Решение по делу № 2-7834/2023 от 07.06.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ            г.о. Люберцы, Московская область

    Люберецкий городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шиткова А.В.,

    при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Перспектива" к Высоцкой Ю. С. о взыскании задолженности по агентскому договору, встречному иску о признании договора расторгнутым и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Перспектива» обратился в суд с исковым заявлением к Высоцкой Ю. С. о взыскании задолженности по агентскому договору.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Перспектива» и Высоцкой Ю. С. был заключен агентский договор № № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому агент обязуется за вознаграждение совершить по поручению принципала действия, направленные на поиск объектов недвижимости, соответствующего заявленным предпочтениям в целях его последующего приобретения принципалом. Агент обязуется совершить действия, на следующих условиях: проводить анализ рынка невидимости; консультировать по ценообразованию и динамике изменения стоимости недвижимости; предоставить список объектов, находящихся в данный момент в продаже для согласования необходимости просмотра выбранных вариантов; организовывать просмотр принципалом или иным лицом, указанном в настоящем договоре, объектов в соответствии с заявленными характеристиками; оказать содействие в получении одобрения ипотечного кредита.

Согласно п.2.1 Договора стоимость вознаграждения агента составляет 80 000 рублей.

ДД.ММ.ГГ между Бегичевой Е. Н. (продавец) и Высоцкой Ю. С. (покупатель) было подписано соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГ в офисе истца с участием юриста компании – Миляковой Г.Ю., согласно которому ответчик изъявила желание приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью помещения 30 кв.м., кадастровый №.

Истом была проведена работа по подготовке к сделке купли-продажи, заказана выписки ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, заказана выписка ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГ № о переходах права на квартиру, запрошены от продавца квартиры текущая и архивная выписка из домовой книги, заявление нотариальной формы № от ДД.ММ.ГГ об отсутствии брака на момент приобретения квартиры, запрошены справки по оплате коммунальных платежей и капитального ремонта, продавец проверен на предмет потенциального банкротного производства, о чем запрошена справка из Бюро кредитных историй, справка из Банка Тинькофф о погашении кредита, также были запрошены справки из психдиспансера и наркодиспансера, то есть была проведена полная проверка квартиры, о чем был составлен чек лист о проведенной проверке от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ в 15 час. 00 мин. с участием представителя истца Миляковой Г.Ю., агента Василенко Ксении в отделении Сбербанка по адресу: <адрес> была проведена электронная регистрация сделки купли-продажи квартиры (номер сделки в программном приложении «ДомКлик» №по приобретению ответчиком объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью помещения 30 кв.м., кадастровый № у Бегичевой Е. Н..

Переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В нарушение права истца, ответчик по настоящее время не произвел оплату вознаграждения согласно агентскому договору в размере 80 000 рублей.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику претензию, что подтверждается описью, квитанцией, отчет об отслеживании почтовых отправлений.

Риелтор в целях исполнения поручения осуществил поиск и подбор объекта недвижимости, организовал просмотры объектов недвижимости. Считает, что согласованные действия, направленные на поиск объекта недвижимости, были исполнены агентством в полном объеме, что подтверждается зарегистрированным переходом права собственности на квартиру к Высоцкой Ю.С. Таким образом, уклонение от исполнения своей части обязанностей по договору в виде не выплаты вознаграждения Агентству ООО «Перспектива» нарушает права агентства.

Согласно п. 2.1 Договора, сумма вознаграждения уплачивается истцу в день проведения сделки, соответственно ответчик ДД.ММ.ГГ должна была оплатить 80 000 рублей агенту. Согласно ст. 395 ГК РФ сумма пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год составила 1 512 рублей 33 копейки.

             В своем исковом заявлении просит суд взыскать ответчика Высоцкой Ю. С. сумму денежных средств в размере 80 000 рублей, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год в размере 1 512 рублей 33 копейки, взыскать пени с ДД.ММ.ГГ по фактическое исполнение обязательства Высоцкой Ю. С. по оплате агентского договора № № ДД.ММ.ГГ, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 645 рублей.

            В ходе судебного разбирательства от ответчика Высоцкой Ю. С. поступило встречное исковое заявление к ООО «Перспектива» о признании договора расторгнутым и взыскании морального вреда. В своем исковом заявлении Высоцкая Ю. С. просит суд признать агентский договор № ПО 06-02/2023 от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Высоцкой Ю.С. и ООО «Перспектива» расторгнутым, взыскать с ООО «Перспектива» в свою пользу денежные средства в размере 10 000 рублей в счет компенсации причиненного ей действиями ООО «Перспектива» морального вреда, денежные средства в размере 26 000 рублей в счет компенсации понесенных Высоцкой Ю.С. юридических расходов, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

ООО «Перспектива» в лице представителя в судебном заседании заявленные по первоначальному иску требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

Высоцкая Ю.С. в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражала, заявленный встречный иск поддержала.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п.1, ст. 395 ГК РФ: за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора; если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ООО «Перспектива» и Высоцкой Ю. С. заключен агентский договор № №, согласно которому агент обязуется за вознаграждение совершить по поручению принципала действия, направленные на поиск объектов недвижимости, соответствующего заявленным предпочтениям в целях его последующего приобретения принципалом, что указано в п. 1.1 Договора.

