Решение от 07.09.2016 по делу № 2-4395/2016 от 07.06.2016

дело №2-4395/16

Решение

именем Российской Федерации

07 сентября 2016 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Коростелевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова А. Ю. к Касьяненко Т. М. в лице ее законного представителя Касьяненко Е. В., третьи лица: орган опеки и попечительства Администрации Неклиновского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 26.02.2015 года,

У С Т А Н О В И Л:

Борисов А.Ю. обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском ссылаясь на то, что 26.02.2015 года между Касьяненко Т.М. в лице законного представителя Касьяненко Е.В. (Продавец) и истцом Борисовым А.Ю. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с условиями которого Продавец передает в собственность Покупателю нежилое строение – гараж, комната № в подвале, комната № на 1- м этаже, общей площадью 51,4 кв. м., литер О, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>, №и, бокс 401, а Покупатель принимает указанный гараж и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором.

Истец указывает, что за приобретенный им гараж он оплатил ответчику 150 000 руб. Однако, обратившись в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности, им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности по тем основаниям, что не представлено разрешение органа опеки попечительства на продажу вышеуказанного гаража.

Истец также указывает, что в настоящее время ответчик не желает являться в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный гараж, также ответчик не желает являться в орган опеки и попечительства за получением разрешения на переоформление гаража на имя истца.

На основании изложенного истец просил суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, комнату № в подвале, комната № на 1-м этаже, общей площадью 51,4 кв. м., литер О, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>, №и, бокс 401, от Касьяненко Т. М. к Борисову А. Ю. на основании договора купли-продажи гаража от 26.02.2015 года.

Истец Борисов А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом как лично почтовым уведомлением (л.д. 59), так и через своего представителя - распиской (л.д. 51).

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Представитель истца Карманова В.А., действующая на основании доверенности, представила суду ходатайство об отложении рассмотрении дела в связи с ее занятостью в ином судебном процессе в Батайском городском суде РО, который состоится 07.09.2016 года в 14 час. 30 мин. и отъездом самого истца на похороны (л.д. 64). В судебном заседании данное ходатайство было разрешено судом в порядке, установленном ст. 166 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд пришел к выводу о том, что представителем истца не представлено суду доказательств невозможности ее участия в судебном заседании 07.09.2016 года, документов подтверждающих уважительность причины неявки как представителя истца, так и лично истца суду также не представлено. Даже в случае участия представителя истца в ином процессе в Батайском городском суде РО, который, как указывает представитель истца, должен был состояться 07.09.2016 года в 14 час. 30 мин., это не препятствовало ее явке в настоящее судебное заседания на 16 час. 30 мин. Также представителем истца не представлено суду доказательств того, что судебное заседание в Батайском районном суде г. Ростова-на-Дону было назначено ранее, чем настоящее судебное заседание в Октябрьском районном суде г. Ростова-на-Дону. Суд полагает необходимым отметить, что рассмотрение настоящего гражданского дела было отложено судом 02 августа 2016 года на срок более месяца – на 07 сентября 2016 года именно по ходатайству представителя истца для предоставления ею дополнительных доказательств по делу (отложение на срок более одного месяца обоснован нахождением судьи в ежегодном отпуске), представитель истца присутствовала в судебном заседании 02 августа 2016 года при оглашении судом даты следующего судебного заседания, каких-либо возражений относительно указанной даты не выражала, сведений о том, что на указанную дату у представителя истца уже имеются ранее назначенные процессы суду не сообщала.

Также суд полагает необходимым отметить, что представителю истца (а следовательно и истцу, поскольку обязанность по извещению доверителя лежит на его представителе) более чем за месяц было известно о дате и времени рассмотрения настоящего гражданского дела (расписка о явке в суд от 02.08.2016 года л.д. 51), в связи с чем истец и его представитель не были лишены возможности реализовать свои процессуальные права, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом РФ, в том числе, на личное участие в судебном заседании и представление дополнительных доказательств по делу.

Ссылки представителя истца на необходимость отложения судебного заседания для допроса свидетелей не могут быть приняты во внимание, поскольку причиной отложения судебного заседания 02 августа 2016 года стало предоставление истцом доказательств факта передачи покупателем продавцу денежных средств, а факт передачи денежных средств не может подтверждаться показаниями свидетелей.

От самого истца Борисова А.Ю. ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

На основании изложенного суд признал причины неявки истца Борисова А.Ю. и его представителя неуважительными, ходатайство об отложении рассмотрения дела не подлежащим удовлетворению, и рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении ответчика Касьяненко Т.М. в лице ее законного представителя Касьяненко Е.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом на представленный ею электронный адрес (л.д. 57), согласно ранее представленного отзыва на исковое заявление просила суд в удовлетворении иска отказать, поскольку деньги за отчуждаемый объект недвижимости (гараж) покупателем Борисовым А.Ю. ей так и не были переданы (л.д. 41-42).

В отношении третьих лиц: орган опеки и попечительства Администрации Неклиновского района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 60-61).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 131 ГК РФ (пункт 1) предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ст. 223 ГК РФ закреплено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ░░░░░░ 434).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 551 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 551 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ 26.02.2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░ 1- ░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,4 ░░. ░., ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, №░, ░░░░ 401, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░. 14-15).

░░░░░░░░ ░. 2.1 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░.

░ ░░░░ ░. 2.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. 2.1 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░.░. 41-42).

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26.02.2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02.08.2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░.░. 49).

░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 59 ░ 60 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2.1, 2.2 ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 09.06.2016 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░ № ░░ 1- ░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,4 ░░. ░., ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, №░, ░░░░ 401, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 144 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 26.02.2015 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░ № ░░ 1- ░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,4 ░░. ░., ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░-░░-░░░░, ░░. ░░░░░░░░, №░, ░░░░ 401, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: