ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по гражданскому делу

г. Югорск                                                                                 05 декабря 2018 года

    Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:

представителя истца Генеральченко О.А.,

представителя третьего лица Бардышевой О.С.,

при секретаре Харитоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северное жилищно-эксплуатационное управление» к Хабибрахмановой Зиле Байтиряковне, Лешкевичу Николаю Валентиновичу, Клецкиной Людмиле Николаевне о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

        установил:

    Общество с ограниченной ответственностью «Северное жилищно-эксплуатационное управление» (далее по тексту – Общество) в лице представителя по доверенности НС обратилось в суд с иском к Хабибрахмановой З.Б., Лешкевичу Н.В., Клецкиной Л.Н. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что 16.11.2017 в Общество поступила копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №5 по ул. Ермака г.Югорска от 10.11.2017 с приложением копии протокола счетной комиссии и решений собственников, а также реестра собственников помещений указанного дома. В соответствии с данным протоколом общего собрания от 10.11.2017 в результате очно-заочного голосования собрание приняло решение о выборе управляющей организации, утверждении предлагаемого перечня работ и стоимости управления и содержания общего имущества многоквартирного дома, установлении пятилетнего срока заключения договора управления. Протокол от 10.11.2017 был подписан избранным председателем Клецкиной Л.Н., секретарем собрания Хабибрахмановой З.Б. Протокол счетной комиссии по итогам собрания от 10.11.2017 подписан избранными членами счетной комиссии Хабибрахмановой З.Б., Лешкевичем Н.В. Общество обратилось 17.11.2017 с жалобой на протокол от 10.11.2018 в Службу жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры. По результатам рассмотрения жалобы установлено, что кворум при проведении собрания собственников отсутствовал. Дом №5 по ул. Ермака г. Югорска был в управлении Общества на основании конкурса, проведенного администрацией города Югорска, согласно протоколу от 25.04.2017. Договор управления по результатам конкурса был заключён сроком на 1 год. В силу ч.8.1 ст. 161 ЖК РФ решение собственников о выборе управляющей организации при наличии действующей организации, выбранной на основании конкурса, могут быть реализованы по истечении срока действия договора управления, заключенного по результатам конкурса. В силу чего дом №5 по ул. Ермака города Югорска был исключен из лицензии истца 30.04.2018. Действуя на основании вышеприведенного положения Жилнадзор исключил из лицензии Общества дом №5 по ул. Ермака г. Югорска 30.04.2018. Исходя из того, что права истца были нарушены путем исключения на основании протокола общего собрания собственников от 10.11.2017 дома №5 по ул. Ермака г. Югорска из лицензии 30.04.2018, шесть месяцев для обжалования истекает 30.10.2018. В обжалуемом протоколе и в протоколе счетной комиссии неверно указана общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №5 по ул. Ермака г. Югорска, согласно Росреестру данная площадь составляет 4213,70 кв.м. Также неверно указана общая площадь помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, по данным Росреестра данная площадь составила 2001,75 кв.м. Извещение о проведении собрания было размещено менее чем за 10 дней до даты проведения собрания, путем размещения на входной двери в подъезд многоквартирного дома, что является недопустимым при отсутствии решения собственников о способе извещения. Обществом проведен подсчет голосов собственников помещений дома №5 по ул. Ермака г. Югорска, согласно которому кворум на собрании отсутствовал. Процент голосов от общей площади помещений составил 47,5% (площадь помещений, собственники которых проголосовали, составила 2001,75 кв.м). В связи с этим полагало, что собрание в очно-заочной форме, проведенное с 03.11.2017 по 10.11.2017, не может быть признано действительным. Общество просило признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу – г. Югорск, ул. Ермака, 5, проведённого в форме очно – заочного голосования от 10.11.2017, взыскать с ответчиков Хабибрахмановой З.Б., Лешкевич Н.В., Клецкиной Л.Н. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседание представитель истца Генеральченко О.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, по тем же основаниям. Полагал, что Обществом не пропущен срок обращения в суд с указанным иском, Общество является надлежащим истцом по указанному гражданскому делу.

В судебное заседание ответчики Клецкина Л.Н., Хабибрахманова З.Б., Лешкевич Н.В. не явились, будучи извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Прогресс 86» - Бардышева О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку разрешение включённых в повестку данного общего собрания вопросов не порождали правовых последствий для истца. Кроме того указала на пропуск Обществом срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Генеральченко О.А., представителя третьего лица Бардышевой О.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В исковом заявлении Обществом заявлено требование о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, состоявшегося 10.11.2017, недействительным ввиду отсутствия кворума для принятия решения о выборе иной управляющей компании.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пунктом 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу требований приведенных норм права для правильного разрешения возникшего спора необходимо установить обстоятельства, подтверждающие либо опровергающие основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, разрешенным на данном собрании, в частности установить правомочие ООО «Северное жилищно-эксплуатационное управление» на решение вопросов, включенных в повестку общего собрания состоявшегося 10.11.2017, а также установить были ли включены в повестку данного общего собрания вопросы, разрешение которых порождало правовые последствия для истца.

Из материалов дела следует, что дом №5 по ул. Ермака г. Югорска был в управлении истца на основании конкурса, проведенного Департаментом жилищно-коммунального и строительного комплекса администрации г.Югорска (протокол №2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ).

Оспариваемое Обществом общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было проведено по инициативе собственников помещений дома №5 по ул. Ермака г. Югорска. В повестку собрания были включены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря собрания; выбор членов счетной комиссии; определение порядка подсчетов голосов собственников; выбор способа управления многоквартирным домом -управление управляющей организацией. Оспариваемым решением была выбрана управляющая организация - ООО «Прогресс 86», утвержден порядок оформления протоколов общих собраний в соответствии с требованиями приказа Минстроя России №937/пр; выбрано место размещения информации о проведении общего собрания собственников МКД и о принятом решении- на информационных стендах; определено место хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в офисе управляющей компании.

Общим собранием собственников жилья, оформленным протоколом от 10.11.2017, кроме прочего, принято решение о выборе управляющей организации МКД - ООО «Прогресс 86». За данное решение проголосовало 95,4 % от числа собственников, принявших участие в собрании в форме очно-заочного голосования.

На основании указанного решения общего собрания собственников помещений от 10.11.2017 Жилнадзор Югры 30.04.2018 исключил из лицензии истца дом №5 по ул. Ермака г. Югорска.

Впоследствии, по инициативе истца службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры была проведена внеплановая документарная проверка №ЖН-240/2017 от 20.10.2017 по факту соблюдения результатов общего собрания собственников в многоквартирном доме №5 по ул. Ермака в г.Югорске. В ходе проверки установлено, что при проведении общего собрания собственников отсутствует кворум, установленный п.3 ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания составлен с нарушением требований приказа Минстроя от 25 декабря 2015 года №937/пр.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Общества с указанным иском в суд.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 11 ГК РФ предусматривает защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Действующими нормами права установлено, что смена способа управления влечет прекращение всех прав у управляющей компании, осуществлявшей функции управления домом ранее. В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса правом обжалования решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме управляющая компания не наделена.

В силу пункта 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя, а если исковое производство по делу возбуждено, суд прекращает производство по делу в соответствии с абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ.

Поскольку Общество не является собственником помещений в многоквартирном доме №5 по ул. Ермака г. Югорска, не правомочно решать вопросы, включенные в повестку общего собрания, а принятые на собрании решения не повлекли какие-либо юридически значимые последствия для истца, права и законные интересы Общества принятым решением нарушены не были, то оснований для предоставления судебной защиты и признания принятых на собрании, решений недействительными у Общества не имелось, в связи с чем, дело подлежит прекращению на основании абзаца 2 статьи 220 ГПК РФ.

    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░. 2 ░░. 220 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 134 ░░░ ░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                                                  ░.░.░░░░░░░

2-632/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Производство по делу прекращено
Другие
ООО "Северное ЖЭУ"
Лешкевич Н.В.
ООО "Прогресс 86"
Хабибрахманова З.Б.
Клецкина Л.Н.
Суд
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра
Дело на сайте суда
ugorsk.hmao.sudrf.ru
30.10.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
31.10.2018Передача материалов судье
01.11.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.11.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.11.2018Подготовка дела (собеседование)
15.11.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
04.12.2018Судебное заседание
05.12.2018Судебное заседание
27.12.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.12.2018Дело оформлено
05.12.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее