Решение от 17.11.2021 по делу № 02-4067/2021 от 09.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          17 ноября 2021 года г. Москва                                                                                   

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Акинском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4067/21 по иску Кульковой * к Михайловой * о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании убытков, указывая, что  Кулькова З.М. является собственником ¼ доли в праве собственности на *-комнатную квартиру по адресу: *. Собственником ¾ доли является ответчик.

С момента вступления в права собственности истец неоднократно предлагала ответчику выкупить ее долю за 1 600 000 руб., в ответ на обращения ответчик ее уведомила, что выкупная доля стоит 400 000 руб.

С учетом отсутствия желания у ответчика выкупить долю за 1 600 000 руб. истец обратилась к нотариусу для оформления извещения ответчику о намерении продать долю в праве собственности, а также последующего оформления сделки договора купли-продажи доли.

В конце 2020 года нотариусом было направлено извещение ответчику, на которое ответчик ответила, что обратилась в Дорогомиловский районный суд г. Москвы с исковым заявлением и необходимости приостановления процедуры оформления купли-продажи.

22 марта 2021 года решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-1076/21 по иску Михайловой Ю.Л. к Кульковой З.М. о признании доли в праве собственности незначительной было отказано.

В процессе рассмотрения дела судом было установлено, что рыночная стоимость ¼ доли составляет 1 885 000 руб., Михайловой Ю.Л. не было представлено доказательств свидетельствующих о внесении денежных средств на счет Судебного департамента с целью выкупа доли.

Истец расценивает указанные действия ответчика, как намерение затянуть процесс продажи доли в квартире, однако при этом, истцом 05.10.2020 года с * был заключен договор на оказание риэлтерских услуг, стоимость вознаграждения которого составило 200 000 руб., что является ее убытками, поскольку действия по продажи доли в квартире были приостановлены из - за подачи искового заявления ответчиком в суд.

Истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 200 000 руб.

Представитель истца * в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, согласно доводам письменного отзыва на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что Кулькова З.М. является собственником ¼ доли в праве собственности на *-комнатную квартиру по адресу: *. Собственником ¾ доли является ответчик.

Из иска следует, что истец неоднократно предлагала ответчику выкупить ее долю за 1 600 000 руб., в ответ на обращения ответчик ее уведомила, что выкупная доля стоит 400 000 руб. С учетом отсутствия желания у ответчика выкупить долю за 1 600 000 руб. истец обратилась к нотариусу для оформления извещения ответчику о намерении продать долю в праве собственности, а также последующего оформления сделки договора купли-продажи доли.

В конце 2020 года нотариусом было направлено извещение ответчику, на которое ответчик ответила, что обратилась в Дорогомиловский районный суд г. Москвы с исковым заявлением и необходимости приостановления процедуры оформления купли-продажи.

22 марта 2021 года решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-1076/21 по иску Михайловой Ю.Л. к Кульковой З.М. о признании доли в праве собственности незначительной было отказано.

Из указанного решения следует, что в соответствии с отчетом № 4-16.02.О/21 от 16.02.2021, представленным Кульковой З.М., рыночная стоимость ¼ доли квартиры по адресу: *, составляет 1 885 000 руб., поскольку Михайлова Ю.Л. не представила доказательств, свидетельствующих о внесении денежных средств на счет Судебного департамента с целью выкупа доли Кульковой З.М., судом в удовлетворении требований Михайловой Ю.Л. было отказано.

Решение вступило в законную силу.

Истец расценивает указанные действия ответчика, как намерение затянуть процесс продажи доли в квартире.

Истцом в материалы дела представлен договор на оказание риэлтерских услуг от 05.10.2020 года, заключённый между Кульковой З.М. и * об оказании услуг в рамках продажи объекта – * доли в квартире по адресу: г. Москва, *, а именно: ознакомление с представленными документами; проведение устных консультаций; подготовка текста извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности за 1 600 000 руб., помощь в отправке; поиск покупателя на объект недвижимости, при условии согласия долевого собственника Михайловой Ю.Л. на покупку объекта недвижимости, на условиях, установленных Кульковой З.М.; поиск нотариуса, который занимается оформлением купли-продажи доли в квартире, в том числе уведомления о продажи доли, выяснения перечня документов, необходимых для совершения сделки, содействие в подготовке документов для оформления договора купли-продажи.

Согласно п. 1.2 указанного договора, стороны договорились, что обязанности * в рамках договора считаются исполненными надлежащим образом в случае получения согласия Михайловой Ю.Л. выкупить долю по цене не ниже 1 600 000 руб., а также отсутствии согласия Михайловой Ю.М. выкупить долю, в том числе отсутствие ответа Михайловой Ю.Л. на извещение, и невозможности заключить договор купли-продажи объекта (приостановки процедуры оформления договора) по причинам, независящим от Шустова А.А.

Вознаграждение * составляет 200 000 руб., которые истцом оплачены, что подтверждается распиской.

Исполнение договора подтверждается актом приема-передачи оказанных услуг от 20.01.2021 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

  Разрешая исковые требования, суд учитывает, что Михайлова Ю.Л. в ответ на извещение Кульковой З.М. о намерении продажи доли в квартире ответила о необходимости приостановления сделки по купли-продажи в связи с подачей ею в суд искового заявления в суд о признании доли Кульковой З.М. малозначительной, выкупе этой доли, при этом доказательств наличия денежных средств для выкупа доли суду не представила, то понесенные истцом расходы по договору об оказании риэлтерских услуг суд признает убытками истца, возникшими по вине ответчика, так как наличия реального намерения о выкупе доли ответчиком Михайловой Ю.Л. представлено не было.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика 200 000 руб. подлежат удовлетворению.

Доводы изложенные ответчиком в отзыве на иск о несоответствии договора риэлтерских услуг обязательным требованиям, является несостоятельными, поскольку условия данного договора предметом настоящего иска не являются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ * ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ * ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░░░░░░