Решение по делу № 2-775/2024 от 16.04.2024

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2024 года

Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2024-001131-77

Гражданское дело № 2-775/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                           06 сентября 2024 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А., с участием представителя истца ООО «СЗ «Альянс-Инвест» Гарипова А.А. (доверенность от 29.12.2023), ответчиков Кадкиной Р.Ф., Рыжовой Е.Е. (ранее фамилия - Афанасьева), третьих лиц Воротынской-Поткиной А.С., Пыргаевой А.Р., Чудиновских А.А., Морозовой М.В., Пономарева Д.В., Бахарева А.А., Созиновой Е.А., Созинова С.А., представителя третьих лиц Полякова И.С., третьего лица Русских Н.В., представителя третьего лица Нетунаевой Е.А., при секретаре Крашенинниковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альянс-Инвест» к Катабаевой Адеми Олжасовне, Кузнецовой Татьяне Олеговне, Рыжовой (ранее фамилия - Афанасьева) Екатерине Евгеньевне, Мурзиной Анне Александровне, Панцыреву Алексею Александровичу, Лукиных Льву Андреевичу, Зорину Алексею Вадимовичу, Пинжениной Наталье Александровне, Голубкину Роману Олеговичу, Чичеву Александру Владимировичу, Гунько Алексею Николаевичу, Решетовой Наталье Анатольевне, Мяхонину Макару Ильичу, Ягупьевой Марине Викторовне, Ягупьевой Марии Михайловне, Кадкиной Римме Федоровне, Болдыреву Михаилу Федоровичу, Славину Леониду Лейзеровичу, Колясникову Николаю Владимировичу, Тимофеевой Людмиле Павловне, Хасановой Анжелике Сергеевне, Эйхгорн Юрию Маратовичу, Муниципальному казенному учреждению «Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Каменска-Уральского» об устранении препятствий в пользовании сервитутом, возложении обязанности,

установил:

    общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альянс-Инвест» (далее по тексту - ООО СЗ «Альянс-Инвест») обратилось в суд с иском к собственникам помещений в многоквартирном доме по ул. Олега Кошевого, 4 в г. Каменске-Уральском Свердловской области, с учетом уточнения состава ответчиков (замены ненадлежащих ответчиков Урванцевой И.Л., Федерова Е.Л. ответчиком Мурзиной А.А.) к: Катабаевой А.Л., Кузнецовой Т.О., Рыжовой Е.Е. (Афансьевой), Мурзиной А.А., Панцыреву А.А., Лукиных Л.А., Зорину А.В., Пинжениной Н.А., Голубкину Р.О., Чичеву А.В., Гунько А.Н., Решетовой Н.А., Мяхонину М.И., Ягупьевой М.В., Ягупьевой М.М., Кадкиной Р.Ф., Болдыреву М.Ф., Славину Л.Л., Колясникову Н.В., Тимофеевой Л.П., Хасановой А.С., Эйхгорн Ю.М. В уточненном иске истец просит суд обязать ответчиков в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100343:43, обремененного сервитутом, установленным решением Синарского районного суда г.Каменска-Уральского Свердловской области от 08.08.2023, для осуществления неограниченного свободного доступа к земельному участку с кадастровым номером 66:45:0100343:20, путём демонтажа (сноса) ворот, расположенных в границах сервитута. Обязать ответчиков не чинить препятствий собственникам земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100343:20 в пользовании сервитутом, установленным решением Синарского районного суда г.Каменска-Уральского Свердловской области от 08.08.2023, в том числе ограничивать проезд и проход по части земельного участка, обремененного сервитутом.

