Решение от 26.03.2019 по делу № 2-140/2019 от 10.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 г. г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.
При ведении протокола секретарем судебного заседания Шахруевой А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорохина Виктора Сидоровича к Пожидаевой Александре Анатольевне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что он (ФИО1) является собственником жилого помещения, <адрес>, в многоквартирном доме расположенном по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>А, собственником другого жилого помещения, <адрес>, является ответчик - ФИО2. Ответчиком самовольно, без получения согласия жильцов многоквартирного дома, на территории земельного участка кадастровый № по адресу: адресу <адрес>, <адрес> предназначенного для эксплуатации многоквартирного дома, что подтверждается выпиской №№., были возведены сараи литер «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской из технического паспорта № от 03.08.2011г.

Также ответчиком самовольно возведен забор с восточной стороны земельного участка кадастровый № по адресу: адресу <адрес>, пер. Иванова, <адрес>А в связи с чем, закрыт доступ к контрольному крану на газопроводной трубе и ветровому колпаку коаксиальной трубы, которые были установлены в 2011 году согласно проекта №-В по договору № от 21.12.2011г.

Также ответчиком самовольно по периметру <адрес>, входящей в состав многоквартирного дома проложен без его согласия силовой кабель, установлены сливные желоба. Кроме того ответчиком на основании апелляционного определения Астраханского областного суда от 05.07.2017г. установлен забор по границе части земельного участка который был определен в пользование ответчику. Данное ограждение препятствует ему (ФИО8) в доступе к местам общего пользования, а именно подвалу, чердаку и водопроводному колодцу, доступы к указанным объектам расположены именно на части земельного участка находящегося в пользовании ответчика. В связи с чем, просит суд обязать ответчика, ФИО2, устранить препятствия в пользовании местом общего пользования земельного участка кадастровый № по адресу: адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>А путем сноса самовольных строений: сарая литер «Л» и «М», обеспечить доступ к контрольному крану на газопроводной трубе и ветровому колпаку коаксиальной трубы, путем сноса самовольно возведенного забора и к местам общего пользования: подвал, чердак и водопроводный колодец путем организации свободного прохода через часть земельного участка определенного ответчику в пользование на основании апелляционного определения Астраханского областного суда от 05.07.2017г., демонтировать со стены жилого помещения <адрес>, в многоквартирном доме расположенным по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>А силовой кабель и сливные желоба.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Свои полномочия доверил представителям.

Представители истца ФИО5 и ФИО6 неоднократно в судебном заседании уточняли исковые требования, в связи с последними уточнениями просили признать строения литера «Л» и «М» возведенные ответчиком самовольными; Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании местом общего пользования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А путем сноса самовольных строений <адрес>»; Обязать ответчика обеспечить доступ к контрольному крану на газопроводной трубе и ветровому колпаку коаксиальной трубы, к местам общего пользования: подвал, чердак и водопроводный колодец путем демонтажа забора ХI, установки его в границах в соответствии с извлечением из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ и уменьшить высоту забора до 0,8 м.; Демонтировать со стены жилого помещения <адрес> многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А силовой кабель и сливные желоба; Обязать ответчика привести забор № VI, согласно инвентарного дела №, в соответствии с требованиями п.4.2.6.2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил благоустройства территории МО «<адрес>» и уменьшить его высоту до 0,8 м.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Доверила полномочия представителю.

Представитель ответчика ФИО7 действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, просила в иске отказать.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что <адрес> по <адрес> <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО2. <адрес> по пер.Иванова <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1.

Апелляционным определением Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, выделив в пользование ФИО2 386,58 кв.м., в пользование ФИО1 128,62 кв.м. от общей площади земельного <данные изъяты> кв.м. в соответствии со Схемой фактического использования земельного участка, выполненного ООО «Земельный геоинформационный центр».

Указанный жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> имеется статус многоквартирного и имеет вид разрешенного использование: среднеэтажная жилая застройка (для эксплуатации многоквартирного дома).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, законом закреплены три признака, при наличии которых здание, строение или сооружение могут быть признаны самовольной постройкой, в частности, если: 1) объект возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суду не представлено доказательств того, что спорное строение - хозяйственная пристройка <данные изъяты> возведена с существенным нарушением градостроительных норм и правил при строительстве, и нарушает права граждан и несет угрозу для жизни и здоровья граждан, является капитальным строением.

Принимая во внимание, что не доказано нарушение ответчиком строительных норм и правил в той степени, в какой требовался бы снос сараев литер «Л» и «М», также истцом не доказаны обстоятельства нарушения его прав как собственника жилого дома и земельного участка фактом нахождения хозяйственной постройки на его земельном участке.

Также необходимо отметить, что указанные сараи литер «Л» и «М», согласно извлечения из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ уже имелись на вышеуказанном участке, тогда как у ответчика право собственности на указанную квартиру возникло в 2015 году, в связи с чем, оснований для возложения на ответчика обязанности по сносу указанных построек также не имеется.

Требования об обязании ответчика обеспечить доступ к контрольному крану на газопроводной трубе и ветровому колпаку коаксиальной трубы, к местам общего пользования: подвал, чердак и водопроводный колодец путем демонтажа забора ХI, установки его в границах в соответствии с извлечением из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ и уменьшить высоту забора до 0,8 м.; Демонтировать со стены жилого помещения <адрес> многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А силовой кабель и сливные желоба; Обязать ответчика привести забор № VI, согласно инвентарного дела №, в соответствии с требованиями п.4.2.6.2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил благоустройства территории МО «<адрес>» и уменьшить его высоту до 0,8 м. подлежат удовлетворению ввиду следующего.

    В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ     собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. ст.304, 305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно требованиям п.4.2.6.2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «<адрес>» (действовавшее на момент внесения изменений в технический паспорт). Не допускается устройство непрозрачных ограждений на внутриквартальных территориях высотой более 0,8 м.

    Установленные в ходе выездного судебного заседания обстоятельства об отсутствии доступа истца к местам общего пользования: подвал, чердак, водопроводный колодец, доступа к контрольному крану на газопроводной трубе и ветровому колпаку коаксиальной трубы, наличие силового кабеля и сливных желобов на стене жилого помещения <адрес> многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, дают суду основания полагать, что у ответчика отсутствуют законные основания для использования мест общего пользования в личных целях, устройства на стене <адрес> силового кабеля, сливных желобов, а также заборов, поскольку их наличие препятствует доступу жильцов многоквартирного дома к общему имуществу, нарушает не только права и охраняемые законом интересы собственников жилых помещений многоквартирного дома, но и требования Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных приказом Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий N 313 от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика суд не принимает во внимание, поскольку они опровергаются материалами дела и установленными в ходе выездного судебного разбирательства обстоятельствами.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░ № VI, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ 0,8 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: