Решение по делу № 2-711/2022 от 21.04.2022

Дело № 2-711/2022

УИД 42RS0023-01-2022-000879-42

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                                       09 июня 2022 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи                                                      Шлыкова А.А.,

при секретаре                                                                                  Байковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой Елены Владимировны к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учёта, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учёта жилого помещения (квартиры) общей площадью № кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>; и признании за ней права собственности на здание - № часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании договора найма № была передана ? часть жилого дома общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенная по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Новокузнецкого муниципального района в лице начальника Управления муниципальных имущественных отношений ФИО3 был заключен договор № о передаче вышеуказанного жилья в собственность истца в порядке приватизации. Однако, в указанном договоре допущена ошибка в указании типа объекта недвижимости, переданного истцу, а именно, указана квартира, тогда как, жилое помещение по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, фактически является ? частью жилого дома, поскольку является изолированным помещением состоящим из трех комнат и вспомогательных помещений, имеющее отдельный вход и выход на свой собственный земельный участок, не имеющий перехода между соседями, что подтверждается технической документацией. Земельный участок, на котором расположена указанная ? часть жилого дома, принадлежит на праве собственности истцу. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Гончарова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Милованова Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснила, что из-за ошибки в указании типа объекта недвижимости истец не может в установленном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости. Фактически спорное жилое помещение является ? часть жилого дома, поскольку расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, является изолированным и имеет отдельный вход. Реконструкция спорного жилого помещения не производилась, площадь увеличилась за счет того, что по новым требованиям в общую площадь части дома включена веранда. Собственником второй части дома является ФИО6

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Третье лицо Хуснутдинова Т.В. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, суду объяснила, что она является собственником ? части жилого дома, расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Вторая часть жилого дома принадлежит истцу Гончаровой Е.В. Каждое жилое помещение является изолированным помещением, у них имеется отдельный вход и выход к своему земельному участку, территория каждого земельного участка огорожена, прохода между участками и жилыми помещениями нет.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца Гончаровой Е.В. и представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ Гончаровой Е.В. было передано в социальный найм жилое помещение – ? часть жилого дома общей площадью № кв.м., в том числе жилой - № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. /л.д. 15/

Земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, принадлежит истцу Гончаровой Е.В. /л.д. 5/

Жилое помещение – ? часть жилого дома общей площадью № кв.м., в том числе жилой - № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было передано в найм ФИО6 /л.д. 18/

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрацией Новокузнецкого муниципального района в лице начальника Управления муниципальных имущественных отношений ФИО3 и Гончаровой Е.В., администрация Новокузнецкого муниципального района безвозмездно, в порядке приватизации, передала, а Гончарова Е.В. приняла в собственность квартиру общей площадью № кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. /л.д. 20/

При этом, в ЕГРН по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, значится зарегистрированным объект недвижимости с кадастровым №, площадью № кв.м., наименование – ? часть жилого дома, № года строительства, количество этажей – 1. Сведения о правообладателях отсутствуют. /л.д. 13/

Кроме того, в ЕГРН по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, значится зарегистрированным объект недвижимости с кадастровым №, площадью № кв.м., наименование – квартира. Правообладателем объекта недвижимости является Гончарова Е.В. /л.д. 19/

Вместе с тем, согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, расположена ? часть жилого дома общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., № года постройки, количество этажей – 1. Жилое помещение состоит из трех жилых комнат, кухни, двух веранд и коридора, имеет отдельный изолированный вход. /л.д. 7-12/

Согласно выписке из реестра объектов собственности МО «Новокузнецкий муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ, в муниципальной собственности спорный объект недвижимости значился как ? часть жилого дома, площадью № кв.м. Аналогичные сведения содержались и в ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области». /л.д. 16, 17/

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает необходимым прекратить право собственности истца Гончаровой Е.В. на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, и признанать за истцом право собственности на здание - 1/2 часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, поскольку принадлежащее истцу жилое помещение в соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ, фактически является ? частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования, имеется отдельный вход и выход, ? часть дома расположена на отдельном земельном участка, ? часть жилого дома изолирована от другой ? части жилого дома.

Кроме того, суд считает необходимым снять с государственного кадастрового учета жилое помещение – квартиру, площадью № кв.м. с кадастровым №, поскольку фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: Кемеровская область–Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, является ? частью жилого дома и имеет площадь № кв.м.

Нарушений прав и законных интересов третьих лиц снятием спорных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, судом не установлено.

    Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Гончаровой Елены Владимировны к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области –Кузбасса о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учёта, о признании права собственности удовлетворить.

    Прекратить право собственности Гончаровой Елены Владимировны № от ДД.ММ.ГГГГ и снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение (квартиру) общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

    Признать за Гончаровой Еленой Владимировной право собственности на здание - 1/2 часть жилого дома, общей площадью № кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 17.06.2022 года.

Председательствующий судья                                                        Шлыков А.А.