Решение по делу № 2-1338/2021 от 05.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 октября 2021 года

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Павленко Н.С., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., с участием представителя истца А.Л.В. – ФИО13, представителя ответчика Администрации Тайшетского муниципального образования «<адрес>» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1338/2021 по исковому заявлению А.Л.В. к Администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

А.Л.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая в его обоснование, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ФИО2 была составлена расписка и подписан договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В последующем указанные договор и расписка были утеряны. ФИО2 пообещала, что оформит дом на неё, однако до настоящего времени документы не оформлены, местонахождение ФИО2 неизвестно.

Как указывает истец, с сентября ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она владеет жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на жилой дом, владение ею осуществляется непрерывно, жилой дом из владения никогда не выбывал, владеет жилым домом как своим собственным. В течение всего срока владения жилым домом претензий от бывшего собственника, а также иных лиц не поступало, своих прав на жилой дом никто не предъявлял.

В связи с чем, истец просила суд признать за ней, А.Л.В., право собственности на жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец А.Л.В., извещенная о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить, суду пояснил, что А.Л.В. жилой дом приобрела в 1998 году. Истец постоянно и непрерывно проживает в этом доме, жилой дом из её владения не выбывал. Претензий на этот дом никто не предъявлял.

Представитель ответчика – администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> поселение» ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании из пояснений истца и свидетелей установлено, что А.Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, содержит его в надлежащем состоянии.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала, а ФИО2 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 571 кв.м., общей площадью 51,7 кв.м., который принадлежал ФИО8 на основании решения <адрес> городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в реестре за №.

Согласно сведениям, представленным Территориальным отделом по <адрес> и <адрес> – Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» №от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано в материалах технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №61, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., имеет кадастровую стоимость 393185,74 руб., сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 571кв.м., имеет кадастровую стоимость 388685,41 руб., сведения о собственнике отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ г. в списке членов хозяйства значится ФИО1.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленного администрацией <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение», при осмотре жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на земельном участке площадью 571 кв.м. расположен бревенчатый жилой дом, надворные постройки и гараж. Визуально фасад зданий не имеет разрушений. Окна, двери, кровля на крыше не повреждены. Придомовая территория ухожена. Земельный участок огорожен и используется по целевому назначению.

Из справки о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» следует, что правообладателем жилого дома, земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 Тайшетской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. Зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестр №.

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что истец А.Л.В. является его матерью. С самого детства он проживал с родителями по адресу: <адрес>. Знает, что мать этот дом покупала у какой-то женщины, также сама занималась оформлением документов. Его мать проживает в этом доме непрерывно, владеет им как своим собственным, ухаживает за домом, содержит в надлежащем состоянии. Никто не предъявлял на данное жилое помещение своих прав.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что проживает в <адрес> в <адрес>, по этому адресу проживает с ДД.ММ.ГГГГ годов, в связи с чем, знает, что в <адрес> проживает А.Л.В. со своей семьей около 20 лет. Ранее в <адрес> проживала ФИО15, потом она выехала, и дом пустовал, после в этом доме проживали квартиранты, дом был заброшен, потом вселилась А.Л.В., которая проживает в этом доме постоянно, возвела гараж, ухаживает за домом. ФИО2 она не знает, у кого ФИО14 покупала дом ей не известно.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что в <адрес> в <адрес> проживала Брюханова, потом дом стоял заброшенный, а с ДД.ММ.ГГГГ года в этом доме проживает А.Л.В., которая ухаживает за домом, возвела надворные постройки. За это время никто прав на дом не предъявлял.

Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она является родной сестрой А.Л.В. <адрес> в <адрес> покупала её сестра А.Л.В. у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время местонахождение ФИО2 неизвестно. В этом доме она проживала вместе с сестрой с ДД.ММ.ГГГГ года, проживала в этом доме примерно два года, после чего переехала, а сестра так и проживает в этом доме. В период её проживания у А.Л.В. была перепись населения, и она предъявила свой паспорт, в связи с чем, в похозяйственной книге указана её фамилия. А.Л.В. в этом доме проживает с семьей, ухаживает за домом, осуществляет ремонт, возводит постройки, оплачивает электроэнергию, садит огород, содержит дом в надлежащем состоянии. За это время никто не претендовал на этот дом.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец А.Л.В. является давностным (более 15 лет) добросовестным владельцем - приобретателем спорного жилого помещения (дома), открыто и непрерывно владеет указанным домом, не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, несет бремя содержания, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.Л.В. удовлетворить.

Признать за А.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, женского пола, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, право собственности нажилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв. м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.С. Павленко