    Требования иска мотивированы тем, что что ООО СЗ «Альянс-Инвест» является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100343:20, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Каменск-Уральский, ул. Олега Кошевого, 5а, площадью 5 341 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка. Участок расположен внутри кадастрового квартала 66:45:0100343, находящегося в г. Каменске-Уральском в границах улиц Олега Кошевого – Бажова – Беляева – Карла Маркса, и не имеет непосредственного выхода к данным улицам, то есть к землям общего пользования. Как застройщиком ООО СЗ «Альянс-Инвест» на основании соответствующего разрешения на земельном участке с кадастровым номером 66:45:0100343:20 осуществлено строительство многоквартирного дома. Поскольку непосредственный доступ (проход и проезд) от земельных участков общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 66:45:0100343:20 изначально не обеспечивался, для осуществления строительства многоквартирного дома и использования участка по назначению истец обратился в суд с иском об установлении сервитута. Вступившим в законную силу решением Синарского районного суда г.Каменска-Уральского Свердловской области от 08.08.2023 в пользу ООО СЗ «Альянс-Инвест» в соответствии с указанными в решении суда координатами установлено бессрочное право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 66:45:0100343:43 по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул.Олега Кошевого, 4, в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 66:45:0100343:20. Впоследствии истец направил в адрес собственников помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Олега Кошевого в г.Каменске-Уральском письма с предложением открыть ворота и обеспечить проезд (проход) к земельному участку с кадастровым номером 66:45:0100343:20. Требования письма исполнены не были. Истец утверждает, что по настоящее время он лишен возможности пользоваться сервитутом, установленным судебным решением, поскольку доступ к части земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100343:43, обремененным сервитутом, от земель общего пользования со стороны ул. Олега Кошевого ограничен закрытыми на замок металлическими воротами. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 209, 304, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит удовлетворить требования уточненного иска.

    Определением суда от 17.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Русских Н.В., в качестве соответчика - МКУ «Управление ГО и ЧС г.Каменска-Уральского», определением от 24.06.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «САИЖК», Комлева Е.А., Комлев Е.А., Молочкова О.Н., Молочков И.Б., Межин А.А., Межина О.Н. Определением от 19.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Поткин М.А., Воротынская_Поткина А.С., Пыргаев Р.В., Пыргаева А.Р., Черных И.Н., Харин А.С., Харина Л.Д., Табатчиков М.П., Табатчикова Т.С., Петрова О.С., Чудиновских А.А., Чудиновских Е.В., Худобородова Е.Г., Охотникова Н.В., Кожев Д.Г., Морозова М.В., Пономарев Д.В., Любимцева С.С., Любимцева А.А., Бухаров А.А., Бухарова Е.А., Остроухова И.А., Максимова О.В., Попова Н.Ю. Определением от 06.09.2024 – Созинова Е.А., Созинов С.А.

    В судебном заседании представитель истца ООО СЗ «Альянс-Инвест» Гарипов А.А., действуя на основании доверенности, требования иска поддержал по изложенным в нём основаниям.

    Присутствующие в судебном заседании ответчики Кадкина Р.Ф., Рыжова Е.Е. (ранее фамилия – Афанасьева) требования иска ООО СЗ «Альянс-Инвест» не признали. Полагают, что спорное ограждение в вид ворот с навесным замком установлено законно, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Олега Кошевого, и не препятствует доступу, проезду к земельному участку, на котором возведен многоквартирный дом № 5А по ул.Олега Кошевого, со стороны ул. Беляева. Просят учесть, что спорное ограждение возведено за счет средств не только собственников помещений дома № 4 по ул. Олега Кошевого, но и собственников квартир домов № 2 и №5 по ул. Бажова. Ограждение возведено для целей безопасности жильцов домов, гуляющих во дворе детей, недопущения проезда на придомовую территорию посторонних лиц, также недопущения превращения придомовых территорий данных многоквартирных домов в место парковки для многочисленных автомобилей жильцов возведенного многоэтажного дома.

Третье лицо Русских Н.В., представитель третьего лица Нетунаева Е.А. (допущена к участию в деле в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в судебном заседании поддержали позицию ответчиков, настаивают на необоснованности требований иска ООО СЗ «Альянс-Инвест». Считают, что правом пользования сервитутом обладает только истец, но не собственники квартир возведенного им многоквартирного дома.

    Третьи лица Воротынская-Поткина А.С., Пыргаева А.Р., Чудиновских А.А., Морозова М.В., Пономарев Д.В., Бахарев А.А., Созинова Е.А., Созинов С.А., представитель третьих лиц Полякова И.С., действующий на основании доверенности также в интересах иных третьих лиц, требования иска ООО СЗ «Альянс-Инвест» в судебном заседании полагали обоснованными, подлежащими удовлетворению. Настаивают на том, что ко всем собственникам помещений возведенного истцом многоквартирного дома №5А по ул. Олега Кошевого перешло право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 66:45:0100343:43 по адресу: г.Каменск- Уральский, ул. Олега Кошевого, 4, в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 66:45:0100343:20. По мнению третьих лиц, ответчики незаконно отказывают собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: г. Каменск-Уральский, ул.Олега Кошевого, 5А в беспрепятственном пользовании сервитутом. Полагают, что требования истца о демонтаже металлических ворот являются разумными и справедливыми, поскольку при наличии ворот пользоваться сервитутом невозможно. Ворота ограничивают доступ не только собственникам помещений и членам их семей, но и экстренным службам, что, в свою очередь, может привести к негативным последствиям.

