Решение по делу № 2-853/2024 от 01.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2024 года                        город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Родиной Н.В.,

при помощнике судьи Сухиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-853/2024 (УИД № 71RS0027-01-2024-000717-11) по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированное управление реабилитации жилья» к Каретниковой Т.В. о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги в нежилом помещении,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированное управление реабилитации жилья» (далее – ООО «СУРЖ») обратилось в суд исковыми требованиями к Каретниковой Т.В. о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указали, что Каретникова Т.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью 96,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (этаж 5). Истец осуществляет техническое обслуживание (управление) офисным зданием по адресу: <адрес>-В в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и собственниками помещений данного здания. В соответствии с п. 3.3.2. Договора собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в офисном здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание нежилого помещения. Собственник обязан вносить плату на расчетный счет УК не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Стоимость услуг по предмету договора (без отопления) в месяц составляет 50 руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения в офисном здании. По состоянию на октябрь 2023 г. у Каретниковой Т.В. имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальным услугам, потребляемым на содержание общего имущества в здании в размере 331603,68 руб. В досудебном порядка претензия истца о погашении образовавшееся задолженности ответчиком не удовлетворена. Определение мирового судьи судебного участка № 65 Пролетарского судебного района г. Тулы от 15.02.2024 отмене судебный приказ от 27.11.2023, которым с Каретниковой Т.В была взыскана задолженность в размере 372151,40 руб. Просит суд взыскать с Каретниковой Т.В. в пользу ООО «СУРЖ» задолженность в размере 331603 руб. 68 коп., пеню в размере 33694 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6853 руб.

Представитель истца ООО «СУРЖ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности Конева Ю.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что за период с августа 2019 г. по сентябрь 2023 г. включительно у ответчика Каретниковой Т.В. образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальным услугам, потребляемым на содержание общего имущества в здании по адресу: <адрес> в размере 331603,68 руб., а также пени по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33694,72 руб. Истцом ежемесячно выставлялись ответчику счета на оплату, в которые включались суммы возмещения за содержание общего имущества здания из расчета 50 руб. за 1 кв.м., стоимости ХВС на ОДН, стоимости водоотведения, стоимости электроэнергии на потери в линии и стоимости электроэнергии на ОДН, сервисное и техническое обслуживание шлагбаума, оплата услуги видеонаблюдения, оплата услуги по обращению с ТКО и аренда мусорного контейнера. Также, ДД.ММ.ГГГГ ответчику был выставлен счет на замену газовых котлов отопления в здании, ДД.ММ.ГГГГ – счет на ремонт крыши (ендовы) здания. Оплата выставленных счетов ответчиком не производилась. Просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за указанный период, а также пени.

Ответчик Каретникова Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что она как физическое лицо является собственником нежилого помещения, расположенного в офисном здании по адресу: <адрес> и заключила договора с организациями, являющимися гарантийными поставщиками коммунальных услуг: с ООО «ТНС Энерго Тула», АО «Тулагорводоканал», ООО «Хартия», производит с ними своевременный расчет. Полагала, что плата за коммунальные услуги должна рассчитываться исходя из 50 руб. на 1 кв.м., с учетом площади ее помещения – 96,1 кв.м. не может превышать 4708 руб. в месяц. Иные платежи, выставляемы истцом ежемесячно являются незаконными и необоснованными. Просила применить срок исковой давности за период с августа 2019 г. по октябрь 2020 г., освободить от уплаты неустоек за просрочку оплаты коммунальных услуг с августа 2019 г по январь 2021 г.

Представители третьих лиц Третьи АО «ТНС Энерго Тула», АО «Тулагорводоканал», ООО «Хартия», ООО «Двор на замок», ИП Комаров А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К отношениям по поводу содержания общего имущества в нежилых зданиях, в которых находятся несколько нежилых помещений, принадлежащими разным собственникам, а также к отношениям по поводу предоставления коммунальных услуг собственникам в таких нежилых помещениях, подлежат применению наиболее сходные отношения (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) по поводу содержания общего имущества в многоквартирном доме и отношения по поводу представления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений части 2 статьи 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Помимо этого, в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений в нежилых зданиях могут быть также применены положения ЖК РФ, регулирующие деятельность по управлению многоквартирным жилым домом (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 08 апреля 2021 г. № 599-О).

