Решение по делу № 2-2343/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-2343/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                             14 августа 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Мардановой С.А.,

при секретаре судебного заседания Мишариной А.И.,

с участием представителя истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края – С.Ю. Пястуновича, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края к Топтыгину И.Б. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края обратилось в суд с иском к Топтыгину И.Б. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указали, что на основании договора аренды от ..... № недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «.....», ответчик пользуется 1, 2, 3-х этажным кирпичным зданием кинотеатра «Икар», общей площадью ..... кв.м., на срок с ..... по ....., расположенного по адресу: ...... Пунктом договора ..... аренды от ..... № недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «.....», арендатор обязался в двухнедельный срок с момента подписания договора заключить договор аренды земельного участка. Однако ответчиком правоустанавливающие документы на использование земельного участка, занимаемого зданием, необходимые для его использования должным образом не оформлены. Ответчик пользуется земельным участком, занимаемым арендованным зданием, без правоустанавливающих документов и без оплаты. Земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – занимаемый кинотеатром «Икар», площадью ..... кв.м., в установленном законом порядке не сформирован, проекты его границ не утверждены. При таких обстоятельствах, у ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца в виде денежных средств, подлежащих взысканию, исходя из размера земельного участка, площадью ..... кв.м., что соответствует площади первого этажа здания согласно техническому паспорту. Просят взыскать с Топтыгина И.Б. в пользу истца неосновательное обогащение за период с ..... по ..... в размере 238 899 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в размере 17 337 руб. 28 коп. Проценты за пользование чужими денежными средствами начислять на сумму долга 238 899 руб. 67 коп. с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактической оплаты долга. Взыскать с ответчика неустойку в размере 20 550 руб.

Представитель истца – Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники С.Ю. Пястунович в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал частично, в части взыскания неустойки в размере 20 550 руб. требования не поддержал, указав, что они заявлены излишне. На удовлетворении остальной части иска настаивал по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик Топтыгин И.Б. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, возражений по иску и его основаниям не представил.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание мнение представителя истца, учитывая, что Топтыгин И.Б. о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик Топтыгин И.Б. на основании договора аренды от ..... № недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «.....», заключенного на срок с ..... по ....., пользуется 1, 2, 3-х этажным кирпичным зданием кинотеатра «Икар», общей площадью ..... кв.м., расположенным по адресу: ..... (л.д. 13-16).

..... между Топтыгиным И.Б. и Управлением по распоряжению муниципальной собственности подписан акт приема-передачи указанного здания (л.д. 22).

Договор аренды от ..... № зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 26-27).

В пункте ..... договора аренды от ..... № предусмотрено, что арендатор обязуется в двухнедельный срок с момента подписания договора заключить договор аренды земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый 1,2 3-этажным кирпичным зданием кинотеатра «Икар» по ....., в установленном законом порядке не сформирован, проекты границ не утверждены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ..... в реестре отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 24-25).

С момента заключения договора аренды здания кинотеатра «Икар» ответчик использовал земельный участок, площадью ..... кв.м., без оформления правоустанавливающих документов.

Вступившим в законную силу решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по гражданскому делу № с Топтыгина И.Б. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники взыскано неосновательное обогащение за период с ..... по ..... в сумме 583 470,82 руб., проценты за пользование чужим денежными средствами за период с ..... по ..... в сумме 84 153,88 руб. (л.д. 32-33).

Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по гражданскому делу № с Топтыгина И.Б. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники взыскано неосновательное обогащение за период с ..... по ..... в сумме 264 968 руб. 60 коп., проценты за пользование чужим денежными средствами за период с ..... по ..... в сумме 15 128 руб. 83 коп. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 30-31).

В ходе судебного заседания установлено, что в период с ..... по ....., Топтыгин И.Б. также использовал спорный земельный участок без оформления правоустанавливающих документов.

..... Топтыгину И.Б. направлялось требование о погашении задолженности за пользование земельным участком (л.д. 9-11).

Письмо, направленное Топтыгину И.Б., получено им лично ....., что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 12).

Согласно справке Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники от ..... от Топтыгина И.Б. не поступали денежные средства за пользование земельным участком, занимаемым кинотеатром «Икар» по адресу: ..... (л.д. 8).

