Решение по делу № 33-20401/2022 от 20.06.2022

Судья: Адаманова Э.В.                              Дело № 33-20401/2022/2022

50RS0052-01-2021-011091-51

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т. Б.

судей Игнатьева Д.Б., Кобызева В.А.,

при помощнике Булавиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 июня 2022 года апелляционную жалобу Федерального агентства лесного хозяйства на решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Бороздина В. А. к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровых ошибок, уточнении местоположения границ земельных участков,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т. Б.,

объяснения представителя Бороздина В.А. по доверенности и ордеру– Васьяновой И.В.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Бороздин В.А. обратился в Щелковский городской суд <данные изъяты> с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровых ошибок, уточнении местоположения границ земельных участков.

Требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером 50:14:0020361:39, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Воре-Богородское лесничество, СНТ «Лесная Поляна-3», уч. 14. Границы принадлежащего истцу земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В процессе осуществления кадастровых работ истец выяснил, что реестровые границы его земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020361:39 оформлены не в соответствии с генеральным планом СНТ «Лесная Поляна-3», что является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на указанный земельный участок. Кроме того, на фактические границы принадлежащего истцу земельного участка и на расположенный на указанном земельном участке жилой дом накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:106059, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: для размещения объектов лесного фонда, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Щелковский муниципальный район, Московское учебно-опытное лесничество, Воря-Богородское участковое лесничество, квартал 47 выделы 2-12, 17, ч.19, ч.20; квартал 60 выделы 1-9, 11-14, 17-19, 22-24, 28-31, 33, ч.39, ч.40, границы которого установлены без учёта границ землеотвода СНТ "Лесная Поляна-3", определенных на основании утвержденного Генерального плана СНТ "Лесная Поляна-3".

Следовательно, имеет место реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0020361:39 и 50:14:0000000:106059.

Просил суд исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020361:39, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Воре-Богородское лесничество, СНТ «Лесная Поляна-3», уч. 14, и земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:106059, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Щелковский муниципальный район, Московское учебно-опытное лесничество, Воря-Богородское участковое лесничество, квартал 47 выделы 2-12, 17, ч.19, ч.20; квартал 60 выделы 1-9, 11-14, 17-19, 22-24, 28-31, 33, ч.39, ч.40; исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0020361:39 и 50:14:0000000:106059 и внести в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненные сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0020361:39 и 50:14:0000000:106059 в соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Решением Щёлковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Представитель ответчика Федеральное агентство лесного хозяйства, не согласившись с решением суда подал апелляционную жалобу. в которой просит решение суда отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещался слушании дела надлежащим образом, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений

Представитель истца по доверенности и по ордеру Васьянова И.В., в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, с решением суда согласилась, просила оставить решение без измерения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия, с учетом мнения явившегося лица, руководствуясь ст. 167 ГПК ОРФ, сочла возможным рассмотреть дело отсутствии представителя ответчика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В соответствии с ч.2 ст. 7 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец Бороздин В.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером 50:14:0020361:39, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Воре-Богородское лесничество, СНТ «Лесная Поляна-3», уч. 14. Границы принадлежащего истцу земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Из представленного в материалах дела заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка Бороздина В.А. с кадастровым номером 50:14:0020361:39 оформлены не в соответствии с генеральным планом СНТ «Лесная Поляна-3», что является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на указанный земельный участок. Кроме того, на фактические границы принадлежащего истцу земельного участка и на расположенный на указанном земельном участке жилой дом накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:106059 (земли лесного фонда).

Для целей проверки доводов искового заявления, определением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Земскову А.С.

Согласно заключению эксперта Земскова А.С., исследуемый земельный участок огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1169 кв.м.

Сопоставляя полученные результаты геодезической съемки с фрагментом проекта СНТ «Лесная Поляна-3», экспертом получены границы земельного участка истца в соответствии с проектной документацией.В ходе сопоставления полученных результатов с фактической геодезической съемкой, а также со сведениями ЕГРН, экспертом установлено, что границы земельного участка истца по Проекту не совпадают ни с фактическими границами, ни с реестровыми границами этого земельного участка.

Используя Фрагмент проекта СНТ «Лесная Поляна-3», экспертом установлены границы отвода территории СНТ «Лесная Поляна-3» в месте смежества с исследуемым земельным участком. Как видно из полученного картографического материала, границы земель лесного фонда в соответствии со сведениями ЕГРН имеют наложение как на границы земельного участка истца по Проекту (площадью 42 кв.м.), так и на границы отвода территории СНТ «Лесная Поляна-3». Кроме того, имеется нестыковка с землями лесного фонда по сведениям ЕГРН площадью 81 кв.м.