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1);

- взнос на капитальный ремонт (пункт 2);

- плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик Каретникова Т.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым №, площадью 96,1 кв.м, в нежилом здании по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «СУРЖ» является управляющей организацией, осуществляющей техническое обслуживание (управление) нежилым зданием по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУРЖ» и собственниками помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>, заключен Договор № технического обслуживания (управления) офисным зданием, на основании решения Общего собрания собственников помещений офисного здания, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом настоящего Договора является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества офисного здания, организация поставок коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в этом здании лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления офисным зданием деятельность ( п. 2.1. Договора).

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества здания определен п. 2.2. Договора, а также в Приложении № к указанному договору; перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет управляющая организация определен п. 2.4 Договора.

В соответствии с п. 3.1. Договора в обязанности управляющей организации входит: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в офисном здании; организовывать заключение с исполнителями заказа договоров о поставке собственнику коммунальных услуг; осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление офисного здания; своевременно ставить в известность собственников об изменении тарифов; вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт офисного здания, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, на общем собрании собственников офисного здания.

Управляющая организация имеет право принимать от собственников плату за коммунальные услуги ( п. 3.2.1 Договора).

Пунктом 3.3. определены обязанности собственников, в том числе: участвовать в расходах на содержание общего имущества в офисном здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание нежилого помещения; возмещать стоимость полученных коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и пр.)в соответствии с п. 4 настоящего Договора.

Стоимость услуг по предмету договора (без отопления) в месяц составляет 50 руб.* 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения в офисном здании по адресу: <адрес> (п. 4.1. Договора).

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Туле. В случае изменения тарифов, управляющая организация в одностороннем порядке вносит изменения в расчетный документ (счет) и производит перерасчет с момента изменения тарифа с последующим уведомлением собственника в платежном документе.

Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний счетчиков и иных приборов учета в соответствии с тарифными ставками, утвержденными Управой г. Тулы.

Объем коммунальной услуги, в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определенного исходя из показаний ОДПУ, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, представленной на ОДН, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (п. 4.3.Договора).

Согласно п. 4.5. Договора собственник вносит плату на расчетной счет управляющего не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Счета на оказание услуги предъявляются собственнику управляющим ежемесячно до 5 числа текущего месяца (п. 4.6. Договора).

Неиспользование собственниками помещений не является основанием не внесения платы за помещение (п.4.7. Договора).

Судом установлено и следует из представленного ответчиком письма № от ДД.ММ.ГГГГ, в ее адрес по электронной почте истцом направлена типовая форма Договора управления офисным зданием между управляющей организацией и собственником помещения. Данный договор ответчиком подписан не был и не представлен письменно Протокол разногласий, при наличии возражений к договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУРЖ» (абонентом) и АО «Тулагорводоканал» заключен Договор № холодного водоснабжения и водоотведения здания по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого организация обязалась подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть холодную (питьевую) воду, а также осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очитку и сброс в водный объект. Абонент обязался оплачивать данные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУРЖ» и АО «ТНС Энерго Тула» заключен Договор энергоснабжения № здания по адресу: <адрес>.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании, распложенном по адресу: <адрес> было принято решение передать ООО «СУРЖ» полномочия по заключению от имени собственников договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «Хартия».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУРЖ» и Региональным оператором ООО «Хартия» Тульский филиал заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №, в соответствии с условия которого региональный оператор обязался принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в месте, которые определены в настоящем договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством РФ, а потребитель обязался оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Двор на замок» (исполнитель) и ООО «СУРЖ» (заказчик) заключен договор № на сервисное техническое обслуживание и ремонтные работы. В рамках которого исполнитель обязался оказывать заказчику услуги сервисному техническому обслуживанию оборудования системы контроля доступа (шлагбаумов), которое установлено и функционирует на входах в подъезды МКД по адресу: <адрес>. Комплекс работ по ремонту оборудования и сервисному обслуживанию, включает в себя: сервисное техническое обслуживание оборудование; ремонт оборудования и замену вышедших из строя деталей; резервирование на складе основных функциональных запасных частей оборудования. Данный договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения, заключенного между указанными сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ договор на диспетчеризацию автоматического шлагбаума, установленного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Комаровым А.А. и ООО «СУРЖ» заключен Договор № на техническое обслуживание системы круглосуточной диспетчеризации и автоматических шлагбаумов.