    Иные ответчики, третьи лица, в том числе представители ООО «КУДЕЗ», МКУ «Управление ГОЧС г.Каменска-Уральского» о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела – не представили.

    Начальником МКУ «Управление ГОЧС г.Каменска-Уральского» Гайсиным А.Г. представлен отзыв, в котором представитель третьего лица указал, что в многоквартирном доме № 4 по ул.Олега Кошевого в г.Каменске-Уральском находится встроенное защитное сооружение гражданской обороны, которое является муниципальной собственностью и закреплено на праве оперативного управления за МКУ «Управление ГОЧС г. Каменска-Уральского». МКУ «Управление ГОЧС г. Каменска-Уральского» не возражает по существу предъявленных истцом ООО СЗ «Альянс-Инвест» требований, не препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100343:20 в пользовании сервитутом, установленным решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области 08.08.2023, также не участвовал в принятии собственниками решения об установке ограждения на проезд между домами О. Кошевого 4 и Бажова, 2. Ключей от замка металлических ворот со стороны ул. Олега Кошевого не имеет. МКУ «Управление ГОЧС г. Каменска-Уральского» заинтересовано в беспрепятственном доступе на земельный участок с кадастровым номером 66:45:0100343:43.

    Допрошенные в судебном заседании свидетели Андреева Я.М., Бабушкина Е.А. пояснили, что являются жителями дома №7 по ул. Беляева в г.Каменске-Уральском, через территорию которого в период строительства многоквартирного дома № 5А по ул. Олега Кошевого и в настоящее время осуществляется проезд, проход к земельному участку на котором расположен данный дом. Указанное явилось следствием невозможности проезда к территории дома иным способом из-за установленных ограждений, в том числе путем возведения закрывающихся на замок ворот между домами по ул. Олега Кошевого,4 и ул. Бажова, 2. При этом придомовая территория дома № 7 по ул. Беляева по своей конфигурации не позволяет даже проезда встречных автомобилей без заезда на тротуар. Также указали, что исторически проезд к земельному участку, на котором в настоящее время возведен многоквартирный дом, а ранее была расположена оранжерея, осуществлялся через придомовую территорию дома № 4 о ул. Олега Кошевого.

    Свидетели Исакова Н.Ю., Онищенко С.А. (жители дома № 2 по ул.Бажова) в судебном заседании пояснили, то спорное ограждение было возведено также за счет денежных средств собственников квартир по ул.Бажова, 2 для усиления мер безопасности жителей, благоустройства придомовой территории.

С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценил неявку части ответчиков, третьих лиц в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, в связи с этим, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Выслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В качестве способа защиты гражданского права ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из разъяснений, указанных в пунктах 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», устанавливающими, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.

Вместе с тем при оценке значительности допущенных нарушений принимаются во внимание и положения ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Из материалов дела следует и судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100343:20, площадью 5 341 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Олега Кошевого, 5а, является ООО СЗ «Альянс-Инвест». Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 14.02.2019.

15.12.2022 ООО СЗ «Альянс-Инвест» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ул. Олега Кошевого, 5А в г.Каменске-Уральском, в связи с чем, поскольку участок расположен внутри кадастрового квартала 66:45:0100343, находящегося в границах улиц Олега Кошевого – Бажова – Беляева – Карла Маркса, и не имеет непосредственного выхода к данным улицам, то есть к землям общего пользования, для осуществления строительства данного многоквартирного дома и использования участка по назначению в том числе посредством обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 66:45:0100343:20 от земельных участков общего пользования, ООО СЗ «Альянс-Инвест» обратился в суд с иском об установлении бессрочного сервитута. Решением Синарского районного суда г. Каменск-Уральского Свердловской области от 08.08.2023 по гражданскому делу №2-808/2023, оставленным без изменения апелляционным определением Свердловского областного суда от 06.02.2024, в пользу ООО «СЗ «Альянс-Инвест» установлено бессрочно право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 66:45:0100343:43 по адресу: Свердловская область, г.Каменск-Уральский, ул. Олега Кошевого, 4, в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 66:45:0100343:20 по адресу: Свердловская область, г.Каменск-Уральский, ул.Олега Кошевого, 5А.

