Решение по делу № 2-3912/2019 от 20.06.2019

№ 2- 3912

61RS0022-01-2019-005104-89

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«30» сентября 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Талдыкиной А.А.

с участием истцы Осадской Т.М., ответчицы Русановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадской Т.М. к Русановой ЕВ. и КИТ Финанс Капитал (ООО) о признании недействительным договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Осадская Т.М. обратилась в суд с иском, сославшись на следующие обстоятельства. 06.03.2008 г. вместе с супругом Осадским А.А. заключен кредитный договор № с КИТ Финанс Капитал, согласно которому им предоставлен кредит в сумме 1 233 600 рублей. В качестве обеспечения возврата кредита 06.03.2008 г. был заключен договор об ипотеке дома на земельном участке, предметом которого являлась передача в ипотеку (залог) ответчику 1-этажный жилой дом литер А общей площадью 62,30 кв.м., в том числе жилой площадью 44,10 кв.м. и право аренды земельного участка площадью 478 кв.м. кадастровый №, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

В период с 2005 г. по 2008 г. они с супругом возвели пристройки к жилому дому лит. А: лит. а5 площадью 26,20 кв.м., лит. A3 площадью 16,30 кв.м. и лит. а4 площадью 18,10 кв.м. Т.е. жилой дом лит. А был реконструирован, в результате чего его площадь значительно увеличилась и составила 122 кв.м.

По причине сложившейся тяжелой жизненной ситуации, они не смогли своевременно погасить задолженность по кредиту, вели с ООО Кит Финанс капитал переговоры о выкупе домовладения площадью 62,3 кв.м. за определенную кредитным комитетом сумму в 1550 т.р. Однако появилось неизвестное лицо- Русанова Е.В. и 29 апреля 2019 года выкупила домовладение.

Истица полагает, что договор нарушает её права, так как вся реконструкция дома произведена ими собственными силами и за свой счет. Более того, в материалах по продаже данного залогового имущества по проведенной залогодержателем оценке, стоимость домовладения составила порядка 5 000 000 (пяти миллионов) рублей. Таким образом, продажа домовладения Русановой Е.В. за 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей является заниженной.

Считает, что сделка купли-продажи дома по <адрес> площадью 122 кв.м. была совершена ООО КИТ Финанс капитал по заниженной стоимости, т.е. договор подлежит признанию недействительным на основании пункта 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Осадская Т.М. просит признать недействительными (ничтожными) договор сделка купли- продажи дома по <адрес> площадью 122 кв.м., которая была совершена между ООО КИТ Финанс капитал и гр. Русанова Е.В. по заниженной стоимости, на основании пункта 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Осадская Т.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, полагая, что дом стоит значительно больше, она не давала согласия на узаконение возведенных к нему пристроек, Русанова Е.В., приобретая дом, даже его не смотрела внутри.

Ответчица Русанова Е.В. исковые требования не признала и пояснила, что Банк выставил дом на продажу, ей были предъявлены документы о собственности на дом, технические документы, она осмотрела дом снаружи, так как Осадские никого в дом не пускали. Её было известно, что банк в судебном порядке выселяет Осадских, что решение суда не исполнен. Оно приняла решение о его покупке, обладая всей информацией, сейчас является взыскателем по исполнительному документу о выселении. В удовлетворении иска просила отказать.

Представитель КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела по месту нахождения юридического лица, от получения повестки уклонился. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Из представленных доказательств установлено, что 25 апреля 2019 года между КИТ Финанс Капитал (ООО) и Русановой Е.В. заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 122 кв.м., в том числе жилой 62,3 кв.м., адрес (местоположение) <адрес>. (л.д.21-25). Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Продавцу здание принадлежало на праве собственности на основании Протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 2 по продаже арестованного имущества от 27.02.2017г., Согласие об оставлении за собой нереализованного имущества от 04.04.2017 года.

В силу положений статей 549, 551, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, цена отчуждаемого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Оспариваемый договор соответствует все выше перечисленным требованиям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Представленные документы свидетельствуют, что с 2017 года КИТ Финанс Капитал является собственником жилого дома, принадлежавшего ранее Осадской Т.М., поскольку на него обращено взыскание как имущество, обремененное ипотекой, не реализованное в ходе проведения установленных процедур и принятое взыскателем в счет погашения долга.

Переход права собственности на основании договора был зарегистрирован, что свидетельствует об отсутствии противоречий между зарегистрированными правами и передаваемыми по договору, а также о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В силу ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Поскольку истица не являлась стороной сделки, то она должна доказать, что в результате признания её недействительной, будут восстановлены её нарушенные права.

В силу пункта 2 ст. 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

    Применение данной нормы к оспариваемому договору невозможно, поскольку истица не являлась стороной сделки и не имеет полномочий на представление интересов юридического лица и защиту его интересов.

    Также отсутствует условие о восстановлении прав истицы при признании сделки недействительной. Поскольку в случае признании договора недействительным подлежит применению двусторонняя реституция, имущество возвращается собственнику КИТ Финанс Капитал, а не в пользу истицы. Истица приобрести на него право не может. В этой части доводы Осадской Т.М. о том, что она продолжит переговоры с банком и выкупит недвижимость, не приняты судом во внимание, поскольку не являются юридически значимыми при оценке заинтересованности истица в признании сделки недействительной.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования Осадской Т.М. к Русановой ЕВ. и КИТ Финанс Капитал (ООО) о признании недействительным договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 4 октября 2019 года.

Председательствующий: