Решение по делу № 33-355/2024 от 08.04.2024

Судья Цымбалов Е.И. Дело № 33-355/2024

№ дела в суде 1-инстанции 2-126/2024

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 мая 2024 г. г. Элиста

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Кашиева М.Б.,

судей Даваева А.Ю., Дорджиева Б.Д.,

при секретаре Китаеве Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Озаева Батыра Сергеевича к администрации Аршаньзельменского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество по апелляционной жалобе истца Озаева Б.С. на решение Сарпинского районного суда Республики Калмыкия от 9 февраля 2024 г.

Заслушав доклад судьи Дорджиева Б.Д. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Озаев Б.С. обратился с иском к администрации Аршаньзельменского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Аршаньзельменского СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующим.

10 августа 2009 г. по договору купли-продажи Озаев Б.С. приобрел у сельскохозяйственного потребительского кооператива «Аршань-Зельменский» (далее – СПК «Аршань-Зельменский») здание зернохранилища литер № 1, площадью 1 063 кв.м., инвентарный № <***>, 1978 года постройки, расположенное в поселке Аршань-Зельмень Сарпинского района Республики Калмыкия. Однако при приобретении им спорного имущества, ему никаких правоустанавливающих документов передано не было, в последующем СПК «Аршань-Зельменский» было ликвидировано. На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 8, 12, 218, 131 и 551 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ним право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Озаев Б.С. требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация Аршаньзельменского СМО РК и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Решением Сарпинского районного суда от 9 февраля 2024 г. в удовлетворении исковых требований Озаева Б.С. отказано.

На решение суда истцом Озаевым Б.С. подана апелляционная жалоба, в которой он, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывает, что с момента приобретения спорного имущества и по настоящее время он непрерывно и добросовестно им пользуется. На здание зернохранилища никто не претендует, какие-либо права требования и притязания ни со стороны государственный, муниципальных органов, физических и юридических лиц не заявлялись. Спорное недвижимое имущество было приобретено на законных основаниях по договору купли-продажи и сделка исполнена сторонами надлежащим образом. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца не может являться препятствием к государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество, поскольку отсутствуют иные способы зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений на жалобу.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Верховного Суда Республики Калмыкия www.vs.kalm.sudrf.ru.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Озаев Б.С. не явился, направив ходатайство в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также приобщить к материалам дела дополнительные доказательства.

Ответчик администрация Аршаньзельменского СМО РК и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК извещенные о времени и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, поскольку их неявка в силу ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 10 августа 2009 г. заключен договор купли-продажи, по которому СПК «Аршань-Зельменский» в лице председателя Дюмкеева В.М. (продавец) продал, а Озаев Б.С. (покупатель) приобрел здание зернохранилища 1978 года постройки, балансовой стоимостью 329376 руб. по цене 200000 руб., определенной по соглашению сторон и утвержденной на основании общего собрания членов СПК.

Договор подписан сторонами, заверен печатью СПК.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, договор является одновременно актом приема-передачи.

В подтверждение факта оплаты истцом представлена квитанция к приходно-кассовому ордеру № 364 от 10 августа 2009 г., согласно которой в кассу СПК от Озаева Б.С. за здание зернохранилища принято 200000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 1 июня 2011 г. по делу № А22-1551/2010 СПК «Аршань-Зельменский» признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 25 декабря 2013 г. конкурсное производство в отношении СПК «Аршань-Зельменский» завершено.

31 января 2014 г. в ЕГРН внесена запись о прекращении деятельности СПК «Аршань-Зельменский» в связи с его ликвидацией.

Разрешая заявленные требования и приходя к выводу об отказе в их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 131, 209, 219, 223 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и, сделок с ним», разъяснениями п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» исходил из того, что истцом не предоставлено допустимых доказательств, подтверждающих наличие у СПК «Аршань-Зельменский» на момент заключения договора купли-продажи права собственности на спорный объект недвижимости, и соответственно права на его отчуждение.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия с такими выводами суда первой инстанции согласиться не может.

В силу п. ст. 209 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее законодательство приведено в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Лицо, являющееся правообладателем объекта недвижимости, вправе им распоряжаться по собственному усмотрению, в том числе, и произвести его отчуждение.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Закрепляя действительность ранее возникших прав, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ предусмотрел, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч. 2 ст. 6).

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость.

Таким образом, отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности лица на отчуждаемый объект не является препятствием для совершения сделки по отчуждению по тем основаниям, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ, Калмыцкое отделение Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Кетченеровский производственный участок по состоянию на 19 октября 2023 г. следует, что здание зерносклада, литер № 1, инвентарный № <***>, расположено по адресу: <***>.