Таким образом, ежемесячно истец выставлял собственнику Каретниковой Т.В. счет на оплату, включающий содержание жилья, а также оплату услуг ресурсоснабжающих организаций (АО «ТНС Энерго Тула», АО «Тулагорводоканал»), подрядных организаций (ИП Комаров А.А., ООО «Двор на замок», ООО «Хартия»).

Оплата услуг ресурсоснабжающей организации ООО «Газпром межрегионгаз Тула» в рамках настоящих требований стороной истца не заявлялись.

В результате не внесения платы по выставленным счетам у ответчика Каретниковой Т.В. согласно представленного стороной истца расчета образовалась задолженность за период с августа 2019 года по сентябрь 2023 года включительно в размере 313111 рублей 36 копеек.

Размер тарифов, в соответствии с которыми произведен расчет задолженности Каретниковой Т.В., утвержден общим собранием собственников помещений в здании в пределах его компетенции. Расходы на оплату услуг ресурсоснабжающих организаций - АО «ТНС Энерго Тула», АО «Тулагорводоканал», подрядных организаций – ООО «Двор на замок», ИП Комаров А.А. подтверждается представленными в материалах дела актами и счетами указанных организаций, выставляемыми ежемесячно в адрес управляющей организации.

Таким образом, являясь собственником нежилого помещения в здании по адресу: <адрес>, ответчица обязана была оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в здании в размере, установленном общим собранием, а также нести оплату коммунальных услуг.

Представленные ответчиком Каретниковой Т.В. договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТНС Энерго Тула»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения и водоотведения с АО «Тулагорводоканал» заключены ответчиком в отношении принадлежащего ей на праве собственности помещения № в вышеуказанном здании, не исключает обязанность ответчика по несению платы на общедомовые нужды, то есть плату за коммунальные услуги, которые расходуются в конкретном здании и в интересах его собственников, но за пределами их личных помещений, а именно платы холодного водоснабжения на ОДН, стоимости водоотведения, стоимости электроэнергии на потери в линии и стоимости электроэнергии на ОДН.

При этом суд принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хартия» и Каретниковой Т.В., как собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, заключен Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №/П/ТУЛ-2019, по условиям которого региональный оператор обязался принимать твердые коммунальные отходы и входящие в их состав крупногабаритные отходы в объеме и в месте, которые определены в настоящем договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством РФ и нормативными правовыми актами Тульской области в сфере обращения с отходами, а потребитель обязался оплачивать данные услуги по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу Регионального оператора.

Как следует из ответа ООО «Хартия» на запрос суда (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в виду того, что собственниками помещений в здании по адресу: <адрес> было приято решение передать ООО «СУРЖ» полномочия на заключение от имени собственников нежилых помещений договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с Региональным оператором ООО «Хартия» филиал «Тульский», что подтверждено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственником помещений в указанном здании, между ООО «СУРЖ» и Региональным оператором был заключен договор на оказание услуг по обращению с ТКО № от ДД.ММ.ГГГГ. Для предотвращения начисления платы за оказанную коммунальную услугу по обращению с ТКО на одно и то же нежилое помещение, с момента заключения указанного договора, всем собственникам нежилых помещений, в том числе Каретниковой Т.В. оператором были направлены уведомления об одностороннем отказе от пролонгации договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ООО «Хартия» указало, что коммунальная услуга по обращению с ТКО на одно и тоже помещение не может оказываться по двум разным договорам на оказание услуг по обращению с ТКО.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с Каретниковой Т.В. в пользу ООО «СУРЖ» оплаты услуги по обращению с ТКО до ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку Каретникова Т.В. осуществляла данную оплату на основании заключенного между ней и ООО «Хартия» договора от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как оказываемая услуга ООО «Хартия» по обращению с ТКО не может оказываться по двум разным договорам на одно и то же помещение. Таким образом, начисленная истцом задолженность по оплате услуги по обращению с ТКО до ДД.ММ.ГГГГ не подлежит взысканию с ответчика Каретниковой Т.В.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности за сервисное и техническое обслуживание шлагбаума, оплаты услуги видеонаблюдения обоснованны, подтверждены представленными в материалах дела договорами с подрядными организациями, указывающими данные услуги.

Также судом установлено, что Решением общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было решено произвести замену трех котлов, которые были установлены в помещении теплогенераторной, на новые. Собственниками помещений установлена предельно допустимая стоимость котлов - не более 150000 руб. и монтаж не более 30000 руб. Обязанность приобретения и заключения соответствующих договоров на установку/подключение была возложена на ООО «СУРЖ», финансирование определено за счет собственников помещений в нежилом здании, пропорционально занимаемой ими площади.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Каретниковой Т.В. выставлен счет на оплату замены газовых котлов пропорционально площади принадлежащего ей помещения в размере 3286 руб. 62 коп. Данный счет ответчиком не оплачен.