На основании решения Синарского районного суда г. Каменск-Уральского Свердловской области от 08.08.2023 в Единый государственный реестр недвижимости 28.03.2024 внесена запись о государственной регистрации в пользу истца бессрочного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100343:43.

В апреле 2024 года ООО СЗ «Альянс-Инвест» завершило строительство многоквартирного дома на 133 квартиры на земельном участке с кадастровым номером 66:45:0100343:20. Разрешение на ввод данного многоквартирного дома в эксплуатацию выдано ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» 11.04.2024. 07.05.2024 осуществлена государственная регистрация права собственности истца на первое помещение в многоквартирном доме.

Согласно пп. 1 п. 177 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. Приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 при внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права на первое жилое или нежилое помещение, машино-место, входящие в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства (права участника долевого строительства на объект долевого строительства или права застройщика на указанное помещение, машино-место), если введенный в эксплуатацию многоквартирный дом расположен на земельном участке, образованном в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после государственной регистрации права собственности на такие помещения и принадлежащем застройщику на праве собственности, запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка ведения ЕГРН.

В соответствии с п 1 ст. 275 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

В соответствии с п. 1 ч. 1 сг. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из системного толкования вышеуказанных статей следует, что сервитут сохраняется и при переходе права собственности на земельный участок, для использования которого установлен сервитут, при этом сервитут следует судьбе земельного участка, для использования которого он был установлен.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество, в т.ч. права на сервитут.

В силу изложенного, суд соглашается с обоснованностью позиции истца о том, что все лица, которые приобрели квартиры у истца в многоквартирном доме № 5а по ул. Олега Кошевого и зарегистрировали право собственности на помещения, стали собственниками земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100343:20. Следовательно, к данным собственникам перешло право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 66:45:0100343:43 по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Олега Кошевого, 4, в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 66:45:0100343:20 по адресу: г. Каменск-Уральский, ул.Олега Кошевого, 5А. Соответствующие возражения против данного обстоятельства, выраженные в судебном заседании третьим лицом Русских Н.В., представителем Нетунаевой Е.А., суд признает несостоятельными. Суд также учитывает, что поскольку на день рассмотрения дела судом ООО СЗ «Альянс-Инвест» остается собственником части квартир в доме № 5А по ул.Олега Кошевого в г.Каменске-Уральском, он правомочен на предъявление настоящего иска, предметом которого является устранение препятствий в пользовании частью земельного участка, обремененного сервитутом.

Так, из материалов дела, объяснений участников процесса, заключения специалиста ООО «ЗЕМДЕЛО» от 12.04.2024 следует, что в границах установленного сервитута расположен проезд, имеющий асфальтовое покрытие, идущий от земель общего пользования со стороны ул. Олега Кошевого вглубь кадастрового квартала 66:45:0100343 до земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности и далее к земельному участку с кадастровым номером 66:45:0100343:20. Схема части земельного участка, обремененного сервитутом, приведена на стр.7 Заключения (том 1 л.д. 39). Согласно п. 5 Заключения проезд по части земельного участка, обремененного сервитутом, от земель общего пользования со стороны ул. Олега Кошевого проходит через проем в ограждении, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100343:43, находящемся в долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Олега Кошевого в г.Каменске-Уральском. Указанный проем перекрыт двухстворчатыми решетчатыми металлическими воротами. Ворота закрыты на висячий металлический замок. Пользование сервитутом (проездом) невозможно без открытия ворот, указанное подтверждено представленными в дело фотографиями (л.д. 40-42), не оспаривалось никем из участников процесса. Тем самым, в ходе судебного заседания нашло свое объективное подтверждение то обстоятельство, что доступ к части земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100343:43, обремененного сервитутом, полностью органичен со стороны ул.Олега Кошевого закрытыми металлическими воротами. Беспрепятственное пользование установленным судебным решением бессрочным сервитутом в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 66:45:0100343:20 невозможно.