Согласно ответов заместителя руководителя Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 28 ноября 2023 г. № ДЛ-03/3100, заместителя Министра земельных и имущественных отношений Республики Калмыкия от 23 ноября 2023 г. № Вх-01/109-10102, Главы администрации Аршаньзельменского СМО РК Мучкаевой С.М. от 20 декабря 2023 года № 425, здание зернохранилища, 1978 года постройки, инвентарный № <***>, литер № 1, расположенное по адресу: <***>, в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества республики, в реестре муниципального имущества не значится.

Из представленного истцом копии передаточного акта от 5 октября 1998 г., составленного директором совхоза «Аршань-Зельменский» в связи с реорганизацией путем преобразования в СПК «Аршань-Зельменский» в соответствии с которым к вновь возникшему юридическому лицу СПК «Аршань-Зельменский» перешли все права и обязанности совхоза «Аршань-Зельменский».

При этом в акте инвентаризации основных и оборотных средств совхоза «Аршань-Зельменский» по состоянию на 1 октября 1998 г. в числе прочего имущества указано здание зернохранилища № 1, с указанием его балансовой и остаточной стоимости.

Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия данные документы на основании абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ приняты в качестве дополнительных доказательств по делу.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал совхозу «Аршань-Зельменский», а затем СПК «Аршань-Зельменский» как правопреемнику совхоза.

Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., ст. 36 Закона СССР от 26 мая 1988 г. № 8998-XI «О кооперации в СССР» предусмотрено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

На момент постройки здания зернохранилища (1978 год) только бюро технической инвентаризации на основании Приказа № 83 от 21 февраля 1968 г. «Об утверждении инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» вело по установленной форме реестры и производили регистрацию строений (п. 1 инструкции). В этом же пункте данного приказа указано, что строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются. Регистрация спорного комплекса в Бюро технической инвентаризации не должна была производиться. Никакого иного порядка регистрации права собственности, установленного законами в отношении данного имущества в сельской местности, предусмотрено не было.

Учитывая действующее в момент постройки спорного здания законодательство, а также положения п. 26, 46 Приказа Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н «Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации», судебная коллегия приходит к выводу о принадлежности спорного здания зернохранилища на праве собственности в период с 1978 по 1998 годы совхозу «Аршань-Зельменский».

Пунктом 4 ст. 57 Гражданского кодекса РФ установлено, что юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 8 февраля 2024 г. сведения о регистрации в качестве юридического лица СПК «Аршань-Зельменский», расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Сарпинский район, п. Аршань-Зельмень, внесены в связи с созданием юридического лица путем реорганизации до 1 июля 2002 г. Дата первичной регистрации СПК 18 декабря 1998 г. (л.д. 33).

В соответствии с п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Учитывая установленные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что после реорганизации совхоза «Аршань-Зельменский» в СПК «Аршань-Зельменский», регистрации СПК в качестве юридического лица, на основании передаточного акта от 5 октября 1998 г. и акта инвентаризации основных и оборотных средств спорное недвижимое имущество перешло в собственность СПК «Аршань-Зельменский», следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект СПК являлся его собственником.

Предоставленный истцом в суд договор купли-продажи от 10 августа 2009 г., содержит совпадающие с указанным в акте инвентаризации наименованием недвижимого имущества и его балансовой стоимости.

При таких данных суд апелляционной инстанции полагает, что фактическим правообладателем спорного недвижимого имущества до совершения Озаевым Б.С. 10 августа 2009 г. сделки купли-продажи являлся совхоз «Аршань-Зельменский», соответствующее право у которых возникло до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось согласно п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, а затем перешло в собственность СПК «Аршань-Зельменский», а потому право на это недвижимое имущество, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Вышеуказанные выводы соответствуют позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 10 сентября 2019 г. № 38-КГ19-8.

С учетом приведенных выше норм материального закона и установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности продавцу СПК «Аршань-Зельменский» спорного объекта недвижимости на праве собственности, о фактическом заключении сделки, об исполнении сторонами в полном объеме обязательств по совершенной купле-продаже, нахождение здания зернохранилища в фактическом владении истца, а также отсутствии притязаний со стороны третьих лиц на этот объект, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности Озаева Б.С. на спорный объект недвижимости.

При этом судебная коллегия учитывает, что такие действия не повлекут нарушения прав и законных интересов иных лиц. Договор купли-продажи никем не оспорен и не признан в установленном порядке недействительным или незаключенным.

Руководствуясь ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия

о п р е д е л и л а:

решение Сарпинского районного суда Республики Калмыкия от 9 февраля 2024 г. отменить.

Исковые требования Озаева Батыра Сергеевича удовлетворить.

Признать за Озаевым Батыром Сергеевичем, <***> года рождения (паспорт серия <***>, выдан <***> г., код подразделения <***>), право собственности на нежилое здание зернохранилища, 1978 года постройки, литер № 1, инвентарный номер <***>, площадью 1064 кв.м., расположенное по адресу: <***>.

Председательствующий Судьи М.Б. Кашиев А.Ю. Даваев Б.Д. Дорджиев

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24.05.2024 г.