Согласно п 1.3 Договора в рамках настоящего договора Агент обязуется: совершить действия, на следующих условиях: проводить анализ рынка невидимости; консультировать по ценообразованию и динамике изменения стоимости недвижимости; предоставить список объектов, находящихся в данный момент в продаже для согласования необходимости просмотра выбранных вариантов; организовывать просмотр принципалом или иным лицом, указанном в настоящем договоре, объектов в соответствии с заявленными характеристиками; оказать содействие в получении одобрения ипотечного кредита.

Согласно п. 2.1 Договора за исполнение поручения по продаже квартиры Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере 80 000 руб.

Согласно п. 3.1. Договора договор вступает в силу с момента подписания и действителен до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между Бегичевой Е. Н. (продавец) и Высоцкой Ю. С. (покупатель) было подписано соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГ в офисе истца с участием юриста компании – Миляковой Г.Ю., согласно которому ответчик изъявила желание приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью помещения 30 кв.м., кадастровый №, что подтверждается соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГ (л.д.№

Истцом был проведен ряд мероприятий по проверке объекта, что подтверждается чек-листом о проведенной проверке объекта, (л.д№

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является Бегичева Е. Н. (л.д.№).

Согласно п. 4.3.5 Договора Принципал обязан оплатить вознаграждение Агенту в размере и в срок, предусмотренный настоящим договором, если иное не установлено дополнительным соглашением.

Согласно п. 2.2.1 Договора любое приобретение Принципалом или уполномоченным им лицом прав на объект, предложенный Агентом, а также совершение действий, направленных на приобретение данного объекта, (включая заключение предварительного договора купли-продажи или внесение предоплаты в виде задатка либо аванс), в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение 3-х месяцев со дня его окончания (в том числе в случае досрочного расторжения Договора).

Доказательств исполнения ответчиком условий договора по оплате услуг Договора в размере 80 000 рублей материалы дела не содержат.

Соответственно сумма в размере 80 000 рублей подлежат взысканию с ответчика Высоцкой Ю. С..

Согласно расчету пени за просрочку платежа, представленному истцом, с которым суд соглашается, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год пени составляют 1 512 рублей 33 копейки. (80 000 рублей х 92 х 7,5%/365 = 1 512 рублей 33 копейки).

В соответствии с п. 3 ст. 305 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты ему процентов за пользование денежными средствами по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Суд находит требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического погашения задолженности в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца Высоцкой Ю. С. к ООО «Перспектива о признании договора расторгнутым и взыскании морального вреда, суд исходит из следующего следующему.

ДД.ММ.ГГ Высоцкой Ю. С. была направлена претензия в адрес ООО «Перспектива» с требованием о признании агентского договора № № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Высоцкой Ю. С. и ООО «Перспектива», расторгнутым, выплате ей денежных средств в размере 10 000 рублей в счет компенсации причиненного ей действиями ООО «Перспектива» морального вреда, выплате ей денежных средств в размере 26 000 рублей в счет компенсации понесенных юридических расходов, что подтверждается имеющейся копией претензии в материалах дела.

Согласно п. 3.3 Договора он может быть прекращен досрочно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным настоящим договором в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Ответчик по первоначальному иску ссылается на то, что квартиру для покупки нашла самостоятельно, полагала требования о выплате агентского вознаграждения необоснованными.

Судом установлено, что спорная сделка была заключена в месте нахождения истца, документы по сделке были составлены силами сотрудников ООО "Перспектива", данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Из материалов дела также следует, что истцом была осуществлена правовая проверка спорной квартиры и добросовестности продавца. Сведений о подписании ответчиком акта оказанных услуг не имеется, истцом в одностороннем порядке составлен акт об отказе от его подписания.

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу, что истцом исполнены взятые на себя в соответствии с договором обязательства, в связи с чем требования встречного иска удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчика о внесении истцу части денежных средств в счет оплаты агентского вознаграждения по спорному договору Алимовым Р.Н. (являющемуся покупателем по первой сделке), допустимыми и достаточными доказательствами не подтверждены, соглашений сторон об изменении порядка и способа оплаты не имеется.

Судом установлено, что представленные ООО «Перспектива» в материалы дела доказательства подтверждают факт исполнения ООО «Перспектива» договорных обязательств до момента отказа Высоцкой Ю. С. от агентского договора.

Суд не находит требования Высоцкой Ю. С. к ООО «Перспектива» о признании договора расторгнутым и взыскании морального вреда законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как исковые требования в части основного требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию необходимые для рассмотрения настоящего дела расходы на оплату государственной пошлины в размере 2645,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО "Перспектива" к Высоцкой Ю. С. о взыскании задолженности по агентскому договору– удовлетворить.

Взыскать с Высоцкой Ю. С. (паспорт № в пользу ООО "Перспектива" (ИНН 5027266462) задолженность по агентскому договору от ДД.ММ.ГГ в размере 80000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 2 843,84 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического погашения задолженности в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также судебные расходы в размере 2645,00 рублей в счет расходов на оплату государственной пошлины.

Встречный иск о признании договора расторгнутым и взыскании компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

Судья                                        А.В. Шитков