Из объяснений участников процесса, материалов дела усматривается, что указанное ограждение в виде запирающихся металлических ворот, установлено на основании и во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Олега Кошевого в г.Каменске-Уральском, оформленного протоколом № 1 от 11.11.2022. В судебном заседании участники пояснили, что ограждение было возведено за счет и силами собственников помещений многоквартирного дома без привлечения управляющей организации, которой является ООО «КУДЕЗ».

Исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, суд признает, что при установке спорного ограждения были нарушены права истца, иных собственников помещений многоквартирного дома № 5А по ул.Олега Кошевого, на свободный доступ для прохода и проезда по части земельного участка, обремененного сервитутом, до земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100343:20, на котором расположен соответствующий многоквартирный дом.

Доводы ответчиков, третьего лица Русских Н.В. о наличии иного, более оптимального подъездного пути к придомовой территории дома № 5А по ул.Олега Кошевого со стороны ул. Беляева, суд отклоняет как не свидетельствующие о необоснованности требований иска ООО СЗ «Альянс-Инвест».

Так, в соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Вступившим в законную силу решением суда от 08.08.2023 установлено, что вариант прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером 66:45:0100343:20 по краю земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100343:43 (территория многоквартирного дома № 4 по ул. Олега Кошевого) протяженностью 39,7 м, является наименее обременительным из возможных вариантов, обеспечивающий разумный баланс сторон спора. Иные доводы ответчиков, третьего лица Русских Н.В., представителя Нетунаевой Е.А., показания свидетелей Исаковой Н.Ю., Онищенко С.А. фактически направлены на переоценку уже состоявшегося судебного решения. В данном случае также заслуживающими внимание представляются показания свидетелей Андреевой Я.М., Бабушкиной Е.А., которые являются жителями дома №7 по ул. Беляева в г.Каменске-Уральском, через территорию которого в период строительства многоквартирного дома № 5А по ул. Олега Кошевого и в настоящее время осуществляется проезд, проход к земельному участку на котором расположен многоквартирный дом по ул. Олега Кошевого, 5А. Данные свидетели пояснили, что придомовая территория дома № 7 по ул.Беляева по своей конфигурации не позволяет даже проезда встречных автомобилей без заезда на тротуар.

    Как следует из пункта 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

    В данной связи суд соглашается с обоснованностью доводов представителей третьих лиц Полякова И.С. о том, что в решении Синарского районного суда г. Каменск-Уральского Свердловской области от 08.08.2023 суд при разрешении иска об установлении сервитута не предусмотрел необходимость использования части земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100343:43, обремененного сервитутом, в течение только периода строительства многоквартирного дома, только для проезда строительной техники, то есть с какими-то ограничениями и особенностями, в том числе через ограждение в виде запирающихся ворот, также не предусмотрел необходимость согласования истцом с ответчиками дополнительных условий сервитута, в том числе в части внесения платы, помимо той, которая установлена решением суда.

Соответственно доводы ответчиков, третьего лица Русских Н.В., представителя Нетунаевой Е.А., предполагающих необходимость согласования дополнительных условий сервитута, фактически направлены на пересмотр решения Синарского районного суда г. Каменск-Уральского от 08.08.2023г., что является недопустимым при разрешении настоящих требований иска ООО СЗ «Альянс-Инвест». То обстоятельство, что между частью земельного участка, обремененного сервитутом, и земельным участком с кадастровым номером 66:45:0100343:20, находится территории гаражного кооператива, земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности, о чем в судебном заседании поясняла представитель Нетунаева Е.А., также было учтено судом в решении при установлении сервитута и не свидетельствует о необоснованности требований настоящего иска ООО СЗ «Альянс-Инвест», направленного на устранение препятствий в пользовании сервитутом.

    При оценке возражений ответчиков против требований иска суд также обращает внимание, что сервитутом на основании судебного решения обременена лишь часть земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100343:43. Именно данная часть должна быть освобождена для прохода, проезда через участок. Собственники помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Олега Кошевого при необходимости, с соблюдением требований действующего законодательства, не лишены возможности ограничения доступа посторонних лиц на придомовую территорию дома №4 по ул. Олега Кошевого в части, не обремененной сервитутом. В данном случае также могут быть достигнуты заявленные в судебном заседании ответчиками цели обеспечения безопасности жильцов дома, гуляющих во дворе детей.

Доводы участников процесса, не согласных с иском ООО СЗ «Альянс-Инвест», о том, что земельный участок с кадастровым номером 66:45:0100343:43 на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме №4 по ул. Олега Кошевого, ограждение установлено на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со схемой границ земельного участка, решение собрания не обжаловано, не могут быть приняты во внимание. Нахождение земельного участка в собственности собственников помещений в многоквартирном доме не освобождает последних от обязанности предоставления права ограниченного пользования земельным участком, установленного сервитутом, иным лицам, Само по себе финансовое участие в установке металлических ворот с запирающим устройством собственников помещений иных домов, в том числе по ул.Бажова, 2 в г.Каменске-Уральском, о чем в судебном заседании настаивали ответчики, третье лицо Русских Н.В., не свидетельствует о необоснованности требований иска ООО СЗ «Альянс-Инвест», предъявленного к надлежащим ответчикам – законным владельцам земельного участка, часть которого обременена сервитутом.

Возложение обязанности на ответчиков по передаче ключей истцу для возможности самостоятельного открывания ворот суд полагает недостаточным для обеспечения беспрепятственного пользования частью земельного участка, обремененного сервитутом. В рассматриваемом случае суд полагает заслуживающими внимание доводы представителя истца, третьих лиц (собственников помещений дома №5А по ул. Олега Кошевого) о том, что установленное на дворовой территории многоквартирного дома № 4 по ул. Олега Кошевого ограждение в виде металлических ворот с запирающим устройством препятствует проезду пожарной техники, машин скорой помощи к многоквартирному дому №5А по ул. Олега Кошевого, чем создается угроза причинения вреда жизни, здоровью, имуществу как собственников помещений в многоквартирном доме, так и иных лиц. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца о демонтаже спорного ограждения с целью устранения препятствий для проезда по части земельного участка, обремененного сервитутом.

В силу изложенного, с целью защиты нарушенного права истца суд полагает необходимым возложить на ответчиков обязанность не чинить препятствий в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100343:43, в отношении которого установлен сервитут, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул.Олега Кошевого, 4, в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 66:45:0100343:20 по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Олега Кошевого, 5А, путем демонтажа ворот, расположенных в границах сервитута, также обязать не чинить препятствий в пользовании сервитутом, в том числе ограничивать проезд и проход по части земельного участка, обремененного сервитутом.

Учитывая предполагаемый объем работ по демонтажу ворот, суд полагает необходимым в силу положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотреть срок для выполнения соответствующих работ в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альянс-Инвест» (ИНН 6674356950) к <*****>), Муниципальному казенному учреждению «Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Каменска-Уральского» (ИНН: 6666007049, ОГРН: 1036600622134) удовлетворить.

Возложить на Катабаеву Адеми Олжасовну, Кузнецову Татьяну Олеговну, Рыжову Екатерину Евгеньевну, Мурзину Анну Александровну, Панцырева Алексея Александровича, Лукиных Льва Андреевича, Зорина Алексея Вадимовича, Пинженину Наталью Александровну, Голубкина Романа Олеговича, Чичева Александра Владимировича, Гунько Алексея Николаевича, Решетову Наталью Анатольевну, Мяхонина Макара Ильича, Ягупьеву Марину Викторовну, Ягупьеву Марию Михайловну, Кадкину Римму Федоровну, Болдырева Михаила Федоровича, Славина Леонида Лейзеровича, Колясникова Николая Владимировича, Тимофееву Людмилу Павловну, Хасанову Анжелику Сергеевну, Эйхгорн Юрия Маратовича, Муниципальное казенное учреждение «Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Каменска-Уральского» обязанность не чинить препятствия в пользовании части земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100343:43, в отношении которого установлен сервитут, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул.Олега Кошевого, 4, в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 66:45:0100343:20 по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Олега Кошевого, 5А, путем демонтажа ворот, расположенных в границах сервитута, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, также обязать не чинить препятствий в пользовании сервитутом, в том числе ограничивать проезд и проход по части земельного участка, обремененного сервитутом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья:        подпись        О.А. Толкачева