Решение от 15.10.2021 по делу № 2-2455/2021 от 28.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2021 года                                                                                   г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ООО «ТАУЭР» -ФИО4, представителя ответчиков ООО «Иркутскэнергосбыт» и ПАО «Иркутскэнерго» -ФИО6, представителя ЖСК «ТАЛОС» -ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ТАУЭР», ООО «Иркутскэнергосбыт», ПАО «Иркутскэнерго», ЖСК «ТАЛОС» о признании акт недействительным, признании факта передачи помещения, задолженности отсутствующей, производстве перерасчета,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований, с учётом изменений, указано, что ФИО1 Дата заключила договор № на участие в долевом строительстве жилья с ООО «СТРОЙКА». Впоследствии ЖСК «ТАЛОС» по договору уступки прав требований приобрело у ООО «СТРОЙКА» права и обязанности застройщика. Дата между ЖСК «ТАЛОС» и истцом заключен договор № о внесении паевых взносов в ЖСК «ТАЛОС». Дата истец совершила последний платеж согласно договору, что подтверждается квитанциями жилищно-строительного кооператива «ТАЛОС», и Дата зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Также, Дата истцу фактически была передана квартира и между ЖСК «ТАЛОС» и истцом подписан акт приема-передачи Адрес. Вопреки фактической дате передачи квартиры Дата ЖСК «ТАЛОС» указало дату в акте приема-передачи Адрес -Дата. При этом, Дата у ЖСК «ТАЛОС» отсутствовали основания для передачи квартиры, так как истец на тот момент еще не внесла в ЖСК «ТАЛОС» паевые взносы в полном объеме. После регистрации права собственности Дата истец обратилась в ООО «Иркутскэнергосбыт» с заявлением на открытие лицевого счета для внесения платы за коммунальные услуги по электроснабжению, отоплению, горячему водоснабжению. Дата истец также обратилась в ООО «ТАУЭР» с заявлением об открытии лицевого счета и заключила регистрационное соглашение. В результате осуществления данных действий истец узнала, что на нее возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период до приобретения права собственности на квартиру, то есть до Дата. Согласно расчету управляющей компании ООО «ТАУЭР», обслуживающей данный дом, задолженность по коммунальным платежам ФИО1 по состоянию на март 2021 года составляет 98 525 рублей 18 копеек, из которых 96 537 рублей 13 копеек составляет задолженность за предыдущие периоды. Согласно уведомлению № ЕТ0000799181 от Дата ООО «Иркутскэнергосбыт» задолженность ФИО1 по оплате использованных энергоресурсов по состоянию на февраль 2021 года составляет 54 461 рубль 32 копейки, а также задолженность по пени 16 094 рубля 89 копеек. Из квитанции ЖСК «ТАЛОС» от Дата видно, что паевой взнос в полном объеме в размере 650 000 рублей был внесен ФИО1 Дата, дополнительно в указанный день в офисе ЖСК «ТАЛОС» истцом была получена справка о проведении расчетов за исходящих № от Дата. В связи с чем, жилое помещение никак не могло быть передано члену жилищного кооператива ранее указанной выше даты, так как это противоречит действующему законодательству и условиям договора. Таким образом, право собственности ФИО1 на квартиру возникло вместе с обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с Дата с момента фактической передачи квартиры вследствие полного внесения паевого взноса. Истец до Дата не входила в круг лиц, которые являются сторонами договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, поскольку до указанной даты не являлась собственником данного помещения. Соответственно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи с момента введения жилого дома в эксплуатацию до Дата необоснованно и незаконно возложены на истца. Истец просила суд признать недействительным акт приема-передачи Адрес, подписанный ФИО1 в части даты подписания Дата; признать факт передачи ЖСК «ТАЛОС» жилого помещения по адресу: Адрес, ФИО1 Дата; признать отсутствующей задолженности ФИО1 перед ООО «ТАУЭР», ООО «Иркутскэнергосбыт», ПАО «Иркутскэнерго» по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги до Дата; обязать ООО «ТАУЭР», ООО «Иркутскэнергосбыт», ПАО «Иркутскэнерго» произвести перерасчет по имеющейся задолженности ФИО1 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ТАУЭР» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ЖСК «ТАЛОС» ФИО5, действующая на основании устава, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков ООО «Иркутскэнергосбыт» и ПАО «Иркутскэнерго» ФИО6, действующий на основании доверенностей, также считал иск не подлежащим удовлетворению.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст.110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от Дата N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В соответствии с ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.4 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст.166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям подп."б" п.17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (утв. Постановлением Правительства РФ от Дата N 354), ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает в предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, либо управление которым осуществляет управляющая организация на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены полностью: признано право собственности за ФИО1 на долю в незавершенном строительством 69-квартирном 10-этажном жилом доме по Адрес в виде однокомнатной квартиры в блок-секции №, расположенной по 7 этаже, строительный № с предварительной площадью 42,4 кв.м., площадью лоджий (балконов) 3,6 кв.м., общей площадью 46 кв.м.; зарегистрирован договор № на участие в долевом строительстве жилья, заключенный Дата между ООО «СТРОЙКА» и ФИО1 в Управлении Федеральной регистрационной службы Адрес.

