Решение по делу № 2-762/2020 от 27.01.2020

Дело № 2-762/2020

УИД № 26RS0029-01-2020-000397-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2020 года                                     г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                        Шевляковой И.Б.

при секретаре                                Казанчевой С.Г.,

с участием:

истца                                         Оганесяна А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Оганесяна А. К. к Тер-Мосесовой А. Р. о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование заявленных требований истец Оганесян А.К. в поданном суду исковом заявлении, в последующем уточненном заявлении и в судебном заседании указал, что между ним и ответчиком Тер-Мосесовой А. Р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого он передал, а ответчик (наниматель) Тер-Мосесова А.Р. приняла во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся на 6 этаже, общей площадью 72,6 (семьдесят две целых шесть десятых) кв.м, принадлежащую наймодателю на праве собственности на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также находящиеся в передаваемом жилом помещении следующие предметы интерьера: кухонный гарнитур, стол, стулья, кровать, телевизор, стиральная машина, холодильник, на срок и условиях, оговоренных настоящим договором (п. 1.1). Согласно условиям настоящего договора, плата за жилое помещение в размере 17 000 рублей (п. 3.1. договора) осуществляется ответчиком путем перечисления денежных средств на счет наймодателя или путем наличного расчета в срок до 19 (девятнадцатого) числа каждого месяца, предшествующего месяцу проживания, то есть предоплата (п. 3.2 договора). Согласно п. 5.2. настоящего договора, в случае просрочки внесения платы за жилое помещение свыше одного месяца, наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

За период с 19.11.2019 года по 28.04.2020 года ответчик Тер-Мосесова А.Р. не исполняла условия договора аренды квартиры в части оплаты арендной платы за жилое помещение, в связи с чем на 28.04.2020 года сумма задолженности по оплате аренды квартиры составила 102 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.11.2019 года по 28.04.2020 года составила 1 457 рублей 19 копеек.

Кроме того, согласно п. 3 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком Тер-Мосесовой А.Р., оплату за потребление воды, электроэнергии, отопление и иные коммунальные услуги (оплата квитанций по капитальному ремонту) в том числе, осуществляет наниматель. Вместе с тем, предусмотренные договором обязательства по оплате коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения, электроэнергии, газоснабжения, содержание и текущий ремонт дома, ответчиком не исполнялись. По состоянию на 16.04.2020 года задолженность платы по коммунальным платежам составила 16 107 рублей 13 копеек, за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 5 581 рубль, 28 копеек, а всего 21 688 рублей 41 копейка, в том числе: за услуги водоснабжения и водоотведения на сумму 9 083 рубля 15 копеек (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ); газоснабжения на сумму 3 468 рублей (платежное распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ); электроснабжения на сумму 3 555 рублей 98 копеек (ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ); содержание и текущий ремонт дома на сумму 5 581 рубль 28 копеек. Данная задолженности была им погашена во все коммунальные службы, поскольку ввиду образовавшейся задолженности коммунальные службы обратились в суд с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. В связи с внесением им оплаты задолженности, к нему перешло право требовать уплаты причиненных ему убытков с ответчика Тер-Мосесовой А.Р. в размере 21 688 рублей 41 копейка в полном объеме.

На основании изложенного просил удовлетворить заявленные им исковые требования к Тер-Мосесовой А.Р. в полном объеме, взыскать с ответчика в его пользу: - за период с 19.11.2019 года по 28.04.2020 года задолженность по арендной плате в размере 102 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 457 рублей 19 копеек; - задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе на содержание и текущий ремонт дома в размере 21 688 рублей 41 копейка, а также взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 703 рубля.

Ответчик Тер-Мосесова А.Р., надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Направленное в адрес ответчика уведомление возвратилось в суд с пометкой «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

О времени и месте судебного разбирательства ответчик Тер-Мосесова А.Р. также извещена посредством СМС-сообщения, что подтверждается имеющимся в материалах дела отчетом. Согласие Тер-Мосесовой А.Р. на уведомление таким способом подтверждается распиской, находящейся в материалах дела, в которой ответчик указала номер ее мобильного телефона.

В судебное заседание от ответчика поступило заявление с просьбой не рассматривать гражданское дело до ее извещения о требованиях истца и предоставлении возможности подготовить возражения, предоставлении ей копии искового заявления с приложенными документами и назначении предварительного слушания, в котором она также сообщила о ее нахождении на стационарном лечении.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3).

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4).

