Решение по делу № 2-1777/2023 от 29.03.2023

Гражданское дело №2-1777/2023

УИД- 09RS0001-01-2023-001190-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года                     г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Байтоковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Эскиндаровой З.М.,

с участием представителя истца Болатчиева У.А. – Сотниковой Л.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Болатчиева Умара Аубекировича к Гаражно-строительному кооперативу№19 «Мечта» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Черкесский городской суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу №19 «Мечта» и просит признать за ним Болатчиевым У.А., ДД.ММ.ГГГГ/р, зарегистрированным по адресу: г.ФИО1, <адрес> право собственности на гараж литер «Г», общей площадью 66,6 кв.м., в том числе подвал под гаражом площадью 33,0 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке мерою 38 кв.м., по адресу: КЧР, г.Черкесск, ГСК №19 «Мечта», номер строения 27А. Указать в резолютивной части решения, что решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности Болатчиева У.А., ДД.ММ.ГГГГ/р, зарегистрированного по адресу: г.ФИО1, <адрес> на гараж литер «Г», общей площадью 66,6 кв.м., в том числе подвал под гаражом площадью 33,0 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке мерою 38 кв.м., находящийся по адресу: КЧР, г.Черкесск, ГСК №19 «Мечта», номер строения №. Истец ссылается на то обстоятельство, что с 10.05.2019г. является членом ГСК №19 «Мечта». На основании Выписки из Протокола общего собрания № от 20.05.2019г. ему предоставлен (выделен) земельный участок (котлован) под строительство гаража №А в ГСК №19 «Мечта». 10.05.2019г. написано заявление на имя председателя ГСК №19 «Мечта» о вступлении в члены, с этой даты он принят в члены Кооператива, выдана членская книжка. Ежегодный членский взнос внес в кассу Кооператива после принятия в члены 10.05.2019г.. Своими силами, за счет собственных средств, на отведенном земельном участке построил гараж и решил его оформить надлежащим образом в связи с чем, было выполнено следующее: Председателем ГСК №19 «Мечта» Чикатуевым Р.А.-К. была выдана справка о том, что он является членом Кооператива, у него находится в пользовании построенный гараж под №А. На основании заявления ООО «Геодезист» был выполнен межевой план по установлению границ земельного участка под гаражом. Лиц оспаривающих право истца на гараж не имеется.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 18.04.2023г. (протокольно) к рассмотрению дела по существу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление градостроительства и архитектуры Мэрии муниципального образования города Черкесска.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 14.06.2023г. (протокольно) к рассмотрению дела по существу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «Геодезист».

Участники процесса истец Болатчиев У.А., представитель ответчикаГСК №19 «Мечта» Чикатуев Р.А.-К., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, ООО «Геодезист» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания все указанные выше лица извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили за исключением представителя ответчика Чикатуева Р.А-К., направившего в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований.

Представитель истца по доверенности Сотникова Л.П. в настоящем судебном заседании в полном объеме поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, истец о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, принимать участие в судебном заседании не желает, коммерческий объект истец не возводил, гараж собирается использовать исключительно по назначению, право собственности на данный гараж и земельный участок под ним ранее ни за кем зарегистрировано не было, гараж истец построил своими силами, членские взносы и бремя содержания несет самостоятельно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие участников процесса.

Выслушав представителя истца Болатчиева У.А. – Сотникову Л.П., изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Как установлено судом, земельный участок, на котором расположен гараж, был закреплен за ГСК№19 «Мечта» в установленном законом порядке, что подтверждается следующими доказательствами.

Согласно Архивной копии Решения Исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных Депутатов от 28.12.1988г. №1129 по ходатайству общества «Автомотолюбитель» и УВД облисполкома был закреплен земельный участок площадью 0,5 га в северной промзоне города по улице Свободы под строительство гаражного кооператива для работников УВД и членов общества ДОАМ г.Черкесск, стоящим на очереди.

Решением Черкесского исполкома городского совета народных депутатов№1099от 29.11.1989г. образован кооператив №19 «Мечта»по строительству и эксплуатации гаражей, утвержден устав гаражного кооператива №19 «Мечта».

Решением «О закреплении земельного участка» №672 от 10.07.1991г. городскому Совету общества «Автомотолюбитель» закреплен земельный участок площадью 0,5 га под строительство гаражного кооператива в северной промзоне города южнее завода «Каскад».

Постановлением Главы Администрациигорода Черкесска КЧР №2471 от 31.10.1996г. зарегистрирован устав ГСК №19 «Мечта»,утвержденный протоколом общего собрания 19.10.1996г..

28.11.1996г. гаражно-строительному кооперативу №19 «Мечта» на основании постановления Главы Администрациигорода Черкесска№2626от 20.11.1996г. выдано Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей мерою 1,4614 га, расположенной в северной промзоне города.

Согласно Постановлению Главы Администрации г.Черкесска КЧР №3026 от 27.12.1996г. гражданам в гаражном товариществе «Мечта» предоставлены земельные участки в пожизненное наследуемое владение.

В соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации юридического лица от 06.07.2015г. и о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения от 06.07.2015г. ГСК№19 «Мечта» зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Устав в соответствии с Гражданским Кодексом РФ был перерегистрирован МИФНС №3 КЧР 18.10.2018г., ОГРН № Кооператив№19 «Мечта»является юридическим лицом, зарегистрирован в налоговом органе, имеет печать.

Председателем ГСК №19 «Мечта» является Чикатуев Р.А-К., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Истец является членом гаражного общества с 10.05.2019г., задолженности по членским и иным взносам не имеет, ему принадлежит гараж№, что подтверждается Выпиской из Протокола общего собрания №4 от 20.05.2019г., согласно которого истцу предоставлен (выделен) земельный участок (котлован) под строительство гаража № в ГСК №19 «Мечта».

В судебном заседании установлено, что 10.05.2019г. было написано заявление на имя председателя ГСК №19 «Мечта» о вступлении в члены и с этой же даты Болатчиев У.А. принят в члены Кооператива и была выдана членская книжка.

Ежегодный членский взнос внес в кассу Кооператива после принятия в члены 10.05.2019г..

Своими силами, за счет собственных средств, на отведенном земельном участке истец Болатчиев У.А. построил гараж и решил его оформить надлежащим образом в связи с чем, было выполнено следующее: Председателем ГСК №19 «Мечта» Чикатуевым Р.А.-К. была выдана справка о том, что он является членом Кооператива и у него находится в пользовании построенный гараж под №А.

На основании заявления ООО «Геодезист» был выполнен межевой план по установлению границ земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: г.Черкесск гаражно-строительный кооператив №19 «Мечта» №А по состоянию на 21.03.2023г..

КЧ РГУП «Техинвентаризация» был изготовлен технический паспорт гаража по состоянию на 14.03.2023г. с инвентарным номером 17516. Инвентаризационная стоимость гаража составляет 78 085,68 руб..

Гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих нужд, что подтверждается Справкой исх.№2 ООО «ГЕОДЕЗИСТ», согласно которой следует, что земельный участок площадью 38 кв.м. под гаражом №А находится в границах земельного участка общей площадью 1,4614 га, принадлежащего Гаражно-строительному кооперативу №19 «Мечта» г.Черкесска на основании постоянного бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденного Постановлением Главы администрации г.Черкесска от 20.11.1996г. №2626.

При этом, судом учитывается, что сведения о зарегистрированных правах на гараж№ и земельный участок под ним, расположенные по адресу: КЧР,город Черкесск, ГСК №19 «Мечта»,в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 27.03.2023 года.

Между тем, в ст.12 ГК РФ указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии же с пунктом 4 данной статьи, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст.130 ГК РФ в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017г. вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Как следует из п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта - план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации.

При этом в п.3 данной статьи указано, что представление предусмотренных п.1 ч.2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРН.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на гараж во внесудебном порядке.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьей 222 ГК РФ регламентировано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности может быть признано судом за лицом, если строительство объекта создано без нарушения градостроительных норм и правил.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц. В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ)

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

В данном случае, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей ГСК №19 «Мечта».

Гараж№А в гаражном кооперативе изначально предоставлен истцу. Истец с 2019г. является членом кооператива, построил за счет своих средств гараж, которым открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом№А.

Таким образом, из представленных истцом доказательств, отвечающих требованиям ст.67 ГПК РФ, следует, что земельный участок был предоставлен гаражному кооператив в установленном порядке, сам кооператив также зарегистрирован в налоговом органе в установленном порядке, истец является с 2019г. членом гаражного кооператива.

Гараж истца выстроен им в 2022г. на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, является капитальным строением, построен из блоков, земельный участок отмежеван.

Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом№А, уплачивает членские взносы, задолженности по ним не имеет. Споров о праве на земельный участок и гараж у истца ни с кем нет. Как указано выше, отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует ему оформить право на гараж.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания права собственности на причитающееся помещение.

Судом также учитывается, что представитель ответчика в силу своих правомочий в соответствии со ст.39 ГПК РФ письменным заявлением иск признал. Признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению. Требования о возмещении уплаченной при подаче иска государственной пошлины истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Болатчиева Умара Аубекировича (паспорт № №, выдан 19.05.2009г. Отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республики в городе Черкесске)к Гаражно-строительному кооперативу№ «Мечта»(ОГРН №) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Болатчиевым Умаром Аубекировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: г.ФИО1, <адрес> на гараж литер «Г», общей площадью 66,6 кв.м., в том числе подвал под гаражом площадью 33,0 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке мерою 38 кв.м., находящийся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, Гаражно-строительный кооператив № 19 «Мечта», номер строения №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности Болатчиева Умара Аубекировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: КЧР, г.ФИО1, <адрес> на гараж литер «Г», общей площадью 66,6 кв.м., в том числе подвал под гаражом площадью 33,0 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке мерою 38 кв.м., находящийся по адресу: КЧР, г.ФИО1, Гаражно-строительный кооператив №19 «Мечта», номер строения №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда КЧР Л.А.Байтокова