Решением общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было решено произвести ремонт крыши здания по адресу: <адрес> Собственниками помещений было принято решение произвести ремонт крыши, установить предельно допустимую сумму затрат не более 450000 руб. Обязанность приобретения материалов и заключения соответствующих договоров возложена на ООО «СУРЖ», финансирование определено за счет собственников помещений в нежилом здании, пропорционально занимаемой ими площади.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Каретниковой Т.В. выставлен счет на оплату ремонта крыши (ендовы) здания пропорционально площади принадлежащего ей помещения в размере 15205 руб. 70 коп. Данный счет ответчиком не оплачен.

Несение затрат как на замену котлов, так и на ремонт крыши в здании по адресу: <адрес> подтверждено представленными в материалах дела платежными документами, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате данных услуг пропорционально площади ее помещения.

В ходе производства по делу ответчиком Каретниковой Т.В. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение с требованиями за период с августа 2019 г. по октябрь 2020 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", и согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Мировым судьей судебного участка № 65 Пролетарского судебного района г. Тулы по делу № 2-3159/2023 27 ноября 2023 года был вынесен судебный приказ в отношении должника Каретниковой Т.В. о взыскании задолженности в размере 372151,40 руб. Определением мирового судьи от 15.02.2024 судебный приказ был отменен в связи с заявленными возражениями Картениковой Т.В.

С настоящими исковыми требования истец обратился в Пролетарский районный суд г. Тулы 01.03.2024.

Принимая во внимание период образования задолженности с августа 2019 г. по сентябрь 2023 г., дату вынесения мировым судьей судебоно приказу и его отмену, а также дату обращения истца с настоящими требования, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок на предъявление заявленных требований за период с августа 2019 год по октябрь 2020 года включительно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика Каретниковой Т.В. подлежит взысканию задолженность за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги принадлежащего ей нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ноября 2020 года по сентябрь 2023 год включительно. При этом, из расчета суммы задолженности, представленного стороной истца, подлежит исключению задолженность по оплате услуги по обращению с ТКО начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, расчет задолженности будет следующим:

2020 год: ноябрь - 5547,04 руб.=(6017,33-470,29), декабрь – 5164,12 руб.=(5619,24-455,12)

2021 год: январь – 5301,42 руб=(5771,71-470,29), февраль – 5590,84 руб.=(6061,14-470,30), март – 6557,95 руб.=(6982,74-424,79), апрель – 5211 руб.=(5635,79-424,79), май – 5734,77 руб.=(6243,37-508,60), июнь – 5256,05 руб.=(5781,63-525,58), июль – 5726 руб.=(6251,58-525,58), август – 6105,86 руб.=(6633,80-527,94), сентябрь – 5753,93 руб.=(6306,56-552,63), октябрь – 5691, 98 руб.=(6226,78-534,80), ноябрь – 6024,69 руб.=(6577,32-552,63), декабрь - 5969,28 руб.=(6504,08-534,80).

2022 год: январь – 5355,57 руб.=(5908,82-552,63), февраль – 5881,97 руб.=(6434,60-552,63), март – 6417,16 руб.=(6916,31-499,15), апрель – 6336,78 руб.=(6889,41-552,63), май – 5950,53 руб.=(6485,33-534,80), июнь – 5573,71 руб., июль – 5693,15 руб., август – 6138,91 руб., сентябрь – 6037,14 руб., октябрь – 6560,46 руб., ноябрь – 5611,98 руб., декабрь – 6497,92 руб.

2023 год: январь – 6295,36 руб., февраль – 8197,72 руб., март – 6816,25 руб., апрель – 6243,17 руб., май – 6861,84 руб., июнь – 6492,49 руб., июль – 6569,73 руб., август – 6677,54 руб., сентябрь 6661, 16 руб.

Задолженность по оплате замены газовых котлов в сумме 3286,62 руб. (счет № от ДД.ММ.ГГГГ)

Задолженность по оплате ремонта крыши в сумме 15205,70 руб. (счет № от ДД.ММ.ГГГГ).

Всего задолженность Каретниковой Т.В. за период с ноября 2020 года по сентябрь 2023 года за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги принадлежащего ей нежилого помещения составила 230997 руб. 81 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «СУРЖ».

