Решение от 04.12.2017 по делу № 2-1437/2017 от 04.10.2017

Дело №2-1437                               Р Е Ш Е Н И Е

                                     именем Российской Федерации

г.Новокубанск04 декабря 2017 г.

Новокубанскийрайонный суда Краснодарского края в составе:

судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Майоровой А.С.

с участием:

старшего помощника прокурора Новокубанского района Сурма Н.В.

представителя истца по доверенности Романенко В.А.

         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вахрушева О. Г. к Рыженко И. В., Рыженко Т. С. и Рыженко Д. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Вахрушев О.Г. обратился в суд с иском к Рыженко И.В., Рыженко Т.С. и Рыженко Д.И. о признании их лицами, прекратившими право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенном по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, выселении из указанного жилого помещения, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.1-6)

     В судебном заседании представитель истца Вахрушева О.Г. по доверенности поддержал иск Вахрушева О.Г. и пояснил, что истец является собственником жилого дома по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, которую он купил у ответчика Рыженко И.В., при заключении договора купли-продажи ответчики взяли на себя обязательство выселиться из жилого дома, однако до настоящего времени ответчики из жилого дома не выселились, истец неоднократно направлял ответчикам письменные требования об освобождении и выселении из жилого дома, однако ответчики ответили отказом, просит суд признать ответчиков лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, выселить их из жилого дома, снять ответчиков с регистрационного учета, взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

    Ответчик Рыженко И.В. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что он не продавал истцу жилой дом и земельный участок по <адрес> в г.Новокубанске и денежные средства в сумме 900 тысяч рублей за них не получал, в январе 2017 года он обратился в ООО «Финансовый дом быта» для получения кредита, ему одобрили получение кредита, 03 февраля 2017 года ему позвонили Вахрушев и Бабоченко, представились сотрудниками фирмы, приехали к нему домой, пояснили, что они не могут оформить залоговое поручительство, так как в доме был зарегистрирован несовершеннолетний сын, сказали, что ему нужно выдать доверенность на имя Бабоченко, речи о заключении договора купли-продажи не шло, 04 февраля 2017 года он выдал доверенность на имя Бабоченко, после этого двамесяца ждал перевода кредита, но они так и не поступили, к нему домой приехали Вахрушев и Бабоченко, выставили ему счет и он на протяжении нескольких месяцев передавал им по 100 тысячи 110 тысяч рублей, считает, что Вахрушев и Бабоченко обманным путем завладели его домом, однако в правоохранительные органы он не обращался, просит суд в удовлетворении иска отказать.

     Ответчик Рыженко Д.И. в судебном заседании иск не признал, дал объяснения, аналогичные объяснениями ответчика Рыженко И.В.

     Ответчик Рыженко Т.С. в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, допросив свидетеля Бабоченко М.С., исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, заслушав заключение прокурора, который просит суд иск удовлетворить, суд находит иск Вахрушева О.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела видно, что истец Вахрушев О.Г. является сособственником земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, на основании договора купли-продажи, заключенного 04.02.2017 года с ответчиком Рыженко И.В., в установленном законом порядке истцом осуществлена государственная регистрация перехода к нему права собственности на указанное недвижимое имущество, данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца в судебном заседании, копией договора куп-продажи от 04.02.2017 года и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9-10, 12-14 )

         Судом установлено, что ранее собственником жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, являлся ответчик Рыженко И.В., который проживал в жилом доме вместе со своей семьей- женой Рыженко Т.С. и сыном Рыженко Д.И., до настоящего времени зарегистрирован в указанном жилом доме, что подтверждается копией домовой книги (л.д.15-17)

         Из материалов дела видно, что при заключении сторонами 04.02.2017 года договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, жена собственника жилого дома Рыженко Т.С. давала свое нотариальное согласие на продажу земельного участка и жилого дома за цену и на условиях, ей известных, согласно договора купли-продажи от 04.02.2017 года Рыженко И.В. в лице своего представителя по доверенности Бабоченко М.С. продал указанные земельный участок и жилой дом Вахрушеву О.Г. за 900 тысяч рублей, уплаченных Рыженко И.В. при подписании договора купли-продажи (л.д.9-10)

Факт получения продавцом Рыженко И.В. денежных средств подтверждается его распиской, копия которой имеется в материалах дела (л.д.68), подлинник указанной расписки Рыженко И.В. о получении денежных средств был представлен в судебном заседании свидетелем Бабоченко М.С., который в судебном заседанииподтвердил, что Рыженко И.В. выдавал ему доверенность с правом продажи Вахрушеву О.Г. земельного участка и жилого дом, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, за 900 тысяч рублей, он лично передал Рыженко И.В. указанные денежные средства и Рыженко И.В. выдал ему расписку, жена Рыженко И.В. у нотариуса дала свое согласие на продажу земельного участка и жилого дома.

         Ответчик Рыженко И.В. в нарушение требований ст.56 ч.1 ГПК РФ не представил суду никаких доказательств в подтверждение своих доводов о том, что он не продавал Вахрушеву О.Г. земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, а Вахрушев О.Г. и Бабоченко М.С. обманным путем завладели его имуществом.

Как видно из доверенности, выданной 04.02.2017 года Рыженко И.В. на имя своего представителя Бабоченко М.С., собственник земельного участка и жилого дома Рыженко И.В. доверил Бабоченко М.С. продать указанное недвижимое имущество за цену и на условиях по своему усмотрению, выданная Рыженко И.В. доверенность была удостоверена нотариусом (л.д.60), что опровергает доводы ответчика Рыженко И.В. о том, что он не намеревался продавать земельный участок и жилой дом.

           В соответствии со ст.30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. К членам семьи собственника

жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

           В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный, собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

           В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

           Судом установлено, что ответчики членами семьи собственников жилого помещения Вахрушева О.Г. не являются, после продажи жилого дома, договор найма жилого помещения с Вахрушевым О.Г. не заключали, после продажи жилого дома не выселились, несмотря на неоднократные требования Нового собственника Вахрушева О.Г. (л.д.18-31)

           Исковые требования Вахрушева О.Г. в части снятия ответчиков с регистрационного учета суд считает необходимым оставить без рассмотрения, поскольку решением суда о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением и выселении из жилого дома является основанием для снятии их с регистрационного учета во внесудебном порядке.

           Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р     Е     Ш     И     Л :

░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░:                                                                           ░░░░░░░ ░.░.