Решение по делу № 2-2681/2022 от 11.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года адрес

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Федоровой И. А.,

при секретаре судебного заседания Маркитановой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2681/22 по иску Цыганкова Сергея Николаевича к Администрации г.о. Самара, третьему лицу о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Цыганков С. Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что между ним и ОАО «Региональный Деловой Центр» (застройщик) 08.02.2013 был заключен Договор № 1519/4,6,8,9,10,11,12,13,14,15-А6.1 долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес секция А6.1, в части нежилого помещения № (строит.) 4 в подвале, общей площадью 4,9 кв.м., нежилого помещения № (строит.) 6 в подвале, общей площадью 4,7 кв. м., нежилого помещения № (строит.) 8 в подвале, общей площадью 3,3 кв. м., нежилого помещения № (строит.) 9 в подвале, общей площадью 3,2 кв. м., нежилого помещения № (строит.) 10 в подвале, общей площадью 2,6 кв. м., нежилого помещения № (строит.) 11 в подвале, общей площадью 3,1 кв. м., нежилого помещения № (строит.) 12 в подвале, общей площадью 2,4 кв. м., нежилого помещения № (строит.) 13 в подвале, общей площадью 2,4 кв. м., нежилого помещения № (строит.) 14 в подвале, общей площадью 2,1 кв. м., нежилого помещения № (строит.) 15 в подвале, общей площадью 2,4 кв. м. Истец свои обязательства, возложенные на него данным договором исполнил, оплатил стоимость указанных нежилых помещений. Нежилые помещения не поставлены на кадастровый учет. В настоящее время строительство жилого дома завершено. 29.12.2012 Главой городского округа Самара было выдано разрешение № RU 63301000-095э на ввод объекта в эксплуатацию. В нарушение действующего законодательства, договор долевого участия в строительстве по вине застройщика не прошел государственную регистрацию. На основании изложенного, истец Цыганков С. Н. просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № (строит.) 4 в подвале, общей площадью 4,9 кв.м., нежилое помещение № (строит.) 6 в подвале, общей площадью 4,7 кв. м., нежилое помещение № (строит.) 8 в подвале, общей площадью 3,3 кв. м., нежилое помещение № (строит.) 9 в подвале, общей площадью 3,2 кв. м., нежилое помещение № (строит.) 10 в подвале, общей площадью 2,6 кв. м., нежилое помещение № (строит.) 11 в подвале, общей площадью 3,1 кв. м., нежилое помещение № (строит.) 12 в подвале, общей площадью 2,4 кв. м., нежилое помещение № (строит.) 13 в подвале, общей площадью 2,4 кв. м., нежилое помещение № (строит.) 14 в подвале, общей площадью 2,1 кв. м., нежилое помещение № (строит.) 15 в подвале, общей площадью 2,4 кв. м., расположенное в доме по адресу: адрес.

В судебное заседание истец Цыганков С. Н. не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее предоставил отзыв в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

21.07.2010 между Цыганковым С. Н. и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор № 1519/4,6,8,9,10,11,12,13,14,15-А6.1 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес секция А6.1 далее -, в части:

- №...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Обязательства по оплате спорных нежилых помещений выполнены истцом, что подтверждается представленной квитанцией к ПКО № 358 от 30.12.2010.

Судом установлено, что строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, в котором находится спорное нежилое помещение, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании следующей разрешительной документации.

Строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: РФ, Самарская область, адрес осуществлялось на основании: договора аренды № 003108з земельного участка от 30.09.2005, разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007.

31.03.2005 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли поселений», имеет кадастровый №..., и расположен по адресу: адрес, площадью 19726,30 кв.м. Срок действия договора истекает 30.03.2008.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара № 195 от 15.12.2012 присвоен адрес: «адрес.В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

29.12.2012 Главой г.о. Самара Д.И. Азаровым выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-095э построенного объекта капитального строительства 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениям А4, А5, А6, А7, офисная секция А6.1; офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.06.2017 деятельность ОАО «Региональный Деловой Центр» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 11.05.2017 года (№ А55-6409/11).

В соответствии с актом приема-передачи нежилых помещений от 14.01.2013 ОАО «РДЦ» передало Цыганкову С.Н. вышеназванные нежилые помещения.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилое помещение не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные нежилые помещения, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыганкова Сергея Николаевича удовлетворить.

Признать за Цыганковым Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью 4,9 кв.м., расположенное в подвале дома по адресу: адрес.

Признать за Цыганковым Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью 4,7 кв.м., расположенное в подвале дома по адресу: адрес.

Признать за Цыганковым Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью 3,3 кв.м., расположенное в подвале дома по адресу: адрес.

Признать за Цыганковым Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью 3,2 кв.м., расположенное в подвале дома по адресу: адрес.

Признать за Цыганковым Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью 2,6 кв.м., расположенное в подвале дома по адресу: адрес.

Признать за Цыганковым Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью 3,1 кв.м., расположенное в подвале дома по адресу: адрес.

Признать за Цыганковым Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью 2,4 кв.м., расположенное в подвале дома по адресу: адрес.

Признать за Цыганковым Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью 2,4 кв.м., расположенное в подвале дома по адресу: адрес.

Признать за Цыганковым Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью 2,1 кв.м., расположенное в подвале дома по адресу: адрес.

Признать за Цыганковым Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью 2,4 кв.м., расположенное в подвале дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья     ***         И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2022.

***