При этом экспертом выявлена разница в площадях земельного участка истца в соответствии со сведениям ЕГРН и с правоустанавливающими документами, а именно: в соответствии со свидетельством о праве собственности, площадь земельного участка истца составляет 679 кв.м, а площадь земельного участка по сведениями ЕГРН составляет 847 кв.м. Данная разница возникла вследствие того, что при уточнении местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:14:0020361:39 границы были установлены с учётом их фактического местоположения, а также с учётом реестровых границ земельного участка лесного фонда.

С учётом изложенного, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка лесного фонда в части наложения на границы земельного участка истца, а также на границы отвода территории СНТ «Лесная Поляна-3», в месте расположения земельного участка истца.

Таким образом, эксперт пришёл к выводу, что границы земельного участка лесного фонда в месте смежества с границами земельного участка истца необходимо будет уточнить в соответствии с проектными границами земельного участка истца с кадастровым номером 50:14:0020361:39, при этом исключив из его границ область наложения площадью 42 кв.м и добавив к границам земельного участка лесного фонда площадь 81 кв.м, с целью установления границ земельного лесного фонда в месте смежества с земельным участком истца в соответствии с границей отвода СНТ "Лесная Поляна-3". При уточнении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:14:0000000:106059 его площадь увеличится на 39 кв.м и будет составлять 885066 кв.м.

Учитывая уточненную границу земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:14:0000000:106059 в месте смежества с земельным участком с кадастровым номером 50:14:0020361:39 с западной стороны, суда экспертом суду представлен единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка истца, при котором его границы сохранятся в соответствии со сведениями ЕГРН с северной, восточной и южной сторон, а с западной стороны границы будут уточнены с соответствии с уточненными границами земельного участка лесного фонда. Площадь земельного участка истца с кадастровым номером 50:14:0020361:39 составит 808 кв.м., то есть на 39 кв.м. меньше, чем в соответствии со сведениями ЕГРН.

Суд согласился с предложенным экспертом вариантом уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0020361:39 и 50:14:0000000:106059, поскольку по указанному варианту учитываются границы землеотвода СНТ «Лесная Поляна-3», местоположение границ земельного участка истца в соответствии с проектной документацией (Генеральным планом СНТ "Лесная Поляна-3"), а также сведения ЕГРН о площади спорных земельных участков.

При этом площадь земельного участка лесного фонда по предложенному экспертом варианту не сокращается, а увеличивается на 39 кв.м. В свою очередь, площадь земельного участка истца в установленных судом границах будет меньше площади указанного земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН.

Мотивированных возражений относительно уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0020361:39 и 50:14:0000000:106059 по предложенному экспертом варианту от сторон не поступило.

Одновременно судом принято во внимание, что земельный участок истца, несмотря на наложение на фактические границы указанного земельного участка реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:106059 (вхождение части указанного земельного участка по сведениям ЕГРН в состав земель лесного фонда), в силу положений п. 4 ст. 5 Федерального закона от <данные изъяты> N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" подлежит отнесению к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения и исключению из состава земель лесного фонда в связи с уточнением местоположения его границ по предложенному экспертом варианту, так как указанный земельный участок был предоставлен до <данные изъяты> для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

До <данные изъяты> отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и установлением правового положения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в том числе особенности их гражданско-правового положения, регламентировались Федеральным законом от <данные изъяты> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Федеральный закон от <данные изъяты> N 66-ФЗ утратил силу с <данные изъяты> в связи с изданием Федерального закона от <данные изъяты> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от <данные изъяты> N 217-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 12 Федерального закона от <данные изъяты> N 217-ФЗ у членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 5 Федерального закона от <данные изъяты> N 280-ФЗ земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающимии (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до <данные изъяты>: 1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

В силу п. 9 ст. 10 Федерального закона от <данные изъяты> N 280-ФЗ до <данные изъяты> в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до <данные изъяты> или образован из земельного участка, предоставленного до <данные изъяты> для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после <данные изъяты>; 2) смежным земельным участком является лесной участок.

По смыслу ст. 60.2 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы лесного фонда, лесничеств, лесопарков подлежат изменению (уточнению), с учётом устанавливаемых границ земельного участка, предоставленного для садоводства.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными норами, принимая во внимание заключение судебной экспертизы о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка лесного фонда в части наложения на границы земельного участка истца, а также на границы отвода территории СНТ «Лесная Поляна-3», в месте расположения земельного участка истца., суд взял за основу предложен единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка истца, при этом его границы сохранятся в соответствии со сведениями ЕГРН с северной, восточной и южной сторон, а с западной стороны границы будут уточнены с соответствии с уточненными границами земельного участка лесного фонда. Площадь земельного участка истца с кадастровым номером 50:14:0020361:39 составит 808 кв.м., то есть на 39 кв.м. меньше, чем в соответствии со сведениями ЕГРН, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требования.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств обратного, опровергающих выводы эксперта.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы, основаны на неправильном толковании норм материального права и направлены на переоценку представленных в дело доказательств, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щелковского городского суда Московской области от 21 февраля 2022 года оставить без изменения, апелляционную Федерального агентства лесного хозяйства жалобу без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи