Решение по делу № 2-226/2019 от 17.07.2018

Дело № 2-226/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2019 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Балтачевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стерхова Д.В. к Ахметову Р.Ф., Ахметовой Е.Н., Бердову В.Г., Бердовой И.А. о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Стерхов Д.В. обратился в суд с иском к ответчикам Ахметову Р.Ф., Бердову В.Г., Бердовой И.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения по адресу ..., заключенного между Ахметовым Р.Ф., Ахметовой Е.Н. и Бердовым В.Г., Бердовой И.А., взыскании судебных расходов. Свои требования мотивировал тем, что -Дата- между Стерховым Д.В. и Ахметовым Р.Ф. заключен договора займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в сумме 3 000 000 рублей, в связи с неисполнением обязательств истец обратился в суд с исковыми требованиями. В рамках рассмотрения дела о взыскании суммы займа судом приняты обеспечительные меры в части наложения ареста на имущество. В собственности ответчика имелась доля ? жилого помещения, расположенного по адресу .... Решением Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- требования Стерхова Д.В. к Ахметову Р.Ф. о взыскании суммы долга, процентов по договора займа, процентов удовлетворены. Между тем, -Дата- ответчик заключил договор купли-продажи спорной квартиры. Истец считает, что данный договор заключен с целью избежание финансовых потерь. В качестве правового основания заявленных требований истец ссылается на положения ст.ст. 167, 170 ГК РФ. В ходе рассмотрения искового заявления истец уточнил исковые требования, просил признать мнимой сделкой и недействительным договор купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу ..., заключенного между Ахметовыми и Бердовым В.Г., Бердовой И.А., взыскать судебные расходы с ответчиков в размере 12 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1., действующий на основании доверенности, просил удовлетворить иск, считает, что данная сделка является мнимой, совершенная с исключительной целью, чтоб истец не получил присужденные ему судом денежные средства. Считает, что ответчики знали о действиях, которые намерен совершить Ахметов, в связи с чем заблаговременно собирали платежи об оплате коммунальных услуг, а также квитанции на улучшение жилищных условий.

В судебном заседании представитель ответчиков Бердова В.Г., Бердовой И.А. – ФИО2., действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении иска, указал между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на -Дата- обременений, кроме залога в пользу банка, не имелось. Также после -Дата- ответчиками в квартире осуществлен ремонт, ответчики семьей проживали в данной квартире, регулярно оплачивая коммунальные и иные текущие платежи, что свидетельствует о фактическом исполнении договора.

В судебное заседание не явились истец Стерхов Д.В., ответчики Ахметов Р.Ф., Ахметова Е.Н., Бердов В.Г., Бердова И.А., третье лицо ФИО3., о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

-Дата- Индустриальным районным судом г. Ижевска исковые требования Стерхова Д.В. к Ахметову Р.Ф., оставленным без изменения по существу кассационным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики, о взыскании суммы долга, процентов по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены.

-Дата- Ахметовым Р.Ф., Ахметовой Е.Н. и Бердовой И.А., Бредовым В.Г. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу ....

Согласно п. 21 договора Спорный объект недвижимости продается за 5 600 000 рублей уплачиваемых покупателем продавцу в следующем порядке - 3 500 000 рублей в день подписания договора, 2 100 000 рублей в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права.

-Дата- между Ахметовым Р.Ф., Ахметовой Е.Н. и Бердовой И.А., Бердовым В.Г. составлена расписка о получении 3 500 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от -Дата-.

-Дата- между Ахметовым Р.Ф., Ахметовой Е.Н. и Бердовой И.А., Бердовым В.Г. составлена расписка о получении 2 100 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от -Дата-.

-Дата- стороны договора подписали акт приема – передачи жилого помещения, расположенного по адресу ..., согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность пятикомнатную квартиру, общей площадью 142,1 кв.м., денежный расчет по договора купли-продажи произведен полностью. Стороны претензий к друг другу не имеют.

Из материалов дела следует, что договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата-.

Согласно поквартирной карточке по состоянию на -Дата- в квартире по адресу ... зарегистрированы Бердов В.Г., -Дата- рождения, с -Дата-, Бердова И.А., -Дата- рождения, с -Дата-, ФИО3 ФИО3., -Дата- рождения, с -Дата-, ФИО4, -Дата- рождения, с -Дата-.

Согласно ст. ст. 8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пункт 1 ст. 424 ГК РФ предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Договор купли-продажи от -Дата- Ахметовым Р.Ф., Ахметовой Е.Н. и Бердовой И.А., Бредовым В.Г. в письменном виде путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При рассмотрении дела судом установлено, что денежные средства покупателем переданы продавцу согласно условиям договора от -Дата-, претензий по денежным расчетам стороны сделки не имели, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с иском, истец Стерхов Д.В. просил признать недействительным договор купли-продажи от -Дата-, заключенный с ответчиком по основаниям заключение договора купли-продажи для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимая сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с п. 86 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" (далее по тексту- Постановление Пленума N 25 от 23.06.2015), судам следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

По смыслу ч. 1 ст. 170 ГК РФ совершение мнимой сделки не направлено на достижение каких-либо правовых результатов (последствий) для ее сторон, так как действия сторон имеют в виду создание видимости правовых последствий для третьих лиц. Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.

Таким образом, для признания сделки мнимой необходимо установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие правовые последствия, сделку фактически не исполняли и исполнять не желали, и правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли.

При этом бремя доказывания юридически значимых обстоятельств по данной категории дел лежит на истце и является его обязанностью в силу положений ст. 56 ГПК РФ.

Истец считает, что ответчики заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: ... с целью избежать обращения взыскания на указанную квартиру по возбужденному исполнительному производству по гражданскому делу.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что с целью ремонта заключен договор на выполнение подрядных работ от -Дата- между ООО «Ижтехстрой» и Бердовой И.А. на выполнение работ по укладке напольных покрытий в спорной квартире, договор в части оплаты исполнен ответчиком Бердовой И.А. в полном объеме, что свидетельствует представленные квитанции об оплате и акт выполненных работ.

Кроме того, ответчиком представлен договор подряда от -Дата-, заключённый между ООО «Окна на дом» и Бердовой И.А. на выполнение металлопластиковых конструкций в спорное жилое помещение.

В обоснование проживания квартире и оплате коммунальных услуг суд принимает во внимание счет - квитанцию об оплате коммунальных услуг за -Дата-, выписки по счету Бердовой И.А. и Бердова В.Г., в которой указаны перечисления по оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям.

Суд не усматривает оснований для признания сделки недействительной, так как истцом не представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства того, что при совершении спорной сделки стороны договора не намеревались ее исполнять, желая лишь создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что правовые последствия договора купли-продажи квартиры соответствуют его содержанию, договор реально исполнен, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон, истцом не представлено.

Доводы истца о заключении сделки с целью избежание финансовых потерь при исполнительном производстве отклоняются судом, поскольку заключенный договор купли – продажи соответствует требованиям п.1 ст. 432 ГК РФ, фактически реально исполнен сторонами, кроме того, в рамках исполнительного производства не применялся арест на спорный объект недвижимости в связи с чем оснований для реализации права бывшего собственника квартиры на продажу имущества не имелось.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, при отсутствии доказательств наличия оснований для признания недействительным договора купли-продажи, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стерхова Д.В. к Ахметову Р.Ф., Ахметовой Е.Н., Бердову В.Г., Бердовой И.А. о признании сделки недействительной, мнимым договор купли – продажи жилого помещения по адресу ..., взыскание судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2019 года.

Судья                                    С.А.Сутягина