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства и приведенные правовые нормы, учитывая, что ответчику достоверно известно о наличии и характере разрешаемого судом спора, учитывая своевременное направление судом в адрес ответчика искового заявления и приложенных к нему документов, заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, копий определений, а также отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, неоднократную неявку в судебные заседания на протяжении длительного периода времени, суд, расценивая действия ответчика Тер-Мосесовой А.Р. как злоупотребление своими процессуальными правами, направленные на намеренное затягивание рассмотрения и разрешения спора по существу, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания ее неявки уважительной и удовлетворения заявленного ею ходатайства, и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика Тер-Мосесовой А.Р. в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению как сроков рассмотрения дела, так и прав и других участников процесса на своевременное разрешение спора.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданских дел, представленные сторонами доказательства в обоснование заявленных требований и возражений по ним, ходатайство представителя ответчика, оценив указанные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Статья 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Статья 421 ГК РФ устанавливает свободу граждан и юридических лиц в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, кроме случаев, установленных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как усматривается из представленных суду: соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Т.В. и Оганесяном А.К., акта приема-передачи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец Оганесян А.К. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Т.В. соглашения об отступном и акта приема-передачи двухкомнатной квартиры. Переход к Оганесян А.К. права собственности на указанную квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Из материалов дела достоверно следует, не оспаривалось ответчиком Тер-Мосесовой А.Р., что ДД.ММ.ГГГГ между Оганесяном А.К. (наймодатель) и Т.А. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которому Оганесян А.К. передает, а Тер-Мосесова А.Р. принимает во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся на 6 этаже, общей площадью 72,6 кв.м, принадлежащую Оганесяну А.К. на праве собственности на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также находящиеся в передаваемом жилом помещении следующие предметы интерьера: кухонный гарнитур, стол, стулья, кровать, телевизор, стиральная машина, холодильник, на срок и условиях, оговоренных настоящим договором (п. 1.1).

В соответствии с п. 2.1 договора найма жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора предоставляется нанимателю сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы дела достоверно подтверждают, что истцом как наймодателем были исполнены в полном объеме возложенные на него договором найма жилого помещения обязательства, квартира передана во временное пользование ответчику с находящимися в ней предметами мебели.

Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен между сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям закона.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно условиям настоящего договора плата за жилое помещение в размере 17 000 рублей (п. 3.1 договора) осуществляется ответчиком путем перечисления денежных средств на счет наймодателя или путем наличного расчета в срок до 19 (девятнадцатого) числа каждого месяца, предшествующего месяцу проживания, то есть предоплата (п. 3.2 договора). Оплату за потребление воды, электроэнергии, отопление и иные коммунальные услуги (оплата квитанций по капитальному ремонту в том числе) осуществляется нанимателем ( п. 3.3 договора).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 678 ГК РФ и условиям договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями п. 5.1 договора найма за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 5.2. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки внесения платы за жилое помещение свыше одного месяца, наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

Как усматривается из представленного суду графика платежей, ответчик Тер-Мосесова А.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесла в счет оплаты по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ три платежа по 17 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Каждый платеж был подтвержден подписью ответчика о передаче денежных средств и подписью истца Оганесяна А.К. о принятии денежных средств.

В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за найм жилого помещения истец Оганесян А.К. указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Тер-Мосесова А.Р. не исполняла условия договора найма квартиры в части оплаты арендной платы за жилое помещение, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате аренды квартиры составила 102 000 рублей.

Представленный суду расчет суммы задолженности по оплате за найм жилого помещения судом проверен и является верным.

В обоснование исковых требований о взыскании убытков, понесенных истцом в связи с оплатой задолженности по оплате коммунальных платежей за период проживания ответчика в спорной квартире истец указывает, что он, узнав об образовавшейся задолженности из полученного им судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № 3 г. Пятигорска направил заявление об отмене данного судебного приказа и оплатил образовавшуюся задолженность самостоятельно, в связи с чем понес убытки по вине Т.А.., ненадлежащим образом исполняющей положения п. 3.3 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суду истцом представлены следующие доказательства: квитанция об оплате услуг водоснабжения и канализации от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый чек к ней на сумму 9 083 рубля 15 копеек, квитанция ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый чек к ней на сумму 3 555 рублей 98 копеек, чек-ордер на оплату суммы в размере 5 581 рубль 28 копеек от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция на оплату содержания и текущего ремонта дома, вывоз ТКО, взносов на кап. ремонт на сумму 5 581 рубль 28 копеек от ДД.ММ.ГГГГ, кассовый чек на сумму 3 468 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, платежное распоряжение № по оплате услуг ОАО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» на сумму 3 468 рублей, судебный приказ № 2-452/2020 от 27.03.2020 года мирового судьи судебного участка № 3 г. Пятигорска, определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № 3 г. Пятигорска, из которых достоверно следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, числилась задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе: по оплате за водоснабжение и водоотведение в размере 9 083 рубля 15 копеек, по оплате за поставку газа в размере 3 468 рублей, за содержание и текущий ремонт дома, вывоз ТКО, взнос на кап. ремонт в размере 5 581 рубль 28 копеек, за электроснабжение в размере 3 555 рублей 98 копеек, а всего задолженность на общую сумму 21 688 рублей 41 копейка.

