Решение по делу № 2-2354/2022 от 25.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре:      Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г.

дело по иску Гусева И. В. к Волковой А. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гусев И.В. обратился в суд с иском к Волковой А. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате основного долга в размере 146 559 руб., проценты на сумму займа из расчета 12% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 44971 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 19 404, 41 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 5610 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещении: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащий Волковой А.В. с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества для продажи с публичных торгов в размере 320 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. межу КПК «Парк Доверия» и Волковой А.В. был заключен договор займа № № согласно которому КПК «Парк Доверия» передал ответчику в собственность сумму займа в размере 170000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. под 16% годовых.

Сумма займа в сумме 170 000 руб. была передана ответчику 10.07.2020г.

Займ был предоставлен ответчику для целевого использования – для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый №. Стоимость объекта составляет 470 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между КПК «Парк Доверия» и Гусевым И.В. заключен договор уступки прав требований №, согласно которому КПК «Парк Доверия» уступил Гусеву И.В. право требования по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между КПК «Парк Доверия» и Волковой А.В. в объеме и на условиях, установленных договором между КПК «Парк Доверия» и Гусевым И.В.

Уведомление об уступке прав требований было направлено в адрес ответчика.

В настоящее время задолженность по оплате суммы основного долга ответчиком не погашена и составляет 146 559,68 руб.

Проценты на сумму займа из расчета 16% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляют 44 971 руб., согласно расчету: 146 559,68 руб. х 16 % годовых /365 дней х 700 дней =44 971 руб.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (700 дней) составляет 19 404,41 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Гусева И.В. Краева Л.П., действующая на основании доверенности уточнила исковые требования - просит взыскать с ответчика в пользу Гусева И.В. задолженность по оплате основного долга в размере 146 559 руб., проценты на сумму займа из расчета 16% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 44971 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 19 404,41 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 5610 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество по договору целевого займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещение - жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащий Волковой А.В. с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества для продажи с публичных торгов в размере 320000 руб.

Истец Гусев И.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, просит суд дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Волкова А.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. межу КПК «Парк Доверия» (займодавец) и Волковой А.В. (заемщик) был заключен договор займа № И02-03/07, согласно которому КПК «Парк Доверия» передал ответчику Волковой А.В. денежные средства в размере 170000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. под 16 % годовых (пункты 1.3, 2.1, 2.2.).

Заемные средства Волкова А.В. обязалась выплачивать согласно графика платежей, являющегося приложением к договору целевого займа, ежемесячными платежами в размере 12579, 56 руб., последний платеж до ДД.ММ.ГГГГ. должен был бытьпроизведен в размере 12699,29 руб.

Передача суммы займа ответчику в размере 170000 руб. подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. на 100 000 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на 70000 руб.

В соответствии с п.1.4 договора займ предоставляется для целевого использования – для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п.2.3 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, залоговая стоимость объекта составляет 470 000 руб.

Волковой А.В. в счет погашения займа ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. были внесены два платежа по 12 579,56 руб. каждый, ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком было оплачено 4000 руб., 30.12.2020г. оплачено 5000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордера от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., чеками от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

    На дату возврата займа ДД.ММ.ГГГГ.обязательство Волковой А.В. исполнено не было.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Парк Доверия» и Гусевым И.В. был заключен договор уступки прав №, по условиям которого заемщик КПК «Парк Доверия» уступил права требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между КПК «Парк Доверия» и заемщиком Волковой А.В.

Согласно п. 1.1 договора уступки прав №, первоначальный кредитор уступает новому кредитору право требования по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.,заключенному между первоначальным кредитором и Волковой А.В. в объемах и на условиях, установленных договором между первоначальным кредитором и должником. Цена договора составляет 76677,86 руб., что составляет 50 % от суммы займа и процентов по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате договора цессии Гусевым И.В. исполнены в полном объеме. Уступка прав требования состоялась.

ДД.ММ.ГГГГ. КПК «Парк Доверия» уведомил ответчика о произошедшей между КПК «Парк Доверия» и Гусевым И.В. переуступке прав требований по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Поскольку в добровольном порядке заемщик Волкова А.В. возвращать денежные средства отказывается, суд считает в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ необходимым взыскать с ответчика в принудительном порядке в пользу истца сумму долга в размере 146 559 руб.

Произведя два платежа по займу в соответствии с графиком платежей, ответчик Волкова А.В. оплатила 20678,39 руб. сумму основного долга и 4480,73 руб. проценты. Поэтому на ДД.ММ.ГГГГ. долг по займу составлял 149321,61 руб (170000 -20678,39)

Проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ( 93 дня) составили 6070,76 руб., согласно следующего расчета : 149321,61руб х 16% : 366 дн х 93дн)

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик внесла в счет погашения займа 4000 руб.

В силу ст. 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Истец часть поступивших денежных средств направил на погашение суммы основного долга 149321,61- 2762= 146559,61 руб. Остальная часть денежных средств в размере 1238 руб. – на погашение процентов.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик внесла в счет погашения займа 5000 руб., которые также в соответствии со ст.319 ГК РФ, погашает начисленные проценты

Расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (396 день):

146559 руб. (сумма основного долга) х 16% / 365 дней х 396 день = 25447,98 руб., с учетом процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6070,76 руб., за минусом оплаченных ответчиком сумм 1238 руб. (ДД.ММ.ГГГГ.) и 5000 руб. ДД.ММ.ГГГГ.) в счет погашения процентов, размер процентов составляет 27876,73 руб.

Данная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет погашения процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1, 3, 6 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п.4.1 договора займа за нарушение срока возврата суммы займа и процентов, начисленных на сумму займа, а также, срока указанного в п.2.1 настоящего договора. Заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения настоящего договора. Неустойка начисляется за неисполнение обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование суммой займа после даты окончания предоставления суммы займа. При этом проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательства начисляются.

Размер ключевой ставки, установленной Банком России на дату заключения договора займа – 03.07.2020г. составлял 4,5% годовых.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( 530 дн) составляет: (146599 руб х4,5% : 365 х 530 дн.= 9000 руб.

Истец также просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору целевого займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещении: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый №. принадлежащий Волковой А.В., что суд находит подлежащим удовлетворению.

На основании п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    Сумма заявленных требований и стоимость заложенного имущества являются соразмерными, в соответствии со ст. 348-349 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следовательно, истец имеет право требования возврата всей суммы образовавшейся задолженности, а также право на удовлетворения своих требований путем обращения взыскания на залоговое имущество.

    В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Руководствуясь положениями закона, учитывая, что заемщиком нарушены сроки внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, суд полагает заявленные требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Право собственности ответчиков на предмет залога подтверждается сведениями о зарегистрированных правах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 470 000 руб., определена сторонами (пункт 2.3 договора).

Согласно отчету ООО «Оценка и экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по <адрес> в <адрес> составляет 400 000 руб.

Ответчиком доказательств иной рыночной стоимости жилых помещения не представлено.

В соответствии с положениями ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости находящего в залоге имущества в сумме 320 000 руб. ( 80% от рыночной стоимости) и способа реализации – публичные торги.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости залогового имущества в размере 320 000 руб., способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5076,80 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Волковой А. В. в пользу Гусева И. В. сумму займа в размере 146599 руб., проценты на сумму займа из расчета 16 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 27876,73 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5076,80 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору целевого займа № № от ДД.ММ.ГГГГ– жилое помещение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29.3 кв.м, кадастровый №, принадлежащий Волковой А. В.

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену квартиры 320 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Н.А.Путилова

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>.