Решение по делу № 2-1361/2021 от 25.05.2021

УИД 24RS0033-01-2021-001896-96

Гр.д. № 2-1361/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года                                                               город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушкова А.С., Глушковой Н.С., Талантаевой З.С. к администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Глушков А.С., Глушкова Н.С., Талантаева З.С. обратилась в суд с иском к администрации г Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности мотивируя тем, что истцу Глушкову А.С., Глушковой Н.С. на праве собственности по ? доли каждому принадлежит жилое помещение общей площадью 77,3 кв.м. в изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Истцу Талантаевой З.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 76,1 кв.м. в изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилые помещения, расположены на земельном участке. Который не стоит на кадастровом учете, который разделен забором, каждый из истцов владеет свои участком. Каждый из истцов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свою половину земельного участка. В администрации г. Лесосибирска истцам сообщили, что в предоставлении земельных участков им будет отказано в силу того, что земельный участок сформирован под двухквартирным жилым домом в целом. Исходя из технического плана на жилые помещения, в которых кадастровый инженер ФИО4 О.А. дает заключение о том, что жилой дом, а именно помещения, расположенные по адресу: <адрес>, никаких мест общего пользования не имеет, состоит из изолированных помещений, разделенных общей стеной без проемов, предназначенных для проживания отдельных семей, каждая из которых имеет свой обособленный земельный участок, границы которых сложились фактически с момента проживания в жилых помещениях. Жилые помещения имеют самостоятельное водоснабжение и электроснабжение, отдельные системы воодотведения, в доме отсутствуют общие инженерные сети, чердак отделен перегородкой от другого чердака и имеет автономный доступ, фундамент также имеет перемычку, отделяющую объект от смежного жилого помещения. Кадастровый инженер сделал вывод о том, что объект капитального строительства является объектом блокированной жилой застройки. Просят суд признать жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> соответственно, блокированной жилой застройкой и признать право собственности на указанные объекты.

В судебное заседание истцы Глушков А.С., Глушкова Н.С., Талантаева З.С. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме (л.д. 73).

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть исковые требования истца по вышеуказанному гражданскому делу в рамках действующего законодательства РФ, без участия представителя администрации города (л.д. 53, 54).

Представитель третьего лица Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не представлено (л.д. 76,77).

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и её представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено в судебном заседании, истец Глушкова Н.С., Глушков А.С. являются собственниками по ? доли помещения, назначение: жилое, наименование: квартира, общая площадь 77,3 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 45-48). Истец Талантаева З.С. является собственником помещения, назначение: жилое, наименование: квартира, общая площадь 76,1 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес> <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 49-50).

По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), отсутствует информация о земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 51).

Ограничения, обременения за указанными объектами недвижимости не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенный в действие постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35).

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются:

    наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками);

    статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вид: помещение, назначение: жилое, общая площадь 77,3 кв.м. (л.д. 17-18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вид: помещение, назначение: жилое, общая площадь 76,1 кв.м. (л.д. 19).

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вид объекта: здание, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, месторасположение объекта недвижимости: <адрес>, <адрес>, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой блок, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства 1991, площадь объекта 77,3 кв.м. (л.д. 26-31).

Из технического плана здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, вид объекта: здание, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, месторасположение объекта недвижимости: <адрес>, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой блок, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства 1991, площадь объекта 76,1 кв.м. (л.д. 20-25).

При визуальном и инструментальном обследовании объектов капитального строительства выявлено, что данные объекты не имеют помещений расположенных над другими жилыми помещениями, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другим жилым помещением и имеет автономный доступ, фундамент так же имеет перемычку отделяющую объект от смежного жилого помещения. В соответствии с п.п. 2 п.1 Приказа Минстроя России от 05.05.2014 года N 223/ пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса» отмечается, что к жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения: блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, можно сделать вывод, что объекты капитального строительства являются объектами блокированной жилой застройки (л.д. 20-25, 26-31).

Согласно справки начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска ФИО6 от 17 июня 2021 года, ввиду отсутствия иной возможности обрести право собственности на земельные участки, под принадлежащими на праве собственности истцам объектами недвижимости, иск Глушкова А.С., Глушковой Н.С., Талантаевой З.С. оправдан (л.д. 57-59).

Таким образом, судом установлено, что квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, является блокированной жилой застройкой; квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, является блокированной жилой застройкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глушкова А.С., Глушковой Н.С., Талантаевой З.С. к администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Признать квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Глушковой Н.С., Глушковым А.С. право общей долевой собственности по ? доли каждому на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, блок № 1, общей площадью 77,3 кв.м., кадастровый №.

Признать квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Талантаевой З.С. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, блок № 2, общей площадью 76,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

    Судья                                                                                          А.В. Большакова