРН 1025900532460) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) рыночную стоимость доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок в размере <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                     Т.Т. Сероваева

<данные изъяты>