Решение по делу № 2-1667/2018 от 21.05.2018

Дело № 2-1667/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                             20 августа 2018 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи                    Савина М. Е.,

при секретаре       Каширговой Т. Н.,

с участием:

представителя ответчика по доверенности Акопяна В. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербинской Ольги Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «СК «Девелопмент» о признании незаконным расторжение договора участия в долевом строительстве,

установил:

Щербинская О. П. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Девелопмент», в обоснование которого указала, что между нею и ООО «Строительная компания «Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № 19/Д-15 от 24.04.2015 г.

По условиям п. 1.1.3, 1.3 указанного договора застройщик взял на себя обязательство в установленный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный дом на 78 квартир по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес> и передать в предусмотренный договором срок в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства в соответствии с договором №19/Д- 15 является однокомнатная квартира №32, общей проектной площадью 51 кв. м.

Цена договора №19/Д-15 в соответствии с п. 4.1. договора составляет 2 509 200 руб.

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан передать указанные квартиры участнику долевого строительства. В соответствии с пунктом 3.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее «30» сентября 2015 года.

Согласно условиям приложения №5 «График платежей», цена договора должна быть оплачена участником долевого строительства путем подписания договора цессии.

Договор долевого участия оплачен дольщиком путем заключения с застройщиком договора цессии № 19/15 от 24 апреля 2015 г.

В соответствии с п.2.1.1 договора цессии, истец обязался передать ответчику в 10-ти дневный срок с даты подписания договора цессии договор № 2540/ТS (Р).

Договор долевого участия подписан тремя сторонами и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 30.04.2015 года.

Решением Ворошиловского районного суда гор. Ростова-на-Дону с ответчика в пользу Щербинской О. П. взыскана неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства.

Определением Ворошиловского районного суда гор. Ростова-на-Дону от 08.11.2017 года прекращено производство по делу по иску ООО СК «Девелопмент» к Щербинской О. П., 3 лицо Арбитражный управляющий ООО «ТИК Джи Эф Ай» Карпенко П.В. о расторжении договора цессии в связи с отказом от иска.

На основании заявления ООО СК «Девелопмент» от 03.11.2017 г. НО УФСГРКиК по КК погашена запись о регистрации договора долевого участия в строительстве № 19/Д-15 от 24.04.2015 г., заключенного между ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» и Щербинской О. П. О данных действиях Щербинская О. П. извещена не была.

Считает, что расторжение договора долевого участия в строительстве является незаконным, поскольку договор заключен на условиях договора цессии № 19/15 от 24.04.2015 г., в судебном порядке не оспорен, договор цессии на 03.11.2017 г. не расторгнут.

Многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> введен в эксплуатацию решением Управления архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийск от 01.06.2017 г. № 23-308000-2060-2017. Постановлением администрации МО г. Новороссийск от 13.04.2017 г. № 3268 дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Поскольку истицей надлежащим образом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве, просит признать незаконным расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве № 19/Д-15 от 24.04.2015 г., восстановить регистрационную запись договора долевого участия № 19/Д-15 от 24.04.2015 г.

Определением суда от 21.06.2018 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «ТИК Джи Эф Ай» Карпенко П. В.

         Истица в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление, в котором просит иск удовлетворить.

    Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в возражениях.

    Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика,    исследовав материалы дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что между ООО «ТИК «Джи Эф Ай» и ООО СК «Девелопмент» заключен договор инвестирования строительства жилого многоквартирного дома от 09.01.2014 г. № 1_Т-Д/14. Целью заключения договора было строительство трехэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в районе <адрес> На земельном участке с кадастровым номером <№>. Сумма инвестиций составила 60 800 000 руб.

20.05.2014 г. Управлением архитектуры и градостроительства г. Новороссийска ООО СК «Девелопмент» выдано разрешение № Ru23308000-1208-14 на строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

24.04.2015 г. между застройщиком ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» (в последующем ООО «СК «Девелопмент») и участником долевого строительства Щербинской О. П. заключен договор участия в долевом строительстве № 19/Д-15 на 2-но комнатную квартиру общей проектной площадью 51 кв. м, по адресу <адрес>, район <адрес>.

             Согласно пункту 4.1 договора, стоимость квартиры     составила: 2 509 200 руб.

На основании п. 4.2 данного договора цена должна быть уплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением № 5 «График платежей». Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или в кассу, либо иным путем, не противоречащим законодательству.

В соответствии с приложением № 5 к договору, цена договора в сумме 2 509 200 рублей должна быть оплачена участником долевого строительства путем подписания договора цессии.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику установлен не позднее 30.09.2015 г. (п. 3.3 договора).

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке 30.04.2015 г., что подтверждается штампом государственной регистрации.

