Решение по делу № 2-1419/2016 от 29.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2016 года                                          г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Лазукиной Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности Астаховой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1419/16 по иску Денисовой Н.Е. к администрации м.о.г. Болохово Киреевского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, - на регистрационном учете состоят Денисова Н.Е. (с 15.08.1986 г.), Старостин В.С. (с 05.09.1988 г.), Довлатзаи Х.К. (с 29.09.2001 г.).

02.12.2009 г. между администрацией м.о. Киреевский район и Денисовой Н.Е. заключен договор социального найма, согласно которому в бессрочное владение и пользование Денисовой Н.Е. было передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой – 27,2 кв.м, по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны: Старостин В.С. (сын), Довлатзаи Х.К. (муж). На квартиру открыт лицевой счет, на который производятся начисления платы, в том числе, за жилищный найм.

В период эксплуатации общая площадь жилого помещения увеличилась на 0,3 кв.м, в том числе увеличилась на 0,4 кв.м за счет сноса печи, уменьшилась на 0,1 кв.м за счет внутренней перепланировки. Жилая площадь увеличилась на 2,7 кв.м за счет внутренней перепланировки. Документы на разрешение не предъявлены.

Право собственности на указанную квартиру по настоящее время не зарегистрировано.

Денисова Н.Е., желая приватизировать занимаемое ей жилое помещение, обратилась в администрацию г.Болохово Киреевского района с соответствующим заявлением, однако в приватизации ей было отказано по причине наличия в квартире самовольной перепланировки.

В судебное заседание истец не явилась, будучи извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности Астахова Л.Д. заявленные требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация м.о. г. Болохово Киреевского района Тульской области о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена, в суд своего представителя не направила, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Старостин В.С., Довлатзаи Х.К. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на признание иска.

Третье лицо ООО «УК «АлюрСтрой» в суд своего представителя так же не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, заявлений не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.

ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установленные судом обстоятельства, помимо вышеназванных документов, подтверждаются кадастровым паспортом и техническим паспортом на квартиру по состоянию на 2016 год, справкой с места жительства, иными документами, имеющимися в деле.

Из них и приведенных правовых норма следует, что в квартире истца имеет место перепланировка, повлекшая изменение технических характеристик квартиры, произведенная самовольно.

В ходе технического обследования строительных конструкций жилого помещения, результаты которого закреплены в заключении ООО «ТулЭкспертСтрой», установлено, что квартира переустроена без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация помещений в переустроенном состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течении нормативного срока. Не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам анализа документации по жилому помещению в объеме технического паспорта, содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает этому заключению доказательственное значение.

Оценив всю совокупность доказательств по делу, суд, полагая, что тем самым не нарушаются права и законные интересы иных лиц, не создается угроза жизни или здоровью граждан, находит возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541 - 1 от 04.07.1991г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статей 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Судом установлено, что истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, жилье является муниципальным, при этом предоставленное Законом о приватизации право на однократное приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации ими не реализовано. Вместе с тем, она лишена возможности приватизировать квартиру по причине имеющейся в ней перепланировке.

Иными членами семьи истца, зарегистрированными в квартире, в ходе производства по делу заявлено о признании иска, то есть, об отказе от участия в приватизации.

Согласно ст. 1 п. 2 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.

Ввиду изложенного, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 26,8 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 26,8 ░░.░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: