Решение по делу № 2-687/2021 от 09.02.2021

Дело № 2-687/2021

76RS0022-01-2021-000382-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Козыревой Натальи Валентиновны, Гускиной Валентины Михайловны к КУМИ мэрии г. Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля об уточнении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Козырева Н.В., Гускина В.М. обратились в суд, с учетом уточнения, с указанным иском к ответчикам. В обоснование сослались на то, что в общей долевой собственности истцов (по 1/2 доле за каждым) находится жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № адресным расположением: <адрес>. Земельный участок сформирован и поставлен на государственный учет площадью 795 кв.м. Работы по формированию границ участка проводились в 2000 году ООО «Геотоп», по результатам данных работ подготовлен технический отчет по инвентаризации земель, на основании которого в ГКН внесены сведения о местоположении границ и площади земельного участка. Данное местоположение определено по юридическим границам, которые не соответствовали фактическим границам землепользования, в частности, юридическая граница пересекает одну из хозяйственных построек, существующих на тот период и до настоящего времени на участке, также в сформированные границы участка не вошла придомовая территория, на которой располагаются другие хозяйственные постройки, указанная территория изначально и до настоящего времени используется истцами и относится к домовладению по указанному адресу. В данном техническом отчете при формировании участка собственники согласовали его границы по фактическому землепользованию, согласование юридических границ в установленном порядке не осуществлялось, что указывает на недействительность результатов межевания. На данный момент границы участка, изначально и до последнего времени находившегося в пользовании владельцев <адрес>, определены согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО4 от 29.01.2021г., площадь участка составляет 1150 кв.м. В связи с этим, истцы, с учетом уточнения, просят: исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 795 кв.м. адресным расположением: <адрес>а; прекратить право общей долевой собственности за Козыревой Н.В., Гускиной В.М. по ? доле за каждой на земельный участок с кадастровым номером № площадью 795 кв.м., расположенный по указанному адресу; установить границы земельного участка с кадастровым номером № адресным расположением: <адрес>, площадью 1150 кв.м. согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО4 от 29.01.2021г.; признать право общей долевой собственности за Козыревой Н.В., Гускиной В.М. по ? доле за каждой на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1150 кв.м., расположенный по указанному адресу, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО4 от 29.01.2021г.

В судебном заседании истцы Козырева Н.В., Гускина В.М., их представитель (по доверенности) ФИО5 уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, дали пояснения согласно заявленного.

Ответчики КУМИ мэрии <адрес>, Департамент градостроительства мэрии <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по ЯО, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по ЯО, Гаврилов Ю.В., Лебедев Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Третье лицо Управление Росреестра по ЯО изложило свою позицию по иску в предоставленном отзыве, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В связи с этим, с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в общей долевой собственности истцов Козыревой Н.В., Гускиной В.М. (по 1/2 доле за каждой) находится жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № адресным расположением: <адрес>. Данный земельный участок поставлен на государственный учет в 2001 году площадью 795 кв.м. Работы по формированию границ участка проводились в 2000 году ООО «Геотоп», по результатам данных работ подготовлен технический отчет по инвентаризации земель, на основании которого в ГКН внесены сведения о местоположении границ и площади земельного участка.

Согласно пункту 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007г. №-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 68,70 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. До 01.01.2017г. аналогичные положения относительно уточнения границ участка были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Из материалов дела следует, что включенный в технический отчет ООО «Геотоп», составленный в 2000 году, топографический план земельного участка предусматривал два описания границ: по фактическим границам землепользования (в настоящее время испрашиваемых истцами) и по юридическим границам 1958 <адрес> этом, юридические границы 1958г. не соответствовали фактическим границам землепользования, в частности, сформированная юридическая граница пересекала (и пересекает до настоящего времени) одну из хозяйственных построек, существующих на участке, также в сформированные границы участка не вошла придомовая территория, на которой располагаются другие хозяйственные постройки, через которую осуществляется доступ к дому истцов со стороны <адрес>.

На государственный кадастровый учет указанный земельный участок согласно данному техническому отчету ООО «Геотоп» поставлен по юридическим границам 1958г. определенной площадью 795 кв.м. Вместе с тем, данные границы участка смежными землепользователями и правообладателями <адрес> в установленном порядке не согласовывались. Предоставленная архивная копия кадастрового дела содержит только акт согласования границ землепользования от 06.12.2000г., которым смежными землепользователями и правообладателями <адрес> согласованы границы участка по фактическому землепользованию, которое включает в себя, в том числе, и спорную территорию. Акт согласования границ землепользования по границам участка площадью 795 кв.м. материалы дела не содержат и стороной ответчика не предоставлен.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что произведенное в 2000 году формирование границ земельного участка площадью 795 кв.м. по техническому отчету ООО «Геотоп» (в отсутствие согласования данных границ участка в установленном порядке) противоречит вышеуказанным требованиям, а также иным положениям действовавших на момент межевания ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002г. №, Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г.

Таким образом, произведенное в 2000 году межевание участка подлежит признанию недействительным, что, в свою очередь, влечет исключение из ЕГРН внесенных на основании результатов данного межевания сведений о границах и площади участка, а также необходимость уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцов.

Из представленного в суд межевого плана, изготовленного 29.01.2021г. кадастровым инженером ФИО4, видно, что в настоящее время местоположение границ и площадь вышеуказанного участка с кадастровым номером 76:23:020603:9 уточнены на местности, площадь участка составляет 1150 кв.м., границы сформированы, сведения о данных границах и площади не имеют противоречий со сведениями ГКН о смежных земельных участках.

Изначальное и до настоящее время использование земельного участка <адрес> в указанных испрашиваемых границах подтверждается планами участка из инвентарного дела домовладения, согласованием в акте от 06.12.2000г. именно данных границ фактического землепользования, а также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, оснований не доверять которым, с учетом их вышеуказанного документального подтверждения, у суда не имеется.

В связи с изложенным, на основании указанных положений закона, с учетом установленных обстоятельств дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истцов предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах заявленного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Козыревой Натальи Валентиновны, Гускиной Валентины Михайловны удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за Козыревой Натальей Валентиновной, Гускиной Валентиной Михайловной по ? доле за каждой на земельный участок с кадастровым номером № площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить записи регистрации данного права в ЕГРН.

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив его площадь 1150 кв.м. и координаты характерных точек границ участка согласно межевому плану, изготовленному 29.01.2021г. кадастровым инженером ФИО4

Признать право общей долевой собственности за Козыревой Натальей Валентиновной, Гускиной Валентиной Михайловной по ? доле за каждой на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному 29.01.2021г. кадастровым инженером ФИО4

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом <адрес> путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              Д.М. Русинов

м.р. 25.06.2021