Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2015 ~ М-654/2015 от 29.05.2015

Дело №2-778/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 23 июля 2015 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.

при секретаре ФИО6,

с участием истицы ФИО2, представителя истицы ФИО7 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском к ФИО4 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру указав, что между Истцом ФИО2 и Ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере <данные изъяты> рублей и оплачена в полном размере в момент подписания и сдачи договора купли продажи для государственной регистрации права, что подтверждается актом приема-передачи, собственноручно подписанный Ответчиком. В день подписания договора Истец и Ответчик обратились в Межмуниципальный отдел Абзелиловский, Белорецкий и Сибайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Однако после подачи указанного заявления и до регистрации перехода права собственности Ответчиком были поданы заявления о приостановлении государственной регистрации и о прекращении регистрации и возврате документов без рассмотрения. На основании данного заявления Ответчика Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было вынесено уведомление о приостановление государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На сегодняшний день Ответчик на переговоры не идет, ничего не объясняет. Между тем, как уже было указано ранее, факт полной оплаты договорной стоимости отчуждаемого имущества подтвержден документально, спорное имущество документально и фактически было передано Истцу, и он вступил во владение указанным имуществом. Таким образом, Ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований, уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему имущество.

Истица просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2 на квартиру, назначение: жилое, площадь 38,5 кв.м., этаж: 1 кадастровый номер: №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали исковые требования полностью.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания надлежаще извещен, о чем имеется расписка о получении повестки.Ходатайств об отложении судебных разбирательств не заявлено.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с применением положений гражданского процессуального кодекса о заочном производстве.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО2 и ответчиком ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО4 продал, а ФИО2 купила у него в собственность квартиру, назначение: жилое, общая площадь 38,5 кв.м, этаж 1, кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес> (п.1.1 договора).

Согласно пункту 2 договора квартира продается за <данные изъяты> рублей, соглашение о цене является существенным условием договора.

Пунктом 3 договора купли-продажи закрепляется, что расчет между сторонами в сумме <данные изъяты> рублей произведен в момент подписания настоящего договора купли-продажи.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации перехода права собственности в отделе по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО4 И.Р передал, а ФИО2 получила в собственность квартиру, назначение: жилое, общая площадь 38,5 кв.м, этаж 1, кадастровый номер: № адрес объекта: <адрес>. Расчет между сторонами в сумме <данные изъяты> рублей произведен полностью, претензий по финансовым вопросам друг к другу у сторон настоящего договора не имеется (п.2). Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу исполнения обязательных условий договора (п.3).

Договор купли-продажи квартиры и прилагаемый к нему передаточный акт подписаны сторонами без каких-либо замечаний.

Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании, сообщил суду, что присутствовал в момент заключения договора купли-продажи указанной квартиры, продавец денежную сумму получил во время заключения договора купли-продажи квартиры, перед сдачей документов на регистрацию. Также пояснил суду, что в середине мая, уже после того как ФИО4 подал заявление о приостановлении регистрации сделки, сам ФИО4 донес документы в регистрационную палату, поскольку в первоначальном тексте договора была допущена ошибка в названии улицы, каких-либо возражений от него не последовало.

Из пояснений истца и его представителя следует, что в день подписания договора передача денежных средств произошла перед передачей документов на регистрацию, передача квартира также произошла в этот день, однако, в связи с тем, что квартира без окон и дверей, а регистрация перехода права собственности приостановлена, истец фактически не переехал в нее и не начал ремонт.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, ответчиком возражений против предъявленного иска не представлено, суд находит установленным, что исполнение сторонами договора купли-продажи от <данные изъяты> подтверждается как в части передачи денежных средств, так и в части передачи самого объекта недвижимости, что подтверждается указанным передаточным актом, свидетельскими показаниями.

На основании статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, в силу статьи 223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

На основании частей 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Абзацем 2 части 3 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

На основании статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, на основании статьи 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

На основании положений статьи 550 ГК РФ, содержащихся также в статьи 16 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов регистрационного дела по спорной квартире следует, что в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик обратились в Межмуниципальный отдел по Абзелиловскому, Баймакскому районам и городу Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества, о чем имеется расписка в получении документов на государственную регистрацию.

Согласно уведомлению государственного регистратора Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за № рассмотрение заявления на регистрацию права собственности (переход права) на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 38,5 кв.м, этаж 1, кадастровый номер: № адрес объекта: <адрес>, приостановлена на основании заявления ответчика ФИО4 о возврате документов без проведения государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 подает заявление о предоставлении дополнительных документов для государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, к данному заявлению он прилагает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Изучение данных документов показало, что они различаются только в части наименования улицы, на которой расположен объект недвижимости, вместо улицы «Шаймуратова», указанной в тексте договора, поданном на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, в договоре поданном ДД.ММ.ГГГГ поименована улица «Гагарина», в остальном идентификационные признаки объекта, иные условия договора остались без изменений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между сторонами был заключен добровольно, без каких-либо нарушений прав сторон, со стороны покупателя все условия договора исполнены, передача квартиры состоялась и единственным обстоятельством, препятствующим для регистрации права собственности истицы ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, является отказ ответчика от государственной регистрации.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Стороной истца требования о возмещении судебных расходов не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 38,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.К. Янузакова