Анализ указанных доказательств свидетельствует о том, что истцом Оганесяном А.К. в связи с образовавшейся задолженностью по оплате коммунальных услуг были оплачены из собственных денежных средств услуги по водоснабжению и водоотведению в размере 9 083 рубля 15 копеек, услуги по поставке электроэнергии в размере 3 555 рублей 98 копеек, услуги по поставке газа в размере 3 468 рублей. Данные расходы суд признает понесенными истцом убытками в связи с неисполнением ответчиком Тер-Мосесовой А.В. своих обязательств по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ и полагает необходимым в указанной части исковые требования истца удовлетворить.

Однако, как усматривается из чек-ордер на оплату суммы в размере 5 581 рубль 28 копеек от ДД.ММ.ГГГГ, расходы за содержание и текущий ремонт дома, вывоз ТКО, взнос на кап. ремонт в размере 5 581 рубль 28 копеек понес новый собственник квартиры – Т. Данные расходы не являются убытками, понесенными истцом Оганесяном А.К. в связи с неисполнением ответчиком Тер-Мосесовой А.В. своих обязательств по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, подтверждающих оплату ответчиком Т.А. задолженности по оплате за найм жилого помещения за спорный период с 19.11.2019 года по 28.04.2020 года и задолженности по оплате за потребленные коммунальные услуг за указанный период полностью или в части суду не представлено и в процессе рассмотрения дела судом не добыто.

Никаких допустимых и относимых доказательств того, что услуги, за которые ответчику начислена задолженность, не оказывались, суду не представлены. Прямых договоров ответчиком с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями не заключено, оплата за потребляемые услуги другим компаниям ответчиком не производится, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом Оганесяном А.К. исковых требований к ответчику Тер-Мосесовой А.В. о взыскании с нее в его пользу за период с 19.11.2019 года по 28.04.2020 года задолженности по арендной плате в размере 102 000 рублей и полагает необходимым их удовлетворить. Исковые требования Оганесяна А.К. к Тер-Мосесовой А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в том числе на содержание и текущий ремонт дома суд полагает необходимым удовлетворить частично в размере 16 107 рублей 13 копеек. В удовлетворении указанных требований в остальной части – в размере 5 581 рубль 28 копеек суд полагает необходимым отказать.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая установленные судом в ходе рассмотрения дела обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком Тер-Мосесовой А.В. возложенных на нее договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по своевременному внесению платы за жилое помещение в размере 17 000 рублей ежемесячно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, наличие на момент рассмотрения спора задолженности по оплате за найм жилого помещения за указанный период в размере 102 000 рублей, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования истца Оганесяна А.К. к Тер-Мосесовой А.В. о взыскании с нее в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 457 рублей 19 копеек.

При этом судом проверен представленный истцом расчет указанных процентов, который является арифметически верным.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом Оганесяном А.К. заявлено требование о взыскании с ответчика Тер-Мосесовой А.В. понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 703 рубля, из которых: 1 740 рублей оплачено истцом за имущественное требование о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами при предъявлении искового заявления в суд, 300 рублей оплачено за требование неимущественного характера об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении, 1 663 рубля оплачено при предъявлении уточненных исковых требований ДД.ММ.ГГГГ за исковые требования имущественного характера о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и увеличенные проценты за пользование чужими денежными средствами.

При этом ДД.ММ.ГГГГ истец Оганесян А.К. добровольно отказался от заявленных им к Тер-Мосесовой А.В. исковых требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении ввиду того, что с ДД.ММ.ГГГГ он не является собственником жилого помещения.

Принимая во внимание положения ч. 1 ст. 101 ГПК РФ о том, что при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются, а также учитывая то обстоятельство, что имущественные требования истца удовлетворены судом частично, суд полагает необходимым требование истца о возмещении ему за счет ответчика понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично, а именно, взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд сумму в размере 3 291 рубль 29 копеек, отказав в удовлетворении данного требования в остальной части – в размере 411 рублей 71 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Оганесяна А. К. к Тер-Мосесовой А. Р. о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Тер-Мосесовой А. Р. в пользу Оганесяна А. К.: - задолженность по оплате за найм жилого помещения по договору найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Оганесяном А. К. (наймодатель) и Тер-Мосесовой А. Р. (наниматель), за период с 19.11.2019 года по 28.04.2020 года в размере 102 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.11.2019 года по 28.04.2020 года в размере 1 457 рублей 19 копеек; - задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе на содержание и текущий ремонт дома в размере 16 107 рублей 13 копеек.

В удовлетворении исковых требований Оганесяна А. К. к Тер-Мосесовой А. Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в остальной части в размере 5 581 рубль 28 копеек отказать.

Взыскать с Тер-Мосесовой А. Р. в пользу Оганесяна А. К. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 291 рубль 29 копеек. В удовлетворении требования в остальной части – в размере 411 рублей 71 копейка отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Судья                                         И.Б. Шевлякова