Решение по делу № 2-3382/2024 от 14.06.2024

                                                   № 2-3382/2024

        50RS0029-01-2024-003683-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года                          г. Наро-Фоминск

Московская область

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Толстиковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя требования тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 47 м.кв., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 взяла у ФИО1 в долг 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек. При этом между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заёмщик, ФИО2, обязалась вернуть всю сумму займа в размере 990000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение займа между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога, предметом залога являлась квартира с кадастровым номером №, общей площадью 47 м.кв., расположенная по адресу: <адрес>. Срок залога был установлен на срок исполнения обязательства по договору займа, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. Согласие на передачу в залог указанной квартиры и на государственную регистрацию договора залога и обременения права собственности было дано супругом ФИО2, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (согласие удостоверено нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за №). В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время на квартиру истца зарегистрировано обременение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание государственной регистрации: Договор залога квартиры выдан ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором займа срок, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вернула ФИО1 сумму займа в полном размере 990 000 рублей. В соответствии с п.6.1. Договора залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ залог прекращается надлежащим исполнением обязательства. Однако, своевременно, залогодержатель, ФИО1 не совершил действия, предусмотренные п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, а именно, не направил информацию в Росреестр уведомление об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 погиб, что подтверждается свидетельством о смерти, данным Рязанским отделом ЗАГС Управление ЗАГС Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, размещенным на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось. Таким образом, в связи со смертью залогодержателя. истец не может иным образом, кроме как посредством обращения в суд с настоящим исковым заявлением, подтвердить факт погашения задолженности и исключить сведений о залоге в отношении квартиры с кадастровым номером №. На основании изложенного истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 47 м.кв., 1 этаж, наименование: 2-комнатная квартира, назначение: жилое, кадастровый номер №. расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ, указать, что решение Наро-Фоминского городского суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителей не направило, о дате месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку последние о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда <адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктами 1 и 10 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование регулируется Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 47 м.кв., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа на сумму 990 000 рублей 00 копеек, в соответствии с которым заёмщик, ФИО2, обязалась вернуть всю сумму займа в размере 990000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение займа между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога, предметом залога являлась квартира с кадастровым номером №, общей площадью 47 м.кв., расположенная по адресу: <адрес>, р-н. Наро-Фоминский, <адрес>. Срок залога установлен на срок исполнения обязательства по договору займа, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. Согласие на передачу в залог указанной квартиры и на государственную регистрацию договора залога и обременения права собственности было дано супругом ФИО2, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время на квартиру истца зарегистрировано обременение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание государственной регистрации: Договор залога квартиры выдан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (пункт 3).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

На основании статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьи 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Как следует из материалов дела, ФИО1 при жизни был зарегистрирован и фактически проживал по адресу: <адрес>, вместе с матерью и братом.

Наследником ФИО1 первой очереди является его мать – ФИО3, ответчик по настоящему делу.

ФИО3 в настоящее время также зарегистрирована по указанному адресу. В судебном заседании пояснила, что вступила во владение личными вещами ФИО1, пользовалась некоторыми из них, распорядилась некоторыми из них по своему усмотрению.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ФИО3 фактически приняла наследство после смерти ФИО1

Как следует из искового заявления, в установленный договором займа срок, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вернула ФИО1 сумму займа в полном размере 990 000 рублей. Однако, своевременно, залогодержатель, ФИО1 не совершил действия, предусмотренные п. 4 ст. 339.1 ГК РФ.

При даче пояснений в судебном заседании ФИО3 показала суду, что подтверждает возврат денежных средств ФИО2 по договору займа, заключенному с ФИО1 У суда не имеется оснований не доверять данным объяснениям.

При указанных обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, поскольку наследником займодавца подтвержден возврат последнему суммы займа, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства, обеспеченного залогом. А при надлежащем исполнении обязательства обеспеченного залогом, залог подлежит прекращение. Иное привело бы к непоправимому нарушению прав истца как собственника недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры общей площадью 47 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, установленной в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> действий по осуществлению государственной регистрации прекращения ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2024 года.

Судья                                           В.Ю. Емельянова