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанной нормы, требования истца могут быть удовлетворены исходя из той арендной платы, которая подлежала бы уплате ответчиком по договору аренды земельного участка такого размера.

Факт использования спорного земельного участка в заявленный период с ..... по ..... ответчиком не опровергнут.

Суд приходит к выводу о платности использования Топтыгиным И.Б. земельного участка, поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик, осуществляя фактическое пользование участком, никаких прав на него не оформил.

Таким образом, Топтыгин И.Б., осуществляя фактическое пользование земельным участком, на котором расположено здание кинотеатра «Икар», обязан возместить правообладателю земельного участка неосновательно сбереженные денежные средства вследствие невнесения арендной платы.

В данном случае неосновательное обогащение должно определяться в размере арендной платы, которую получило бы Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, если бы ответчик своевременно оформил право аренды на земельный участок.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Постановлению Правительства Пермского края от 21.11.2013 №1610-п к видам разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов относятся земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Как следует из приложения № 49 к Постановлению Правительства Пермского края от 21.11.2013 № 1610-п кадастровому кварталу № соответствует кадастровая стоимость – 2 667,97 руб. за 1 кв.м.

Методика определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Пермского края установлена Законом Пермского края № 604-ПК от 07.04.2010 «Об установлении размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края» (далее – Закон Пермского края № 604-ПК от 07.04.2010).

Размер арендной платы составляет 4 % от кадастровой стоимости (п.9 ст. 1 Закона Пермского края № 604-ПК от 07.04.2010).

Ставка арендной платы за 2016 год составляет 106,71, исходя из расчета 2 667,97 (кадастровая стоимость за 1 кв.м.) * 4% (размер арендной платы от кадастровой стоимости) = 106,71.

Ставка арендной платы за 2017 и 2018 годы также составляет 106,71, поскольку величина кадастровой стоимости за 1 кв.м. не изменилась.

В соответствии с Законом Пермского края № 604-ПК от 07.04.2010 сроки оплаты за пользование земельным участком ежеквартально, не позднее 15 числа текущего месяца.

Как следует из расчета суммы долга Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, за период с ..... по ..... сумма неосновательного обогащения составляет 238 899,67 руб. (л.д. 6).

Расчет суммы долга за пользование ответчиком земельным участком, представленный в материалы дела Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, судом проверен, является верным.

На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в размере 17 337,28 руб. (л.д. 7).

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный в материалы дела Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, судом проверен, является верным.

Иного расчета заявленных к взысканию процентов за названный период ответчик не представил.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С 01.08.2016 размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 5 ст. 1, п. 2 ст. 7 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Учитывая изложенное, с ответчика Топтыгина И.Б. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с ..... по ..... в размере 238 899 руб. 67 коп., проценты за пользование ответчиком земельным участком за период с ..... по ..... в сумме 17 337,28 руб.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Топтыгина И.Б. в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами по п. 1 ст. 395 ГК РФ за соответствующий период начисления процентов, начисляемых на сумму 238 899 руб. 67 коп., начиная с ..... по дату фактического возврата суммы основного долга включительно.

Требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 20 550 руб. представителем истца не поддержано в судебном заседании, поскольку заявлено излишне, доказательства в его подтверждение истцом не представлялись, а потому суд не высказывает суждений и не дает данному требованию оценку.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 5 762, 37 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

                    р е ш и л:

Взыскать с Топтыгина И.Б., ..... года рождения, уроженца ....., в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники Пермского края (р/с получателя: №) денежные средства за пользование земельным участком по адресу: ....., с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., за период с ..... по ..... в размере 238 899 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период ..... по ..... в размере 17 337 рублей 28 копеек; проценты за неправомерное удержание денежных средств по ставке, определяемой в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за соответствующий период начисления процентов, начисляемых на сумму 238 899 рублей 67 копеек, начиная с ..... по дату фактического возврата суммы основного долга включительно.

Взыскать с Топтыгина И.Б. в доход муниципального образования «Город Березники» государственную пошлину в размере 5 762 рубля 37 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                подпись                                С.А. Марданова

Копия верна, судья