Решение от 10.03.2023 по делу № 2-189/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-189/2023

УИД 46RS0028-01-2023-000053-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 г. гор. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Малыхина Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Москалевой Т.С.,

с участием истца Богданова А.В., его представителя Шаталова Н.Н., действующего на основании доверенности 46 АА 1634943 от 02.08.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Андрея Валерьевича к Администрации Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Богданов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем что, ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 по расписке жилой дом общей площадью 35,2 кв.м., расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, оплата за который покупателем была произведена продавцу в полном объеме, согласно договорной сумме - в размере <данные изъяты> руб. Продавец, получив денежные средства от покупателя за проданный объект недвижимости, который принадлежал ей и ее мужу ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве личной собственности, что подтверждается копией из похозяйственной книги Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области. В регистрирующих органах свое право собственник дома не зарегистрировала. В то же время после получения денег продавец передала покупателю ключи от дома.

Как указано в иске, ДД.ММ.ГГГГ умер сын ФИО1 и ФИО2 – ФИО1, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1

С 2011 года и по настоящее время Богданов А.В. и члены его семьи фактически владеют и пользуются вышеуказанным домовладением. Истец как собственник несет бремя его содержания, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок по назначению, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным объектом недвижимого имущества.

Поскольку, как указано в иске, право собственности на дом до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права фактического собственника и не может распоряжаться им, что, при невозможности разрешения возникшего спора в ином, кроме как в судебном порядке, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором Богданов А.В. просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 81,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрация Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования Богданова А.В. признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд, при наличии доказательств надлежащего извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи с показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые, полностью согласуются как между собой, так и с представленными в дело документами и пояснениями истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно представленной стороной истца в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) ФИО1 получила от Богданова Андрея Валерьевича денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, передав покупателю ключи от жилого дома.

Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Спорное домовладение расположено на земельном участке площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (после присвоения адреса), принадлежавшем на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42).

Постановлением Администрации Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области №5 от 25.01.2023 «О присвоении адреса объектам недвижимого имущества» (л.д. 40) присвоен адрес: жилому дому общей площадью 81,8 кв.м, 1965 г. постройки в следующей редакции: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № в следующей редакции: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № (л.д. 30-31) ранее спорное домовладение принадлежало ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (глава семьи) и его жене ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно п. 4 указанной статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и подтверждается актом о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52) ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, при этом при жизни, в отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом, свои права на объект недвижимости она не оформляла, что не умаляет ее прав в качестве фактического полноправного собственника спорного объекта недвижимости, поскольку на момент приобретения жилого дома супруг ФИО1, с которым она проживала на день смерти, – ФИО2 умер.

ФИО3, что следует из похозяйственной книги, являясь сыном ФИО2 и ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, еще до продажи жилого дома своей матерью, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Как следует из похозяйственной книги № по адресу: <адрес> (л.д. 33) в домовладении, принадлежавшем ФИО2 и его семье, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает Богданов А.В. со своей семьей: ФИО6 (жена), ФИО8 (дочь), ФИО7 (дочь), ФИО9 (дочь), что также подтверждается справками Администрации Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области (л.д. 34, 35).

Факт постоянного проживания истца в жилом доме, приобретенного им за <данные изъяты> руб. у ФИО1 в 2011 году полностью подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5

Таким образом, судом достоверно установлено, что Богданов А.В. открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 11 лет с момента приобретения владеет приобретенным по расписке у ФИО1 жилым домом, используя его по непосредственному целевому назначению – для постоянного проживания, несет бремя расходов на его содержание, оплачивая коммунальные платежи, налоги, тем самым является его полноправным фактическим единоличным собственником (л.д. 64-68).

Постоянное владение Богдановым А.В. жилым домом никем, в том числе Администрацией Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области, на территории которой расположен указанный объект недвижимости, не оспаривалось, какие-либо права на него со стороны третьих лиц до настоящего времени не заявлялись, факт передачи денежных средств, в полном объеме переданных покупателем продавцу, также не оспаривался, что свидетельствует о фактически состоявшейся между сторонами сделке купли-продажи жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21июля1997г. права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Аналогичное правило предусмотрено положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом вышеизложенного, при отсутствии у сторон каких-либо претензий друг к другу по сделке купли-продажи, суд, принимая во внимание представленные доказательства отчуждения имущества правомочным лицом, считает возможным расценить представленную истцом расписку в качестве соответствующего, надлежаще заключенного в соответствии с требованиями законодательства РФ, договора купли-продажи жилого дома.

В представленной в дело заключенной в письменной форме расписке о продаже жилого дома содержатся все существенные условия договора: его предмет, цена объекта недвижимости, имеются собственноручные подписи сторон (с их расшифровкой): как продавца, так и покупателя. Факт передачи Богдановым А.В. денежных средств ФИО1 за жилой дом не отрицался ответчиком, и полностью подтвержден показаниями свидетелей.

Таким образом, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что требования, предъявляемые к форме сделки на момент ее заключения, и существенные условия договора сторонами фактически были соблюдены, на заключение сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, обязательства по передаче денежных средств и предмета договора сторонами сделки исполнены, каких-либо правопритязаний относительно спорного жилого дома и требований о признании сделки недействительной как фактическим собственником при жизни, не оформившим свое право в установленном законом порядке, так и какими-либо иными лицами до настоящего времени не заявлялось, суд считает заключенным договор купли-продажи жилого дома между ФИО1 и Богдановым А.В., что свидетельствует о состоявшейся между сторонами сделке купли-продажи жилого дома.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом отсутствия споров и претензий на недвижимое имущество со стороны третьих лиц, суд считает необходимым принять признание иска Администрацией Крутовского сельсовета Щигровского района курской области и, ввиду достаточности представленных истцом документальных доказательств в обоснование правовой позиции по делу, удовлетворить заявленные Богдановым А.В. исковые требования, у которого возникло право собственности на спорный объект недвижимости, находящийся, несмотря на отсутствие регистрации права в установленном законом порядке в соответствующих регистрирующих органах, в его владении в качестве полноправного единоличного фактического собственника с момента приобретения по настоящее время.

Как следует из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положениям ст. 89 ГПК РФ льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 1 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.

Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), в связи с чем, государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче настоящего иска в полном объеме исходя из его цены, не подлежит взысканию с Администрации Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области в пользу Богданова А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 17 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░