В день заключения договора долевого участия в строительстве – 24.04.2015 г., но до его государственной регистрации, 24.04.2015 г. между цедентом Щербинской О. П., цессионарием ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» и должником ООО «ТИК Джи Эф Ай» заключен договор цессии № 19/15, по условиям которого цедент Щербинская О. П. уступает цессионарию ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» (правопредшественник ответчика) требования к должнику по договору № 5240/ТS (Р) от 16.12.2014 г. в полном объеме в сумме 2 244 076,95 руб., заключенному между цедентом и должником: по договору № 5116/12 (Р) от 04.12.2014 г. на сумму 265 123,05 руб., заключенному между цедентом и должником.

Как указано в пункте 2.2 договора цессии, взамен за уступаемые права требования в сумме, указанной в п. 1.1, 1.2 договора (2 509 200 рублей), цессионарий отказывается от своего права требования к цеденту по договору участия в долевом строительстве от 24.03.2015 г.     №19/Д-15, заключенному между    цессионарием и цедентом, на     сумму 2 509 200 руб.

Согласно п. 2.3 договора цессии должник ООО «ТИК Джи Эф Ай» обязан выплатить задолженность по договору, указанному в п. 1.1 договора цессии цессионарию, любым способом, не противоречащим действующему законодательству.

По данному договору цессии ООО «ТИК «Джи Эф Ай» приняло на себя обязательство уплатить ООО СК «Девелопмент» денежные средства путем подписания соглашения о зачете либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству (п. 2.3).

07.07.2015 г. между ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» и ООО «ТИК Джи Эф Ай» произведен зачет встречных однородных требований на сумму 40 653 601,60 рублей, чем погашена кредиторская задолженность ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» перед ООО «ТИК Джи Эф Ай», а также частично погашена задолженность ООО «ТИК Джи Эф Ай»: по договору № 5240/ТS (Р) от 16.12.2014 г., по договору № 5116/12 (Р) от 04.12.2014 г.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 3 статьи 9 Федерального закона № 402-ФЗ от 06.12.2011 г. «О бухгалтерском учете» первичный учетный документ должен быть составлен при совершении факта хозяйственной жизни, а если это не представляется возможным - непосредственно после его окончания. Лицо, ответственное за оформление факта хозяйственной жизни, обеспечивает своевременную передачу первичных учетных документов для регистрации содержащихся в них данных в регистрах бухгалтерского учета, а также достоверность этих данных. Лицо, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, и лицо, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета, не несут ответственность за соответствие составленных другими лицами первичных учетных документов свершившимся фактам хозяйственной жизни.

Форма приходного кассового ордера утверждается Постановлением Госкомстата России № 88 от 18.08.1998 г. «Об утверждении унифицированных форм учетной документации» по учету кассовых операций, по учетам результатов инвентаризации.

Квитанция к приходному кассовому ордеру выдается лицу, сдавшему наличные деньги в кассу организации.

Квитанция к приходно-кассовому ордеру должна быть заверена печатью организации, подписана также как и сам приходный ордер, и, кроме того, квитанция к приходно-кассовому ордеру подписывается кассиром, приходующим деньги. При этом сам приходный кассовый ордер должен остаться в кассе. После того, как деньги поступят в кассу, кассир отрывает квитанцию к приходно-кассовому ордеру по линии отреза и выдает ее на руки лицу, сдавшему деньги, а сам ордер оставляет в кассе. При этом делается запись о принятых деньгах в кассовой книге.

Отсутствие или ненадлежащее оформление первичных кассовых документов, к которым, в частности, и относится приходно-кассовый ордер, может повлечь для налогоплательщика штрафные санкции в соответствии со ст. 120 Налогового кодекса Российской Федерации.

При этом, как установлено по делу, Щербинская О. П. денежных средств по договору долевого участия в строительстве от 24.04.2015 г. не вносила, надлежащих доказательств внесения денежных средств в кассу ответчика, суду не представила, а в обоснование произведенного расчета по договорам ссылается на указанный договор цессии.

08.07.2015 г. Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о признании ООО «ТИК «Джи Эф Ай» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края в отношении ООО «ТИК «Джи Эф Ай» от 23.10.2015 г. введена процедура наблюдения.

14.04.2016 г. Арбитражным судом Краснодарского края принято решение о признании ООО «ТИК «Джи Эф Ай» несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства.

15.06.2017 г. во исполнение условий заключенного договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома № 1_Т-Д/14 от 09.01.2014 г. ООО СК «Девелопмент» передало инвестору ООО «ТИК «Джи Эф Ай» в конкурсную массу 24 квартиры, в том числе и квартира, в отношении которой Щербинской О. П. заявлены требования.

Заявляя требования о признании недействительным расторжения договоров об участии в долевом строительстве, Щербинская О. П. ссылается на договор цессии от 24.04.2015 г., согласно которому, по ее мнению, произведена оплата по указанному договору долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.10.2016 г. соглашение о взаимозачете от 07.07.2015 г., заключенное между ООО «СК Девелопмент» и ООО «Торгово-инвестиционная компания «Джи Эф Ай» на сумму 40 653 601,60 руб., признано недействительным. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО СК «Девелопмент» в пользу ООО «Торгово-инвестиционная компания «Джи Эф Ай» 40 653 601,60 руб.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2016 г. указанное определение отменено в части применения последствий недействительности сделки. Применены последствия недействительности сделки: восстановлена взаимная задолженность ООО СК «Девелопмент» и ООО «Торгово-инвестиционная компания «Джи Эф Ай» друг перед другом на сумму 40 653 601,60 руб.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 390 Гражданского кодекса Российской Федерации первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Пунктом 2.1.1 договоров цессии установлена обязанность цедента Щербинской О. П. передать цессионарию (ответчику по настоящему делу) в 10-ти дневный срок с даты подписания договора все необходимые документы, удостоверяющие права требования - договор, указанный в п. 1.1 договора цессии со всеми приложениями и другими документами.

Как указало в возражениях ООО СК «Девелопмент», Щербинская О. П. данное обязательство не выполнила. В свою очередь, Щербинская О. П. не представила доказательств исполнения данного условия договора цессии.

          Следовательно, суд приходит к выводу, что Щербинская О. П. не выполнила свои обязательства перед ответчиком, предусмотренные п. 2.1.1 договора цессии.

          Как установлено по делу, до момента обращения в суд с настоящим иском ООО СК «Девелопмент» уведомило Щербинскую О. П. о наличии у нее задолженности в указанном размере по оплате квартиры, невозможности принятия во внимание договора цессии от 24.04.2015г. в связи с наличием определения Арбитражного суда Краснодарского края от 06.10.2016г., о расторжении указанного договора цессии, а также о том, что в отношении директора ООО «ТИК «Джи Эф Ай» <ФИО5 и группы лиц возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий, предложив Щербинской О.П. оплатить указанную сумму, в противном случае договор долевого участия будет расторгнут в соответствии с частью 4 и 5 статьи 5 и частью 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, обязательства по договору цессии от 24.04.2015г. заключенному между Щербинской О.П., ООО СК «Девелопмент» и ООО «ТИК «Джи Эф Ай», как следует из его текста (п. 1.1. Договора), возникли из договоров займа №5240/TS (Р) от 16.12.2014 и №5116/12 (Р) от 04.12.2014г., а не по договору участия в долевом строительстве.

Кроме того, как установлено по делу, документы, подтверждающие сумму задолженности, а именно договор №5240/TS (Р) от 16.12.2014 и договор №5116/12 (Р) от 04.12.2014г., и подтверждающие оплату документы, истцом ответчику не переданы.

В связи с чем, в адрес истца направлено соответствующее уведомление исх. № 6 от 15.02.2017г., исх. № 23 от 06.04.2017г. о передаче отсутствующих документов, которое Щербинской О. П. не исполнено.

Согласно пункту 2.1.1. договора цессии №19/15 от 24.04.2015г., истец Щербинская О.П. (цедент) обязана была в десятидневный срок с даты подписания договора цессии передать ответчику ООО СК «Девелопмент» (цессионарию) все необходимые документы, удостоверяющие права требования, а именно: договор цессии, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью.

Однако в нарушение данного существенного условия договора цессии Щербинская О. П. указанные документы в установленный срок ответчику не передала.

По сведениям конкурсного управляющего ООО «ТИК «Джи Эф Ай» вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 09.10.2015 г. сумма долга по договору займа № 5116/12 (Р) от 04.12.2014 г. в размере 1 615 231,46 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 850,79 руб., сумма долга по договору займа № 5239/14 (Р) от 04.12.2014 г. в размере 2 859 917,63 руб., пеня 25 739,25 руб. взысканы с должника ООО «ТИК «Джи Эф Ай» в пользу Щербинской О. П.

          Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.02.2016г. по делу №А32-22094/2015 требования Щербинской О.П. включены в третью очередь реестра требований должника (ООО «ТИК «Джи Эф Ай») в размере 4 502 739,13 руб.

Таким образом, с учетом представленных суду документов, суд приходит к выводу о том, что Щербинская О.П., внося денежные средства в ООО «ТИК «Джи Эф Ай» в качестве займа под проценты, не имела намерений приобрести квартиру, все её действия сводятся к возврату в преимущественном (первоочередном) порядке денежных средств, вложенные в ООО «ТИК «Джи Эф Ай», минуя порядок, предусмотренный Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» при том, что ее требования о взыскании задолженности по договорам займа включены в реестр требований кредитора в рамках дела о банкротстве.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    В удовлетворении иска Щербинской Ольги Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «СК «Девелопмент» о признании незаконным расторжение договора участия в долевом строительстве – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

       Судья Приморского районного

          суда г. Новороссийска                            М.Е. Савин

решение вступило в законную силу