Решение по делу № 2-1262/2024 от 15.03.2024

Дело № 2-1262/2024

УИД № 42RS0011-01-2024-000911-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий                                                                                       21 июня 2024 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области,

в составе председательствующего судьи Роппель А.А.,

при секретаре Пермяковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» к Селедченко А. А.овичу о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого») обратилось в суд с иском к Селедченко А.А. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Требования (с учетом уточнений) мотивированы тем, что по сведениям ЕГРН с <дата> по <дата> собственником нежилого помещения кадастровый <номер>, расположенного по <адрес>, являлся Селедченко А. А.ович, <дата> года рождения.

Ответчик не вносил платежи за содержание и ремонт нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, за период с <дата> по <дата> Долг составил 148 272,71 рублей. Поскольку Селедченко А.А. платежи по оплате жилищных услуг в сроки, установленные законом, не вносились, начислена пеня за период с <дата> по <дата> в размере 12 668,89 рублей.

Истец был вынужден обратиться к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Мировым судьей судебного участка № 5 Ленинск-Кузнецкого городского судебного района Кемеровской области <дата> вынесен судебный приказ <номер> о взыскании с Селедченко А.А. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> в размере 148 272,71 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 12 668,89 рублей который определением мирового судьи от <дата> был отменен.

<дата> Селедченко А.А. оплатил часть задолженности в размере 50 000,00 рублей, соответственно долг за период с <дата> по <дата> составил 98 272,71 рублей. Кроме того, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 97 838,10 рублей. Итого долг составил 196 110,81 рублей. Поскольку ответчиком платежи по оплате жилищных услуг в сроки, установленные законом, не вносились, начислена пеня за период с <дата> по <дата> в размере 21 723,68 рублей. <дата> Селедченко А.А. оплатил часть задолженности в размере 25 000,00 рублей.

В настоящее время за содержание и ремонт МКД по <адрес> задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 171 110,81 рублей, пеня за период с <дата> по <дата> в размере 21 723,68 рублей.

Истец просит суд взыскать в пользу ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, с ответчика Селедченко А.А. за период с <дата> по <дата> в размере 171 110,81 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 21 723,68 рубля, понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 5 056,69 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» Демина Н.А., действующая на основании доверенности, не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Селедченко А.А. не явился, извещен судом посредством направления судебных повесток заказными письмами с уведомлениями по всем известным адресам согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Ленинск-Кузнецкий»: адресу регистрации по месту жительства и адресу регистрации по месту пребывания. Направленная ответчику судебная корреспонденция возвращена отправителю с отметкой «истек срок хранения». Ответчик заявлений и ходатайств не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные услуги, в котором находится его нежилое помещение. Обязанность по внесению платы возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилищные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья за 1 квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в период с 23.03.2021 по 30.06.2021 устанавливался решением Совета народных депутатов Ленинск – Кузнецкого городского округа от 28.06.2019 года № 44 «Об установлении платы за жилищно- коммунальные услуги Ленинск – Кузнецкого городского округа» с учетом внесенных изменений решением Совета народных депутатов Ленинск – Кузнецкого городского от 30.01.2020 года № 2, решением Совета народных депутатов Ленинск – Кузнецкого городского от 26.03.2020 года № 12, решением Совета народных депутатов Ленинск – Кузнецкого городского от 30.04.2020 года № 22, решением Совета народных депутатов Ленинск – Кузнецкого городского от 19.06.2020 года № 40, решением Совета народных депутатов Ленинск – Кузнецкого городского от 28.01.2021 № 2 «О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Ленинск – Кузнецкого городского округа от 28.06.2019 года № 44 «Об установлении платы за жилищно- коммунальные услуги для населения Ленинск – Кузнецкого городского округа», в период с 01.07.2021 устанавливается решением Совета народных депутатов Ленинск – Кузнецкого городского от 24.06.2021 года № 42 с учетом внесенных изменений решением Совета народных депутатов Ленинск – Кузнецкого городского от 23.06.2022 года № 77, решением Совета народных депутатов Ленинск – Кузнецкого городского от 22.12.2022 года № 111 «О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Ленинск – Кузнецкого городского округа от 24.06.2021 года № 42 «Об установлении платы за жилищно- коммунальные услуги для населения Ленинск – Кузнецкого городского округа».

Расчет размера платы за жилищные услуги осуществляется посредством умножения установленного тарифа на площадь жилого помещения.

Как установлено пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН, Селедченко А. А.овичу, <дата> года рождения, в период с <дата> по <дата> (дата государственной регистрации перехода (прекращения) права на основании договора дарения нежилого помещения) принадлежало на праве собственности помещение, расположенное по <адрес> со следующими характеристиками: кадастровый <номер>, площадь 411,8 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: подвал <номер>.

ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> на основании протокола от 22 декабря 2005 года №131 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>.

Судом также установлено, что мировым судьей судебного участка № 5 Ленинск-Кузнецкого городского судебного района Кемеровской области <дата> вынесен судебный приказ <номер> о взыскании с Селедченко А.А. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> в размере 148 272,71 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 12 668,89 рублей, госпошлина в размере 2 209,41 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинск-Кузнецкого городского судебного района Кемеровской области от <дата> судебный приказ <номер> от <дата> отменен на основании поступивших от должника возражений, в которых Селедченко А.А. указывает, что с требованиями ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» о взыскании с него задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не согласен, так как расчеты произведены неверно, взыскатель надлежащим образом не осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, основания для взыскания отсутствуют.

Между тем, из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации 6 мая 2011 г. принято Постановление N 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В соответствии с пунктом 40 Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила) установлено, что исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, в силу приведенного выше нормативно-правового регулирования, подлежащего применению, именно, на собственнике, члене семьи собственника помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание помещения, коммунальные услуги к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Вместе с тем материалами дела не подтверждаются обстоятельства, указанные Селедченко А.А. в возражениях относительно исполнения судебного приказа, свидетельствующие о том, что ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» допущено предоставление потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества.

Ответчиком плата за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, расположенного в подвале <номер> многоквартирного дома по <адрес>, вносилась ненадлежащим образом. Согласно расчету, представленному истцом, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> составляет 171 110,81 рублей (с учетом частичной оплаты ответчиком долга в размере 75 000,00 рублей). Расчет судом проверен, ответчиком контррасчет не представлен.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку установлено, что ответчиком платежи по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сроки, установленные законом, не вносились, истцом обоснованно начислены пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за период с <дата> по <дата> в размере 21 723,68 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» уплачена государственная пошлина в размере 5 501,83 рублей.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика Селедченко А.А. расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 056,69 рублей.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, с ответчика Селедченко А.А. подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 5 056,69 рублей.

В силу п.1 п.1 ст.333.40 НК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 445,14 рублей (в связи с уменьшением исковых требований) подлежит возвращению ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» через налоговый орган.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» к Селедченко А. А.овичу о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с Селедченко А. А.овича, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (ИНН 4212037137) задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере 171 110,81 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 21 723,68 рубля, государственную пошлину в размере 5 056,69 рублей, а всего взыскать 197 891,18 рубль.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (ИНН 4212037137) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 445 (четыреста сорок пять рублей) 14 копеек (по платежному поручению <номер> от <дата>) через налоговый орган.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области.

    Мотивированное решение изготовлено 28.06.2024.

Председательствующий: подпись                                                        А.А. Роппель

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1262/2024 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинск-Кузнецкого Кемеровской области