При разрешении указанного дела судом было установлено, что Дата между ФИО1 и ООО «Стройка» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилья -однокомнатной квартиры, строительный №, с площадью 42,4 кв.м., площадью лоджий (балконов) 3,6 кв.м., общей площадью 46 кв.м., расположенной на 7 этаже в блок -секции № по предварительному адресу: Адрес п.1.3 указанного договора окончание строительства ориентировочно запланировано на 4-й квартал 2007 года. В соответствии с п.4.1.2 указанного выше договора после завершения строительства жилого дома застройщик (ООО «Стройка») обязуется передать по акту приема-передачи дольщику (ФИО1) квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора, без внутренней отделки в степени готовности, включающей выполнение отделочных работ в квартире. Обязательства, предусмотренные договором № на участие в долевом строительстве жилья от Дата ФИО1 были исполнены в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам №№, 33 от Дата, №№, 37 от Дата, №№, 105 от Дата, №№, 6 от Дата, свидетельствующие о перечислении дольщиком денежной суммы в размере 998 800 рублей на счет ООО «Стройка».

Указанное решение суда имеет в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для настоящего спора.

В связи возбуждением в отношении ООО «Стройка» дела о банкротстве, к ЖСК «ТАЛОС» перешло право на блок-секцию № возведение жилого Адрес, расположенного по адресу: Адрес.

Дата между ЖСК «ТАЛОС» и ФИО1 (член ЖСК) заключен договор № о внесении паевых взносов в ЖСК «ТАЛОС».

Согласно справке о проведении расчетов от Дата № ЖСК «ТАЛОС» следует, что ФИО1 паевые взносы согласно договору о внесении паевых взносов № внесла полностью и задолженности перед ЖСК «ТАЛОС» не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН от Дата ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: Адрес; документы-основания: договор на участие в долевом строительстве жилья от Дата №, акт приема-передачи квартиры от Дата №, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата №-ru№, решение Ленинского районного суда Адрес от Дата.

Согласно акту приема-передачи Адрес от Дата ЖСК «ТАЛОС» передал, а ФИО1 приняла однокомнатную Адрес, общей площадью с балконом 42,5 кв.м., расположенную по адресу: Адрес. ФИО1 переданы ключи от квартиры. С момента подписания настоящего акта член ЖСК обязуется после подписания с ЖСК настоящего акта приема-передачи квартиры оплачивать все расходы, осуществляемые ЖСК по технической поддержке состояния квартиры по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, включая электроэнергию; до заключения договора на предоставление коммунальных услуг и содержание жилого дома возместить ЖСК стоимость потребленных коммунальных услуг и других услуг на содержание жилого дома.

Согласно п.8 акта приема-передачи Адрес от Дата расчет по договору о внесении паевых взносов № от Дата произведен в полном объеме.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выданного застройщику Дата, на основании проведенного конкурса по отбору управляющей компании и договора управления многоквартирным домом от Дата, на основании ч.3 ст.161 ЖК РФ, с Дата ООО «Тауэр» является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес.

Согласно расчету управляющей компании ООО «ТАУЭР», обслуживающей данный дом, задолженность по коммунальным платежам ФИО1 по состоянию на март 2021 года составляет 98 525 рублей 18 копеек, из которых 96 537 рублей 13 копеек задолженность за предыдущие периоды.

Согласно уведомлению № ЕТ0000799181 от Дата ООО «Иркутскэнергосбыт» задолженность ФИО1 по оплате использованных энергоресурсов по состоянию на февраль 2021 года составляет 54 461 рубль 32 копейки, а также задолженность по пени 16 094 рубля 89 копеек.

Из квитанций к приходным кассовым ордерам № и № ЖСК «ТАЛОС» от Дата следует, что паевой взнос по договору № от Дата был внесен ФИО1 Дата в размере 650 000 рублей, а также внесен членский взнос по состоянию на январь 2016 года в размере 59 000 рублей.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что по акту приема-передачи Адрес от Дата истцу была передана в собственность спорная квартира, то есть фактически квартира передана истцу в 2015 году, а в 2021 году истцом право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом основанием для регистрации права явился в том числе и оспариваемый истцом акт приема-передачи квартиры, который истец передала в регистрирующий орган как достоверный документ, суд приходит к выводу о том, что обязанность у ФИО1 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло с Дата.

Поскольку истцом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено достаточных и достоверных доказательств тому, что ФИО1 в момент подписания акта приема-передачи Адрес не могла отдавать отчет своим действиям и понимать их значение, также не представлены суду достоверные и объективные доказательства совершения оспариваемой сделки под влиянием заблуждения, обмана, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным акта приема-передачи Адрес, подписанного ФИО1 в части указания даты -Дата.

Доводы иска о том, что жилое помещение не могло быть передано ФИО1 по акту приема-передачи до внесения паевого взноса в полном объёме в размере 650 000 рублей Дата являются несостоятельными, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом. Доказательств тому, что спорное жилое помещение передано ФИО1 Дата в деле не имеется, поэтому не имеется оснований для освобождения истца от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги до Дата.

Проанализировав предоставленные в материалы дела доказательства, суд приходит также к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании факта передачи ЖСК «ТАЛОС» жилого помещения по адресу: Адрес, ФИО1 Дата и признании отсутствующей задолженности ФИО1 перед ООО «ТАУЭР», ООО «Иркутскэнергосбыт», ПАО «Иркутскэнерго» по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги до Дата.

Следовательно, не подлежат удовлетворению также требования истца об обязании ООО «ТАУЭР», ООО «Иркутскэнергосбыт», ПАО «Иркутскэнерго» произвести перерасчет по имеющейся задолженности ФИО1 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░1 ░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░; ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ 22 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░