Решение по делу № 2-2885/2022 от 12.08.2022

                                                                                          Дело № 2-2885/2022

                                                                                 24RS0028-01-2022-003268-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.09.2022                                                                                         город Красноярск

Кировский районный суд в составе:

председательствующего судьи Резникова Ю.Е.,

при секретаре Болдаревой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоркина Романа Валерьевича к ООО «СЗ «Этажи» о защите прав участника долевого строительства,

установил:

истец Сидоркин Р.В. обратился в суд с иском к ООО «СЗ Этажи» о защите прав потребителей, мотивируя свои исковые требования тем, что в соответствии с договором от 15.12.2020 истец является собственником квартиры по адресу<адрес>, ходе эксплуатации которой были обнаружены дефекты строительных работ, стоимость устранения которых согласно заключению экспертизы № СВЕ-03/02-22 составляет 87 332,12 рублей. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 87 332,12 рублей, убытки в размере 24 186,50 рублей за проведение экспертизы, неустойку в размере 18 339,74 рублей, судебные расходы в размере 1 700 рублей за оформление доверенности и 546,45 рублей почтовые расходы, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель истца о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ Этажи» о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В силу ст. 7 Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в пункте 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

    Согласно п. 4 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

    Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных расходов по устранению недостатков.

В пп. «а» п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

    В судебном заседании установлено, что 15.12.2020 между ООО «СЗ Этажи» и Сидоркиным Р.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № А 2.1.-2/139, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил и средств построить многоэтажный жилой дом №2 (квартал 1), инженерное обеспечение, комплекса многоэтажных жилых домов жилого района «Мичуринский» в Кировском районе г. Красноярска на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

    Пунктом 1.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик передает участнику долевого строительства квартиру с отделкой по проекту.

    Согласно п. 3.3 договора участия в долевом строительстве, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет со дня его передачи участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, на которые установлен гарантийный срок три года со дня подписания первого акта приема-передачи. 06.04.2021 ответчик передал истцу квартиру № <адрес>.

По условиям договора ответчик должен передать истцам квартиру с характеристиками указанными в п. 1.2 договора.

Как следует из выписки ЕГРН, истец является собственником жилого помещения по <адрес> с 11.05.2021.

Истец является физическим лицом, в деле нет сведений о том, что квартира приобреталось им для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а потому спорные отношения регулируются не только положениями ГК РФ, но и Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1.

В ходе эксплуатации жилого помещения истцом были выявлены ряд недостатков качества переданной квартиры, в связи с чем им было проведено исследование квартиры с привлечением квалифицированных экспертов. Согласно экспертному заключению № СВЕ-03/02-22, составленному АНО «СБЭиО» в квартире были выявлены недостатки строительно-отделочных работ, стоимость устранения которых составила 87 332 руб., данные дефекты были получены из-за несоблюдения СНиПов, ГОСТов, обязательных при строительстве и отделке многоквартирных жилых домов.

Истец обратился к ответчику с претензией, в которой потребовали выплатить вышеуказанную стоимость расходов, претензия получена ответчиком, однако, требования потребителей удовлетворены не были.

    В связи с тем, что в спорном жилом помещении выявлены недостатки отделочных (строительных) работ, истец вправе требовать от застройщика возмещения ему расходов по устранению недостатков в вышеуказанном размере.

    Поскольку в досудебном порядке застройщик не производил выплаты участникам долевого строительства в счет устранения указанных недостатков, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 87 332,12 рублей в счет возмещения расходов на устранение дефектов по указанному договору долевого участия, которые для истца являются убытками.

С учетом того, что ответчиком претензия получена 22.03.2022, принимая во внимание предусмотренный законом 10-дневный срок для добровольного исполнения требований потребителя истек, просрочка добровольного исполнения требований потребителя за указанный период подлежит удовлетворению в пользу истца в размере заявленных им сумм. Заявлений об уменьшении размера неустойки в адрес суда от ответчика не поступало.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая, что ответчиком не были надлежащим образом выполнены условия договора участия в долевом строительстве, нарушены права потребителей в части качества выполненных в жилом помещении работ, каких-либо убедительных доводов отсутствия своей вины в нарушении прав потребителей ответчик суду не представил, нарушил сроки удовлетворения требований потребителей, изложенных в претензии, учитывая степень его вины, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу в результате нарушения его прав как потребителя, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца, взыскав с ответчика в его пользу в качестве компенсации морального вреда 2 000 руб. Требуемую истцом сумму (50 000 руб.) суд находит завышенной, не соответствующей степени физических и нравственных страданий потребителей.

            В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

            Поскольку в добровольном порядке в предусмотренный законом срок ответчиком требования истца не были удовлетворены, с ООО «СЗ Этажи» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя. Исходя из удовлетворенной части исковых требований, сумма штрафа составляет 53 835,93 руб. (87 332,12 руб. + 18 339,74 руб. + 2 000 руб./2).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Разрешая требования истца в части взыскания расходов по составлению нотариальной доверенности в размере 1 700 руб., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «СЗ «Этажи» в пользу истца указанных расходов, учитывая то, что указанная доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле по решению всех вопросов возникших в результате несоблюдения застройщиком строительных правил и норм по объекту недвижимости по адресу: <адрес>

При этом с ответчика ООО «СЗ «Этажи» в пользу истца также подлежит взысканию денежная сумма в размере 24 186,50 рублей за оплату услуг специалиста по проведению досудебного исследования квартиры, несение расходов в указанном размере истцом подтверждается товарным чеком, квитанцией.

Также истцом понесены почтовые расходы в общем размере 546,45 руб., что подтверждается чеками на указанную сумму, которые также подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден в размере 3 797,17 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО «СЗ Этажи» (ИНН 2461226780, ОГРН 1142468041583) в пользу Сидоркина романа Валерьевича стоимость расходов по устранению недостатков выполненных работ 87 332,12 рублей, неустойку 18 339,74 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф 53 835,93 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей, расходы на оплату услуг досудебного заключения в размере 24 186,50 рублей, почтовые расходы в размере 546,45 рублей, а всего 187 940,74 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ Этажи» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 797,17 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Ю.Е. Резников

Полный текст решения изготовлен 14.09.2022.