Решение по делу № 2-2741/2023 от 29.12.2022

Дело № 2- 2741/2023

УИД 11RS0001-01-2022-019912-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

07 апреля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Каваляускайте Людмилы Константиновны к ООО «Гранитоль» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости кадастровый №..., местоположение: ..., площадью 79, 5 кв. м.

В судебное заседании истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца Тарасевич А.Н. полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению, представитель ответчика в суд не явился, направил в суд заявление о признании иска, представитель истца НО «Фонд «Союз юристов Республики Коми» Куликов Д.А. полагал заявленный иск подлежащим удовлетворению, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Признание права, как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотрен абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

Установлено, что ** ** **, между ООО «Гранитоль» (далее - «Застройщик») с одной стороны, и ЗАО «СпецКомСервис» (ИНН: 7706655435, исключен из ЕГРЮЛ ** ** **) с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения №..., согласно предмету которого, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) нежилые пристроенные помещения к жилому дому по адресу: ... (далее - «Объект») и после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность ЗАО «СпецКомСервис» нежилое помещение в указанном объекте, а ЗАО «СпецКомСервис» обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять нежилое помещение после ввода объекта в эксплуатацию.

Во исполнение указанного Договора, сторонами были приняты и подписаны Дополнительные соглашения от ** ** ** в части продления строительства Объекта и времени сдачи его в эксплуатацию, в частности до квартала ** ** **., до ** ** **., до ** ** ** соответственно.

** ** **. между ЗАО «СпецКомСервис» с одной стороны, и НО «Фонд «Союз юристов Республики Коми» с другой, был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве.

Согласно, указанному договору, ЗАО «СпецКомСервис» уступает НО «Фонд «Союз юристов Республики Коми» в полном объеме права и обязанности по Договору долевого участия в строительстве нежилого помещения №..., заключенного ЗАО «СпецКомСервис» с ООО «Гранитоль» ...

В момент заключения Договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве, ЗАО «СпецКомСервис» в счет исполнения Договора долевого участия уплатил ООО «Гранитоль» денежные средства в сумме 1 090 000 рублей 00 копеек. За уступаемые, по рассматриваемому Договору права и обязанности НО «Фонд «Союз юристов Республики Коми» обязался уплатить ЗАО «СпецКомСервис» денежные средства в размере 1 090 000 рублей 00 копеек.

Во исполнение Договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве между ЗАО «СпецКомСервис» и НО «Фонд «Союз юристов Республики Коми» было подписано дополнительное соглашение от ** ** **, в силу которого НО «Фонд «Союз юристов Республики Коми» принимает долг ЗАО «СпецКомСервис» перед ООО «Гранитоль» по Договору долевого участия в размере 420 420 рублей.

** ** ** по Соглашению об уступке права по договору долевого участия в строительстве, истец, за уступаемые права и обязанности должен был уплатить НО «Фонд «Союз юристов Республики Коми» денежные средства в размере 1 500 000 рублей 00 копеек.Согласно, справке № бн, выданной ** ** **., истец исполнил в полном объеме свои обязательства перед НО «Фонд «Союз юристов Республики Коми» по оплате стоимости нежилых помещений, подлежащих передаче истцу в размере 1 500 000 рублей 00 копеек по Соглашению об уступке права по договору долевого участия в строительстве от ** ** **. к Договору долевого участия в строительстве нежилого помещения №... от ** ** ** и Договору уступки прав по Договору долевого участия в строительстве от ** ** ** НО «Фонд «Союз юристов Республики Коми» претензий к истцу не имеет, и вправе уступить право требование по данному договору без согласия Застройщика до передачи помещений по акту приема-передачи.

Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право истца на указанное имущество возникло в результате исполнения обязательства по Соглашению об уступке права по договору долевого участия в строительстве, что подтверждается Справкой № бн от ** ** **. для предъявления по месту требования, а также актом приема-передачи к договору участия в долевом строительстве №... от ** ** ** выданному ** ** **

Помимо этого, истец по настоящее время несет бремя содержание спорного нежилого помещения, что подтверждается представленными в материалами дела доказательствами(в т.ч. договорами холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения)

** ** ** истец подала заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Республике Коми о государственной регистрации недвижимости расположенного по адресу: ..., ЮН, кадастровый №....

В ответ Управление Росреестра по ... направило Истцу:

Уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности от ** ** **- № №...

Уведомление об отказе в осуществлении действий по государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № №...

В виду наличия, в представленной ответчиком, истцу технической документации, противоречия сведениям Единого государственного реестра недвижимости о спорном объекте, регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав (различные площади по договору и по факту - по акту приема-передачи).

Письмом от ** ** ** ООО «Гранитоль» указало на невозможность уточнения или заключения дополнительного соглашения для внесения изменений в площадь построенного объекта и предложило дольщику Каваляускайте Л.К. обратиться с иском о признании права собственности в суд.

Согласно ст. ст. 55, 56 и 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленными в материалы дела документами подтверждено заключение договора долевого участия в строительстве нежилого помещения, договоров уступки права требования

По сведениям ООО «Гранитоль» первоначальные условия договора долевого участия в строительстве нежилого помещения №... от ** ** ** предполагали строительство нежилого помещения, площадью 90 кв. м. Впоследствии в проектную документацию были внесены корректировки, приведшие к фактическому уменьшению площади до 79, 5 кв. м., переданных по акту приёмо-передачи. Ввиду недосмотра юристов дополнительные соглашения по уменьшению площади с дольщиком не заключались. Разница в стоимости была возвращена дольщику в денежном выражении.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учётом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств суд, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Каваляускайте Людмилой Константиновной ... право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №..., площадью 79, 5 кв. м., адрес: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми путем подачи жалобы через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С.Некрасова