Решение по делу № 33-14891/2014 от 07.07.2014

Судья – Ермолов Г.Н. Дело № 33- 14891/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 июля 2014 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

и судей Гордейчук Е.Б., Клиенко Л.А.

по докладу судьи Гордейчук Е.Б.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца администрации МО г.Краснодар на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 30 апреля 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 30 апреля 2014 года отказано Администрации муниципального образования город Краснодар в удовлетворении исковых требований к Исабиеву Валерию Анурбековичу, Сафонову Андрею Владимировичу о сносе самовольного строения, а именно: объекта капитального строительства (площадью застройки 145 кв.м.) по проезду 1-й Литовский (кадастровой номер <...>) в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара.

В апелляционной жалобе представитель истца администрации МО г.Краснодар просит отменить решение суда как незаконное.

В судебном заседании представитель ответчика Сафонова А.В., сам ответчик Исабиев В.А. возражали против удовлетворения жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика Сафонова А.В., ответчика Исабиева В.А. судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение; сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Нормами статьи 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Из материалов дела видно, что ответчикам Исабиеву В.А., Сафонову А.В. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>. Указанный земельный участок был приобретен на основании договора аренды земельного участка от <...> года, договора уступки прав (цессии) от <...> года.

Согласно разрешения на строительство № <...>, выданного <...> Администрацией Прикубанского внутригородского округа города Краснодара, Сафонову А.В., Исабиеву В.А. было разрешено строительство объекта капитального строительства: трехэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 390,0 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 800 кв.м. по адресу: <...>.

Ответчики Исабиев В.А.. Сафонов А.В. имея на праве аренды земельный участок площадью 800 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, произвели строительство жилого дома площадью застройки 145 кв.м. (возведено два этажа).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка <...> от <...> года, разрешенным использованием земельного участка из земель населенных пунктов площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, на котором расположено спорное строение, является строительство индивидуального жилого дома.

Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, относится к зоне «Ж.1.1.», в которой разрешено строительство индивидуальных жилых домов до трех этажей.

Согласно акта строительно-технической экспертизы ООО «СтройЭксперт» от <...>, возводимое строение, на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по проезду 1-вый Литовский в <...>, не является многоквартирным жилым домом блокированной застройки, а является индивидуальным жилым домом, состоящим из двух жилых изолированных частей жилого дома. Возведенное строение соответствует требованиям СНиП и других нормативных документов, пожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данному типу жилых домов, отвечает требованиям надежности и безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО ««СтройТэкс» от <...>, исследуемый жилой дом, незаконченный строительством, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 800 кв.м. по адресу: <...>, является индивидуальным жилым домом. Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер <...> площадью 800 кв.м., соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости. Угроза жизни и здоровья граждан в результате возведения исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер <...> площадью 800 кв.м., отсутствует.

Учитывая, что сохранение возведенной ответчиками спорной постройки и ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд обоснованно отказал администрации муниципального образования город Краснодар в удовлетворении исковых требований о сносе самовольного строения.

Доводы жалобы о том, что спорный объект, является жилым домом блокированной застройки, опровергаются заключениями экспертиз. Сделанные экспертами выводы не опровергнуты иными специалистами.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 30 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: