Решение по делу № 2-3022/2015 от 22.06.2015

Дело № 2-3022/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2015г.

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Склизковой Е.Л.

при секретаре Москалевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупиной О. М. к Товариществу собственников жилья «САМРИН» о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

Чупина О.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «САМРИН» о признании недействительным решения общего собрания, указав, что она является собственником квартиры <адрес> Решением общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «САМРИН» от <дата> утверждены сметы на обустройство клумб, на благоустройство детской площадки, на ремонт забора, на разметку и нумерацию парковочных мест, утверждены тарифы ТСЖ на 2015-2015год, распределены парковочные места, утвержден порядок сбора средств для оплаты утвержденных смет, рассмотрена возможность строительства двухъярусной парковки. С решением об утверждении сметы на разметку и нумерацию парковочных мест, распределении парковочных мест истица не согласна, считает его незаконным. По мнению Чупиной О.М., распределение парковочных мест должно производиться пропорционально доли, принадлежащей собственнику в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Чупина О.М. просит признать незаконными и отменить решения общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «САМРИН» от <дата> в части утверждения сметы на разметку и нумерацию парковочных мест, распределения парковочных мест согласно площади жилья (земли) в собственности по принципу: до 90 кв.м – одно парковочное место, более 90 кв.м – два парковочных места.

В судебном заседании истица Чупина О.М. дополнила основания искового заявления, указав, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «САМРИН», проведенного в форме опроса (заочного голосования) в период с <дата> г., нарушен порядок организации и проведения такого собрания, что лишило собственников возможности обсудить предложенную повестку. В очной форме собрание не проводилось и не созывалось.

Представитель ТСЖ «САМРИН» по доверенности Смышляев А.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что <дата> общим собранием собственников помещений и членов ТСЖ «САМРИН» было принято решение о распределении парковочных мест, а не выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Члены ТСЖ «САМРИН», собственники были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания, на общем собрании собственников присутствовало большинство членов товарищества, вопросы, включенные в повестку дня, относятся к компетенции общего собрания.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно положениям части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесены выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: 1) заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; 2) нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; 3) решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания.

Из материалов гражданского дела усматривается, что Чупина О.М. является собственником жилого помещения площадью 82,10 кв. м по адресу <адрес> (л.д. 14).

В период с <дата> г. по инициативе правления ТСЖ «САМРИН» проведено общее собрание собственников помещений и членов ТСЖ «САМРИН» в форме заочного голосования.

В повестку общего собрания были внесены следующие вопросы: 1) утверждение сметы на обустройство клумб; 2) утверждение сметы на благоустройство детской площадки; 3) утверждение сметы на ремонт забора; 4) утверждение тарифа (сметы) ТСЖ на 2015-2016 г.; 5) утверждение сметы на разметку и нумерацию парковочных мест; 6) распределение парковочных мест; 7) рассмотрение заявления собственника № 3 о приобретении части коридора; 8) внесение изменений в «Правила внутреннего распорядка и проживания»; 9) утверждение порядка сбора средств для оплаты утвержденных смет; 10) рассмотрение возможности строительства двухъярусной парковки.

Из протокола общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «САМРИН» от <дата> следует, что в голосовании принимали участие члены ТСЖ и собственники помещений общим количеством голосов 286,3, что составляет 86,8 % от общего числа голосов.

Из материалов гражданского дела усматривается, что истица Чупина О.М. принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня, проголосовала по всем вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «САМРИН» в период проведения заочного голосования.

В соответствии с п. 4.10 порядка проведения общего собрания членов ТСЖ в форме опроса (заочного голосования), утвержденного общим собранием членов ТСЖ «САМРИН» от <дата> каждый член Товарищества участвующий в заочном голосовании, обладает количеством голосов пропорционально доле принадлежащим ему помещений в доме, измеренных в метрах квадратных площади (пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме).

Суд находит заслуживающими внимание доводы о том, что кворум для проведения собрания имелся, собрание было правомочным. Подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме отражен в итогах голосования по каждому вопросу повестки дня, с указанием процентного соотношения отданных голосов по каждому вопросу (л.д.19-31).

Доводы истицы о том, что ответчиком нарушена форма проведения собрания, суд считает несостоятельными.

Решением общего собрания членов ТСЖ «САМРИН» от <дата> утвержден порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования (л.д. 49-51). Указанное решение общего собрания в судебном порядке не обжаловано.

Согласно п. 9.3-9.5 Устава ТСЖ «САМРИН» общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) осуществляется путем принятия членами Товарищества решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосовании. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования проводится в соответствии с Порядком проведения общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования, утвержденного общим собранием членов Товарищества (л.д. 65).

Доводы истицы о необходимости распределения парковочных мест пропорционально принадлежащей собственнику помещения в МКД доли в праве общей долевой собственности на земельный участок со ссылкой на ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Из протокола общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «САМРИН», проведенного в форме опроса (заочного голосования), усматривается, что решением общего собрания утверждено распределение парковочных мест согласно площади жилья (земли) в собственности по следующему принципу: до 90 кв. м жилого помещения в собственности – одно парковочное место, более 90 кв. м – два парковочных места (л.д. 17).

Таким образом, вопрос о выделении собственникам помещений в МКД в пользование частей земельного участка – придомовой территории на общем собрании собственников помещений и членов ТСЖ «САМРИН» не решался, определялся лишь порядок распределения парковочных мест. Принятым решением права Чупиной О.М. как собственника жилого помещения в МКД не нарушены.

Поскольку нарушений прав Чупиной О.М. при проведении общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «САМРИН» от <дата>. не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований Чупиной О.М. не имеется.

По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Чупиной О. М. к Товариществу собственников жилья «САМРИН» о признании недействительным решения общего собрания от <дата>. отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.08.2015.

Судья Склизкова Е.Л.