Решение по делу № 2-4759/2022 от 14.10.2022

    К делу № 2-4759/2022     23RS0014-01-2022-005365-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     06 декабря 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

        председательствующего     Майстер Л.В.,

            при секретаре     Васильевой Л.Т.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьева А.Ю. к администрации Динского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Воробьев А.Ю. обратился в суд с иском к администрации Динского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, и просит признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 883 кв.м., представленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли населенных пунктов, <адрес>, Динской p-он, <адрес>.

В обоснование указано, что истец является собственником 1/2 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Участок принадлежал ему на основании: Договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, удостоверенный нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, но ему было приостановлено в регистрации права на земельный участок в связи с тем, что в соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации, право собственности возникает с момента регистрации. По сведениям Государственного фонда, отсутствуют сведения о регистрации вышеуказанного Договора в Комитете по земельным ресурсам. Истцу было рекомендовано для возобновления государственной регистрации обратиться к продавцу или нотариусу удостоверявший договор. Продавец после полного расчета по договору купли продажи уехала из <адрес> в неизвестное истцу направление, нотариус Василенко Н.Б. сложила свои полномочия нотариуса в 2018 году.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Динского сельского поселения в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просила суд вынести решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимость:) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    На основании пунктов 1,3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    Из материалов дела следует, что Воробьев А.Ю. является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 883 кв.м., представленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, удостоверенный нотариусом Динского нотариального округа Василенко Н.Б. от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ, Воробьев А.Ю. обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, но ему было приостановлено в регистрации права на земельный участок в связи с тем, что в соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации, право собственности возникает с момента регистрации. По сведениям Государственного фонда, отсутствуют сведения о регистрации вышеуказанного Договора в Комитете по земельным ресурсам. Воробьеву А.Ю. было рекомендовано для возобновления государственной регистрации обратиться к продавцу Бугловой Л.С. или нотариусу удостоверявшему договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектами недвижимости.

Как установлено судом и не оспорено сторонами в настоящее время невозможность регистрации в установленном порядке вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и перехода к истцу права собственности на земельный участок обусловлена тем, что продавец Буглова Л.С. после полного расчета по договору купли продажи уехала из <адрес> и неизвестно её местонахождение, нотариус Василенко Н.Б. сложила свои полномочия нотариуса в 2018 году. Истец не обратился за государственной регистрацией права общедолевой собственности по вышеуказанному договору в связи с тем, что считал, заключив договор у нотариуса переход права происходит одновременно при заключении договора на земельный участок.

    В связи с вышеизложенным суд пришёл к выводу, что при заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Бугловой Л.А.(Продавец) и Воробьевым А.Ю. (Покупатель) было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки цена договора установлена по соглашению сторон. Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находился во владении и пользовании истца Воробьева А.Ю. Таким образом, стороны сделки согласовали и исполнили все условия сделки, за исключением условия о ее регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

Учитывая то, что договор купли-продажи земельного участка сторонами исполнен, истец полностью передал все деньги за земельный участок суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Воробьева А.Ю. к администрации Динского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

    Признать за Воробьевым А.Ю., право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 883 кв.м., представленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли населенных пунктов, <адрес>, Динской p-он, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                              Майстер Л.В.