Решение по делу № 2-170/2022 от 29.03.2022

        Гражданское дело № 2-170/2022

75RS0004-01-2022-000259-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Матафоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 16 июня 2022 года гражданское дело по иску Саловаровой Любови Владимировны к Администрации сельского поселения «Ундинское» о признании обременения на недвижимое имущество отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

    Саловаорова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 18.12.2014 между ней и Саловаровой Татьяной Петровной, Саловаровым Андреем Петровичем и Саловаровым Виталием Анатольевичем был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора цена приобретаемого имущества составила 430 000 руб. Расчет был предусмотрен в следующем порядке: сумма в размере 60 775 руб. 15 коп. оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств до подписания договора; окончательный расчет в размере 369 224 руб. 85 коп. оплачивается в течение 10 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за счет заемных средств кредитного потребительского кооператива «Центр финансовой поддержки». Займ предоставлялся на 90 календарных дней с даты его выдачи. Истцом было принято решение о погашении займа и процентов за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем 14.01.2015 в Пенсионный фонд было подано соответствующее заявление. 27.02.2015 на основании решения Пенсионного фонда № 81 денежные средства перечислены КПК «Центр финансовой поддержки». В соответствии с договором займа, объект недвижимости находится в залоге у КПК «Центр финансовой поддержки» до даты полного исполнения обеспеченного ипотекой денежного обязательства. Обязательства были исполнены в полном объеме, однако залогодержатель не представил заявление в регистрирующий орган о снятии обременения. В связи с отсутствием возможности снять имеющееся обременение во внесудебном порядке, и соответственно, отсутствием возможности распорядиться имуществом, а именно – разделить доли в праве собственности своим детям, истец просит: признать ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствующим в силу полного исполнения обязательства по оплате.

Определением суда от 15.04.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлеченыСаловарова Т.П., Саловаров А.П., Саловарова В.А., ГУ- Отделение пенсионного фонда РФ по Забайкальскому краю.

Определением суда от 24.05.2022 года ненадлежащий ответчик Администрация СП «Ундинское» заменен на надлежащего ответчика Кредитный потребительский кооператив «Центр финансовой поддержки».

В судебное заседание истец Саловарова Л.В. не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик КПК «Центр финансовой поддержки» в судебное заседание своего представителя не направил. О месте ивремени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайство об отложении судебного заседания суду не заявляли.

Третьи лица привлеченные к участию в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. О причинах не явки суд не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что18.12.2014 года между КПК «Центр Финансовой поддержки» (займодавец) и Саловаровой Любовь Владимировной (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с условиями которого займодавец предоставил заемщику заем в сумме 369 224,85 рубля, а заемщик обязалась возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты по займу в размере 60 183,65 рубля (л.д.9-10).

В соответствии с п. 1.76 Договора Заем является целевым и выдается на улучшение жилищных условий в соответствии с п.3 ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. на приобретение квартиры, площадью 37,6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно п. 1.11 Договора способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является залог недвижимого имущества, указанного в п.1.7, которое находится в залоге у Займодавца ( КПК « Центр финансовой поддержки) в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств Заемщика.

18.12.2014 года между Саловаровой Т.П., Саловаровым А.П., Саловаровым В.А.(продавцы) и Саловаровой Л.В. ( покупатель) заключен договор купли- продажи с использованием заемных денежных средств жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-8)

Пунктом 1.3 Договора определена стоимость имущества в размере 430 000,00 рублей.

Согласно п.3.1. 1. Договора Сумма в размере 60 775,15 рублей в счет оплаты квартиры выплачивается покупателем Продавцам за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора.

Пунктом 3.1.2. предусмотрено, что окончательный расчет в размер 369 224,85 рублей в счет оплаты квартиры выплачивается покупателем продавцам в течении 10 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по договору за счет заемных средств по вышеуказанному договору займа.

Согласно свидетельства о регистрации права от 23.12.2014 года правообладателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является Саловарова Любовь Владимировна (л.д. 6), при этом зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № 75-75-04/015/2014-130.

Согласно Выписке от 10.02.2015 годао размере средств материнского ( семейного) капитала, удовлетворено заявление Саловаровой Л.В. о распоряжении и средствами материнского ( семейного) капитала на сумму 429 408,50 рублей.

Согласно сведений о движении средств материнского капитала 27.05.2015 года Пенсионным органом платежным документом № 15145 на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья перечислены денежные средства в размере и 429 408,50 рублей.

Таким образом суд приходит к выводу, что денежное обязательство истицы по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> полностью исполнено.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Учитывая, что представленными доказательствами подтверждено исполнение Саловаровой Л.В. обязательств в рамках договора купли продажи от 18.12.2014 года и Договора займа от 18.12.2014 года, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Саловаровой Любови Владимировны удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости площадью 37,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в пользу КПК « Центр финансовой поддержки» отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения.

Судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи № 75-75-04/015/2014-130 о государственной регистрации ограничения ( обременения) права : ипотеки в силу закона на жилое помещение- квартиру, общей площадью 37,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                         О.Ю. Щеглова