Разрешая требования о взыскании пени суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик Каретникова Т.В. в период с августа 2019 по сентябрь 2023 г. своевременно не вносила плату за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги принадлежащего ей нежилого помещения, в связи с чем, с нее подлежат взысканию пени.

Между тем, поскольку по требованиям в период с августа 2019 г. по октябрь 2020 г. истцом пропущен срок исковой давности, требования о взыскании пени по платежам за указанный период заявлены также за пределами трехлетнего срока исковой давности и удовлетворению не подлежат.

При расчете пени по платежам за период с ноября 2020 г. по сентябрь 2023 г. суд принимает во внимание формулу расчета пени, приведенную истцом. Истцом верно учитывается период моратория на штрафные санкции, установленные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также верно указан размер ставки рефинансирования и количество дней (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). С учетом суммы задолженности установленной судом по каждому из периодов в отдельности, размер пени будет следующим:

Пени по задолженности возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 1050,46 руб.;

Пени по задолженности возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 927,51 руб.;

Пени по задолженности возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 892,24 руб.;

Пени по задолженности возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 884,20 руб.;

Пени по задолженности возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 964,76 руб.;

Пени по задолженности возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 702,37 руб.;

Пени по задолженности возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 688,88 руб.;

Пени по задолженности возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 558,68 руб.;

Пени по задолженности возникшей на 31 июль 2021 г. – 517,20 руб.;

Пени по задолженности возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 447,75 руб.;

Пени по задолженности возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 320,14 руб.;

Пени по задолженности возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 203,67 руб.;

Пени по задолженности возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 101,80 руб.;

Пени по задолженности возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 51,82 руб.;

Пени по задолженности, возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 915,73 руб.;

Пени по задолженности, возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 1060,03 руб.;

Пени по задолженности, возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 759,49 руб.;

Пени по задолженности, возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 577,65 руб.;

Пени по задолженности, возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 496,76 руб.;

Пени по задолженности, возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 314,66 руб.;

Пени по задолженности, возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 149,79 руб.;

Пени по задолженности, возникшей на ДД.ММ.ГГГГ – 69,45 руб.;

Пени по задолженности по оплате замены котлов – 592,52 руб.

Пени по задолженности по оплате ремонта крыши – 224,03 руб.

Всего размер пени составит 13471 руб. 59 коп., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ссылку ответчика на допущенные нарушения при принятии решения общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ, ненадлежащее оформление протокола общего собрания суд полагает необоснованной, поскольку данное решение общего собрания ответчиком в установленном законом порядке не обжаловалось и является обязательным для всех собственников помещений в указанном здании.

Вопреки доводам ответчика, не представление стороной истца договора №, на который имеется ссылка в выставляемых ей счетах, не исключает ее обязанность по оплате содержание и ремонт общего имущества в здании в размере, установленном общим собранием, а также нести оплату коммунальных услуг, обоснованность и размер которых подтверждается материалами дела.

Использование нежилого помещения исключительно в личных целях, отсутствие в данном помещении посторонних лиц (посетителей), которые выполняли бы дополнительную нагрузку при использовании общего имущества, также не является основанием для освобождения Каретниковой Т.В. от заявленной ко взысканию оплаты.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности применительно к вышеприведенным нормам права, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «СУРЖ» подлежат частичному удовлетворению. С ответчика Каретниковой Т.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания, текущего ремонт и коммунальных услуг в нежилом помещении за период с ноября 2020 г. по сентябрь 2023 г. в общей сумме 230997 руб. 81 коп., пени за несвоевременную оплату данных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 13471 руб. 59 коп.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из платежных поручений, для подачи настоящего искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 6853 рубля.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, с ответчика Каретниковой Т.В. в пользу ООО «СУРЖ» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 5645 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 14-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированное управление реабилитации жилья» удовлетворить частично.

Взыскать с Каретниковой Т.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированное управление реабилитации жилья» задолженность по оплате содержания, текущего ремонта, коммунальных услуг в нежилом помещении по адресу: <адрес> за период с ноября 2020 г. по сентябрь 2023 г. в размере 230997 рублей 81 копейка, пени за несвоевременную оплату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13471 рубль 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5645 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Специализированное управление реабилитации жилья» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                 Н.В. Родина

Мотивированный текст решения изготовлен 09 августа 2024 го